Рублевые цены на жилье в Москве вернули потерянные позиции

После осеннее-зимнего сезона снижения долларовых и рублевых цен предложения на жилье уже вторую неделю длится период неопределенности. На основных рынках жилья происходят разнонаправленное движение цен, по которым выставляются квартиры. При этом продавцы интенсивно переходят на публикацию цен в долларах США и иных условных единицах.

В Москве за две недели (с 12 по 25 января 2009 года) рублевые цены почти вернули потерянные позиции – они выросли на 3%. В тоже время в Санкт-Петербурге устойчивое снижение средних рублевых цен предложения продолжается. За неделю с 19 по 25 января 2009 года оно составило 0,5%, а за две рассматриваемых недели - 1,5%. В Московской области с 19 по 25 января 2009 года рублевые цены предложения выросли на 1,2%, в то время как на предыдущей они еще снижались.

Прекращение политики управляемой девальвации рубля привело к тому, что в долларовом выражении стремительное снижение цен на жилье также прекратилось. За прошлую неделю рубль «похудел» относительно доллара всего на 1%, в то время как ранее он терял порой более 5% в неделю. Более того, впервые за несколько месяцев зафиксировано повышение долларовых цен в Москве – на 0,6% за неделю с 19 по 25 января 2009 года и в Московской области – на 0,2% за тот же период. В Санкт-Петербурге долларовые цены снизились на 1,5%.

Долларовые цены относительно пиковых значений уже упали в Москве на 30-40% и многие продавцы не готовы к дальнейшему снижению цен, хотя в рублевом исчислении снижение составило 5-10% в зависимости от сегмента. Впрочем, с учетом инфляции рубля, потери владельцев недвижимости за период снижения существенней - 10-15%.

Продавцы жилья надеются, что после окончания периода управляемой девальвации рубля, денежные средства из валютного рынка перейдут в рынок жилья, особенно в Московском регионе, где традиционно концентрируется капитал. Их надежды связаны и с отложенным спросом - последние месяцы многие домохозяйства откладывали сделки на рынке недвижимости в ожидании минимальных цен. Однако существенные диспропорции между спросом и предложением продолжают сохраняться, как и тенденция снижения реальных доходов населения, что ведет к крайне небольшому числу сделок. И вряд ли политика повышения цен в объявлениях поможет активизации рынка. Участники рынка жилой недвижимости заинтересованные в скорейшем проведении сделок и по-прежнему дают скидки в 10%-20% от уровня цен предложения.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 19.01.2009-25.01.2009 – в рублях

Источник: Аналитический центр ГДЕЭТОТДОМ.РУ (GED Analytics)

Таблица 2. Значения GED Index за неделю 19.01.2009-25.01.2009 – в долларах

Источник: Аналитический центр ГДЕЭТОТДОМ.РУ (GED Analytics)

TOP 5 событий рынка недвижимости 19-25 января 2009 года:

• В Санкт-Петербурге в 2008 году построено 3,2 млн. кв. метров жилья
• В Московской области в 2008 году построено 7,8 млн. кв. метров
• В 2009 году ставки аренды земли в Москве будут снижены на 10%
• В Новосибирской области в 2008 году построили 1 млн. 391 тыс. кв. метров жилья
• Министерство регионального развития установило норматив стоимости 1 кв. метра жилья в России на 1 полугодие в размере 26,5 тысячи рублей