240 тыс. проблем

К концу года количество заемщиков, которые не смогут в полном объеме и своевременно расплачиваться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества, т.е около 240 тыс. домохозяйств.

Из них около 210 тыс. домохозяйств, получивших жилищные займы в рублях, и около 30 тыс. домохозяйств, кредитовавшихся в валюте. Об этом говорится в отчете Аналитического центра GED Analytics. Влияние кризиса на текущую ситуацию с ипотечными кредитами имеет и положительную сторону. Так, по расчетам аналитического центра, снижение цен на жилье хотя бы на 10% приведет к тому, что размер ежемесячных платежей при ставках в 16-18% годовых в рублях будет таким же, как при ставках 11-13% годовых. Однако зависимость эта верна только при сохранении уровня доходов населения, а они снижаются, - добавляют аналитики ложку дегтя.

Если текущие темпы снижения цен на жилье в стране (в среднем на 1,5-2% в месяц в рублях) сохранятся, а уровень доходов населения стабилизируется, то уже во второй половине 2009 года может начаться рост количества выдаваемых рублевых жилищных кредитов, даже без государственной поддержки. Средний размер выдаваемых кредитов сократится в 2009 году на 15-25% по сравнению с 2008 годом. После адаптации населения к кризисной экономике, предлагаемые сейчас банками проценты по жилищным кредитам во многом перестанут казаться неадекватными. Особенно на фоне высокого уровня инфляции, которая по итогам года может превысить 20%.

Об этом же говорил в ходе интернет-конференции "Ипотека в условиях кризиса" Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж". "Сравнивая условия приобретения квартиры до кризиса и в нынешних условиях, оказывается, что несмотря на увеличение процентных ставок, сумма займа, требуемая для приобретения квартиры, уменьшилась (за счет того, что цены на недвижимость упали). И как следствие, аннуитетный платеж в нынешних условиях будет ниже, чем если бы вы брали кредит на аналогичную квартиру до кризиса", - сказал он.