Цены на жилье в Митино снизились с начала 2009 года на 6%

В 80-х годах Москву, ранее развивавшуюся на территории внутри огромной яйцеобразной трассы – московской кольцевой автомобильной дороги, прорвало. Один из таких прорывов расположился на северо-западе Москвы в окрестностях села Митино. Новый огромный район на окраине Москвы активно строился с середины 80-х по середину 90-х годов. Здесь возвели типовые панельные многоэтажные дома на 120 тысяч человек. Застройка района благодаря ее скорости в целом соответствовала разработанному плану и была достаточно однообразной. Хотя на территории района последние десятилетия и возводились различные жилые объекты бизнес-класса, существенной доли на рынке жилья они не имеют. 

К концу 90-х годов район был полностью освоен. Однако его население продолжило расти и превысило на несколько десятков тысяч человек запланированный уровень. Проявились характерные для всех окраинных спальных районов Москвы (а тем более для расположенных за МКАД) трудности. Например, нехватка объектов социального обслуживания - детских садов, школ, поликлиник. Появились и трудности с транспортным сообщением с центральной частью города.

Отсутствие на территории Митино предприятий улучшает экологию, однако приводит к огромным ежедневным миграциям населения в другие части города на общественном и личном транспорте. С основной частью города Митино связано только Волоколамским шоссе. Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками, преимущественно идущими до станции метро «Тушинская».  

В конце 2009 года в Митино должны ввести две станции метро – Волоколамская и Митино на Арбатско-Покровской линии. Однако продолжительность поездки на ней до центральной части города составит не менее 40-50 минут. Альтернатива метро – электричка от станции Трикотажная доезжает до центра города за 30-35 минут.

Основное преимущество района Митино – хорошая экологическая обстановка. На его территории находится Красногорский лесопарк (около 100 га) и Митинский Ландшафтный парк (около 100 га). 

По данным аналитического центра GED Analytics средняя цена жилья в Митино составляет 128 000 рублей за кв. м. По сравнению с концом 2008 года (135 000 рублей за кв. м) она снизилась на 6%.

Однокомнатная квартира (38 кв. м) в 3-ем Митинском переулке в 17-этажном панельном доме продается за 5 млн рублей. За однокомнатную квартиру (49 кв. м) без отделки в свежей новостройке 2009 года на Митинской улице просят больше – 6,1 млн рублей.

Двухкомнатная квартира (52 кв. м) в панельной 17-этажке на Митинской улице может обойтись в 7,2 млн рублей. Трехкомнатную квартиру (75 кв. м) предлагают купить за 8 млн рублей. Квартира расположена на первом этаже 17-этажного панельного дома, а окна выходят во двор.

Самое дорогое жилье в Митино – таунхаусы в селе Рождественно, входящем в состав района. Трехэтажный таунхаус (300 кв. м) с тремя санузлами, бассейном, гаражом, сауной на трех сотках земли предлагается за 54 млн рублей. Несколько дешевле многокомнатные квартиры с эксклюзивным ремонтом и отделкой. Например, двухуровневая пятикомнатная (205 кв. м) квартира в пятиэтажном монолитно-кирпичном доме обойдется в 30 млн рублей.  

Характеристики рынка жилья района Митино города Москва на апрель 2009

Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Карта расположения района Митино города Москва

Предложения жилья в районе Митино