Сниму квартиру в Подмосковье

Ставки аренды в городах ближнего Подмосковья ненамного ниже, чем на окраинах Москвы, а порой и вовсе не отличаются. По мере удаления от столицы цены снижаются, но довольно плавно. Впрочем, в сегодняшних условиях для многих разница даже в 2–3 тыс. руб. может оказаться существенной, поэтому такие арендаторы тщательно сравнивают предложения в разных районах области. Возможно, им следует обратить свои взоры на восток Подмосковья, где ставки аренды ниже, чем на западе.

Предложение и спрос поменялись местами

Рынок аренды в городах Подмосковья подвержен тем же изменениям, что и столичный. Число желающих сдать квартиру увеличивается. По словам Николая Мазурина, президента Гильдии риэлторов Московской области, количество предложений за последние полгода выросло в три — пять раз. «Причин тому несколько: квартиру сдают те, кто хотел бы ее продать, но не хочет сейчас снижать цену; те, кто покупал ее на перспективу, подрастающим детям; те, кто приобретал с целью вложения средств, — перечисляет эксперт. — Наконец, многие квартиры освободились из-за того, что арендаторы отказались от них, так как потеряли работу, уменьшилась их заработная плата».

Спрос на аренду квартир в области снизился, — соответственно, конкуренция среди арендодателей выросла. По данным Н. Мазурина, в некоторых агентствах недвижимости (например, в городах Железнодорожный, Электросталь) были отмечены случаи заключения договоров, по которым комиссию агентству выплачивал не арендатор, а арендодатель!

Торг же между арендодателями и арендаторами, как всегда, определяет тренд рынка, а он сегодня характеризуется медленным сползанием цен. По данным Гильдии риэлторов Московской области, к середине марта ставки аренды по сравнению с докризисными снизились на 10%. Руководитель отдела вторичного жилья «Русского дома недвижимости» Ольга Селютина зафиксировала с сентября 2008 г. их снижение примерно на 10–15%. Руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин отметил падение ставок в среднем на 20%, а Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», — на 27%.

Миграция арендаторов, считают эксперты, выглядит следующим образом: те, у кого доход снизился, постарались сменить спальные районы Москвы на ближнее Подмосковье, где съемные квартиры дешевле примерно на 2–5 тыс. руб. в месяц, а семьи, сохранившие доход, предпочли на волне снижения ставок аренды переселиться поближе к центру мегаполиса.

Предлагаемое в городах Подмосковья жилье в основном относится к экономклассу. Оно и правильно: ведь снимают его в большинстве своем те, кому квадратные метры в городе не по карману. Разве будут они переплачивать за классность недвижимости? «Например, в Мытищах сдается двухкомнатная квартира бизнес-класса, с евроремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, за 30 тыс. руб. в месяц, — приводит пример Г. Фабрицкая. — Но по такой ставке можно снять жилье экономкласса в Москве. Конечно, квартира будет иметь бедноватую обстановку, косметический ремонт, но для работающих в столице транспортная доступность имеет очень большое значение».

«В основном жилье в Подмосковье снимают молодые иногородние специалисты, работающие в столице. Для них интересны однокомнатные квартиры. Молодые семьи с детьми предпочитают двухкомнатные квартиры, — констатирует А. Пыпин. — Рынок аренды квартир с числом комнат более трех крайне скуден, поскольку они востребованы либо большими семьями, что в наше время редкость, либо «бригадами», заинтересованными в наибольшем числе койко-мест».

Арендные ставки на квартиры в Подмосковье, руб./мес. 

Источник: «Пересвет-недвижимость»

Ставки аренды на однокомнатные квартиры экономкласса

Источник: «МИЭЛЬ-Аренда»

Чем дальше в лес…

Средняя стоимость аренды в таких городах, как Реутов, Люберцы, Железнодорожный, Химки, Красногорск, Одинцово, Видное, Мытищи, Балашиха, составляет 15–20 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир, 20–25 тыс. — для двухкомнатных и 25–30 тыс. — для трехкомнатных.

С удалением от МКАД ставки немного снижаются. «Востребованные однокомнатные квартиры в Химках или Мытищах стоят от 18 тыс. руб. в месяц, а во Фрязино (23 км от МКАД) подобный вариант уже оценивается в 15 тыс. руб.», — комментирует ситуацию Г. Фабрицкая. Однокомнатную квартиру в Пушкино, по словам О. Селютиной, можно снять по цене от 13 до 18 тыс. руб. в месяц, а в Дмитрове — от 9 до 15 тыс. Каждый последующий «пояс» Подмосковья отнимает около трети от арендных ставок, утверждает А. Пыпин. «Например, в среднем Подмосковье (Наро-Фоминск, Бронницы, Пушкино, Дмитров, Щелково, Раменское) снять однокомнатную квартиру можно за 10–15 тыс. руб. в месяц, — говорит он. — В дальнем (Орехово-Зуево, Коломна, Серпухов, Шатура, Клин, Волоколамск) аренда однокомнатной квартиры обойдется в 7–9 тыс. руб. в месяц». По наблюдениям Н. Мазурина, максимальная разница ставок в зависимости от расстояния до МКАД составляет 8–12 тыс. руб. на жилье одного типа. «Так, однокомнатная квартира на окраине Москвы будет стоить 18–20 тыс. руб., а в Егорьевске можно снять такую же за 8–10 тыс.», — говорит специалист.

По наблюдениям О. Селютиной, существует еще одна закономерность: чем дальше от Москвы, тем старее жилищный фонд. А Г. Фабрицкая отмечает, что «в ближнем и среднем Подмосковье (до 30 км) ведется наиболее интенсивное строительство, поэтому найти удобную квартиру в новом доме здесь более вероятно, чем, например, в Коломне и Ступино».

Восток — запад

Известно, что жилье в престижной западной части столицы дороже, а в восточных районах — заметно дешевле. Мы решили выяснить, распространяется ли эта закономерность на рынок аренды в Подмосковье. «Сказать, что на западе квартиры намного дороже, нельзя, в области в основном цена зависит от удаленности от Москвы», — говорит Г. Фабрицкая.

Однако другие специалисты отмечают наличие разных ставок. Так, А. Пыпин считает, что она составляет около 5%. «На западе более развита дорожная инфраструктура, поэтому здесь предпочитают арендовать квартиры состоятельные семьи, имеющие собственный автомобиль, в то время как на востоке жители больше полагаются на электрички, — объясняет эксперт. — Кроме того, на западе Москвы более высокооплачиваемые рабочие места, чем на востоке (например, в ММДЦ «Москва-Сити»), а арендаторы селятся ближе к месту работы, что также создает небольшой перекос в ставках». С этой точкой зрения согласна и О. Селютина: «Если на востоке в таких городах, как Балашиха, Реутов, можно снять однокомнатную квартиру площадью 37–40 кв. м за 16–20 тыс. руб. в месяц, а в Железнодорожном — за 12–16 тыс., то на западе Подмосковья цены выше на 5–8 тыс. руб. Например, в Одинцове арендная ставка на однушки варьируется в пределах 19–24 тыс. руб.».

Первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова на основе собранных данных выяснила, что цены на севере области в среднем равняются «восточным», а на юге — «западным». Причем тенденция эта, характерная для ближнего Подмосковья, сохраняется и в более отдаленных поясах области.

Транспортная зависимость

На цену найма квартиры в области влияют многие факторы, но прежде всего удаленность населенного пункта от Москвы. Многие арендаторы работают в столице, поэтому время, затраченное на дорогу, имеет весомое, а часто и решающее значение при выборе квартиры. Наиболее популярные с точки зрения аренды места Подмосковья — это крупные города-спутники с развитой социально-бытовой инфраструктурой, расположенные на расстоянии до 5 км от Москвы, — Мытищи, Реутов, Красногорск, Химки, Видное, Долгопрудный.

Часто для нанимателя жилья в области важно иметь возможность добраться до работы именно на общественном транспорте. «В последние годы в таких городах, как Пушкино, Раменское, Железнодорожный, Мытищи, Домодедово, Подольск, Лобня, появились скоростные электрички, на которых добраться до вокзалов в центре Москвы можно за 30–40 минут. Соответственно ставки аренды квартир у железнодорожных станций в таких городах более высокие и порой схожи со ставками аренды в спальных районах Москвы», — замечает А. Пыпин.

В то же время Н. Мазурин упоминает и о других слагаемых цены за проживание. Это время постройки дома, площадь квартиры и ее техническое состояние, количество комнат, наличие балкона или лоджии, меблировки, бытовой техники. Имеет значение и ифраструктура населенного пункта.

Чтобы снять или сдать квартиру, разумнее всего обращаться в локальные риэлторские компании, которые имеются во всех крупных городах Подмосковья. У них есть наработанная база, да и большинство собственников квартир и арендаторов предпочитают идти туда, а не в московские агентства, которые хуже знают местные рынки.

Средние ставки аренды квартир в городах Московской области

Источник: аналитический центр «ГдеЭтотДом.РУ» (GED Analytics)

Источник: Недвижимость и цены