Год назад объем жилищного кредитования составил 174 млрд рублей. Получается, что рынок ипотеки на фоне экономического кризиса сократился более чем в 5 раз по сравнению с докризисным уровнем.
Согласно данным, опубликованным Центральным банком РФ в I квартале 2009 года было выдано жилищных кредитов почти на 31 млрд рублей, из которых около 90% пришлось на ипотечные кредиты. Год назад объем жилищного кредитования составил 174 млрд рублей. Получается, что рынок ипотеки на фоне экономического кризиса сократился более чем в 5 раз по сравнению с докризисным уровнем. При этом объем просроченной задолженности за год (с I квартала 2008 года по I квартал 2009 года) вырос в 10 раз – с 2 млрд рублей до 20 млрд рублей, а ее доля достигла 1,6%.
Средний размер жилищного кредита в I квартале 2009 года составил 1,27 млн рублей. Всего было выдано 24743 кредита, из которых только 339 в валюте. Именно рынок жилищного кредитования в валюте в наибольшей степени пострадал от кризиса. Объем выданных жилищных кредитов в валюте сократился в 12 раз – с 23 млрд рублей в 1 кв. 2008 года до 2 млрд рублей в 1 кв. 2009 года.
Объем просроченной задолженность по валютным кредитам за год вырос в 22 раза, а доля просроченной задолженности достигла 3,6%. Единственный параметр, которым может гордиться рынок валютного кредитования – средний размер кредита. Он составил 5,8 млн. рублей, в то время как средний размер кредита в рублях в I квартале 2009 года был на уровне 1,2 млн рублей.
Крушение рынка ипотечного кредитования было обусловлено комплексом факторов. С одной стороны резко снизилась платежеспособность текущих и потенциальных заемщиков, с другой стороны выросла стоимость заемных ресурсов для банков и сократились возможности рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов за рубежом. Оживление рынка ипотеки будет возможно после существенной коррекции цен на жилье и стабилизации работы банковской системы в мире в целом.
Таблица 1. Параметры рынка жилищного кредитования в I квартале 2009 года
|
|
Количество кредитов |
Объем предо-ставле-нных креди-тов, млн. руб. |
Задол-женность по предо-ставлен-ным кред-итам, млн. руб. |
В том числе просро-ченная |
Доля просро-ченной задол-жен-ности |
Средний размер кредита, млн. руб. |
|
1 кв 2008 |
- |
174095 |
859648 |
1934 |
0,22% |
- |
|
1 кв 2009 |
24743 |
31429 |
1245475 |
19467 |
1,56% |
1,27 |
|
Соотно-шение 1 кв 2009 к 1 кв 2008 |
- |
0,18 |
1,45 |
10,07 |
6,9 |
- |
Источник: Центральный Банк РФ и аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ
Таблица 2. Параметры рынка жилищного кредитования в рублях в I квартале 2009 года
|
|
Коли-чество креди-тов |
Объем предо-ставлен-ных креди-тов, млн. руб. |
Задол-женность по предо-ставлен- ным креди-там, млн. руб. |
В том числе просро-ченная |
Средне-взвешен-ная ставка по выдан-ным креди-там, % |
Доля просро-ченной задол-жен-ности |
Средний размер кредита, млн. руб. |
|
1 кв 2008 |
- |
151038 |
679779 |
1503 |
12,8 |
0,22% |
- |
|
1 кв 2009 |
24404 |
29465 |
975783 |
9642 |
14,6 |
0,99% |
1,21 |
|
Соотно-шение 1 кв 2009 к 1 кв 2008 |
- |
0,20 |
1,44 |
6,42 |
1,1 |
4,5 |
- |
Источник: Центральный Банк РФ и аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ
Таблица 3. Параметры рынка жилищного кредитования в валюте в I квартале 2009 года
|
|
Коли-чество кредитов |
Объем предо-ставлен-ных креди-тов, млн. руб. |
Задол-женность по предо-ставлен-ным креди-там, млн. руб. |
В том числе просро-ченная |
Средне-взвешен-ная ставка по выдан-ным креди-там, % |
Доля просро-ченной задол-жен-ности |
Средний размер кредита, млн. руб. |
|
1 кв 2008 |
- |
23057 |
179869 |
431 |
10,9 |
0,24% |
- |
|
1 кв 2009 |
339 |
1964 |
269692 |
9825 |
13,9 |
3,64% |
5,79 |
|
Соотно-шение 1 кв 2009 к 1 кв 2008 |
- |
0,09 |
1,50 |
22,80 |
1,3 |
15,2 |
- |
Источник: Центральный Банк РФ и аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ