Стоимость самой дешевой и самой дорогой квартиры в Восточном Измайлово отличается в 6 раз

В черту города Москвы территорию района Восточное Измайлово включили в 1935 году. Активно застраивать этот район, примыкающий к Измайловскому парку, начали в послевоенные годы, а последние дома на территории района возводили уже в 2000-е годы. В результате жилищный фонд района состоит из почти  250 разномастных строений, среди которых мощные сталинские дома, типовые пяти- и 12-этажки 60-х, типовые панельные дома 70-х, 80-х, 90-х и 2000-х и современные кирпичные и монолитные дома индивидуальных планировок.     Обеспеченность жильем находится на уровне 20 кв. м на одного жителя.

С востока район ограничен трассой МКАД, с юга территорией Измайловского парка, с севера Сиреневым бульваром, а с запада – Парковыми улицами.      Соседству с парком район обязан названию большинства улиц на его территории – они так и называются «Парковые». Крупных магистралей на территории района нет, как нет и станций метро. Ближайшая станция – Первомайская - находится поблизости от западной границы района. По территории района проходят трамвайные, автобусные и троллейбусные маршруты.

Одним из главных достоинств района является благоприятная экологическая ситуация, обусловленная высокой степенью озеленения (треть территории занята зелеными насаждениями), соседством с парком, отсутствием на территории района источников загрязнения. Этот тихий зеленый район идеально подходит для семей с малолетними детьми и пенсионеров.

Несмотря на окраинный статус, стоимость жилья в Восточном Измайлово находится на высоком по сравнению со многими спальными районами уровне. По данным аналитического центра GED Analytics она составляет в среднем 147000 рублей за 1 кв. м, что соответствует среднемосковскому уровню.

Разброс цен на жилье в районе высокий – из-за большой разницы в качественных характеристиках строений различных годов постройки. Например, трехкомнатную квартиру с современным ремонтом и отделкой площадью 113 кв. м в монолитно-кирпичном доме бизнес-класса с «солидными соседями» предлагают приобрести за 27 млн рублей (по 240 тыс. рублей за 1 кв. м). В тоже время однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м в типовом панельном доме 1989 года постройки можно приобрести за 5 млн рублей (125 тыс. рублей за 1 кв. м).    «Однушка» (32 кв. м) в панельной пятиэтажке 1965 года постройки с «перспективой сноса» предлагается покупателям за 4,3 млн рублей (135 тыс. рублей за 1 кв. м). Двухкомнатная маломерная квартира (41 кв. м) в панельном доме, возведенном в 1974 году, обойдется в 5,5 млн рублей (по 131 тыс. рублей за 1 кв. м)

Характеристики рынка жилья района Восточное Измайлово города Москва на май 2009

Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Карта расположения района Восточное Измайлово города Москва