Участники конференции Elite Estate, прошедшей в Петербурге, отметили, что за кризисные полгода в самом верхнем, элитном сегменте недвижимости Сочи не было продано ни одной квартиры. При этом, по мнению наблюдателей, в ближайшее время может начаться рост цен в эконом-секторе Олимпийской столицы. И вот что я об этом думаю.
Участники конференции Elite Estate, прошедшей в Петербурге, отметили, что за кризисные полгода в самом верхнем, элитном сегменте недвижимости Сочи не было продано ни одной квартиры. При этом, по мнению наблюдателей, в ближайшее время может начаться рост цен в эконом-секторе Олимпийской столицы. И вот что я об этом думаю.
Вот, например, у меня в доме на первом этаже есть продуктовый магазин. В нем цены значительно ниже, чем в супермаркете у метро, но ощутимо выше, чем в «Ашане». За 15 лет магазин несколько раз переходил из рук в руки, но все владельцы работали именно в такой ценовой нише. Это логично и правильно, потому что «снизу» и «сверху» у него конкуренты, и любая другая ценовая политика привела бы этот магазин к разорению.
А теперь давайте представим себе, что город – это магазин, где торгуют недвижимостью (аренда ведь тоже форма продажи), а все живущие в нем (постоянно или временно) – клиенты, они же покупатели. Понятно, что, как и любое сравнение, оно условно, но ведь такие интересные вещи открываются, если взглянуть под этим углом зрения. Москва, например, очень напоминает продавщицу из сельпо в замызганном халате, у которой на полках просроченные консервы, а в запасе – две убойные фразы: «Берите что дают» и «Вас много, а я одна».
И ведь на самом деле – права эта тетка. Москва нужна всем, кто делает деньги в России, обойти ее невозможно. А значит – будут покупать и арендовать жилье и офисы, какого бы качества и по каким бы ценам все это ни предлагалось. В этом смысле Москва абсолютно вне конкуренции. То есть, конечно, на рынке недвижимости между компаниями-застройщиками какая-никакая конкуренция есть, а вот сам город как таковой ни с кем не конкурирует и делать это не собирается.
Никому же не придет в голову переносить свой бизнес из Москвы, например, в Прагу, потому что там недвижимость лучше и дешевле. А если и придет – его место тут же займет другой. Желающих много, Москва – одна. Поэтому у наших застройщиков одна немудрящая стратегия: всеми правдами и неправдами застолбить выгодный участок, а как и что на нем строить – не столь важно. Главное – чтобы побольше квадратных метров. И, как говорят американизированные телеведущие, «это работает».
В Сочи в начале 2000-х начали строить элитную недвижимость точно так же, как в Москве. Поближе к берегу, попросторнее участок, побольше этажей – и ярлык «элитный дом», который висит на каждом строительном заборе. А не мешало б почувствовать разницу. Сочи – город не для бизнеса, а для отдыха, все, что здесь строится и продается, рассчитано в первую очередь на сезонную аренду. А вот у того, кто хочет поваляться на пляже или походить под парусом, богатый выбор – даже если брать только среднюю ценовую категорию. И Сочи, увы, проигрывает египетскому, турецкому или черногорскому побережью не только по соотношению цены и качества, но и просто по цене. Если же подняться на ступеньку повыше, например, в Испанию или Грецию, то при чуть более высокой цене получим совершенно иной уровень сервиса и качества жизни.
Особенно не повезло нашей «Русской Ривьере», когда МОК назначил Сочи столицей Олимпиады. Там, кажется, только-только начали задумываться о том, как создать в городе реальные конкурентные преимущества, и тут вдруг снова этот город оказался как бы и вне конкуренции. Подняли цены до нереальных высот еще за месяц до голосования в Олимпийским комитете, превентивно. Мало кто повелся и купил втридорога недвижимость «по горячим следам». Зато почти сразу же, еще позапрошлым летом, в Сочи начался свой локальный кризис. Квартиры и дома перестали покупать по нереальным ценам, рынок замер, ну, а после наступления «мирового» кризиса и вовсе остановился. «Элита», говорите?
На самом деле, не надо быть хитроумным маркетологом, чтобы понять: единственное реальное конкурентное преимущество Сочи – это близость к крупным российским городам и возможность добраться до него в дешевом плацкартном вагоне (а еще лучше и дешевле – на собственном автомобиле). Поэтому десятки тысяч москвичей в летние месяцы забивают трассу «Дон», чтобы затем снимать койкоместа в частном секторе, питаться фастфудами и вареной кукурузой, и при этом, заметьте, ни на рубль не увеличить налогооблагаемую базу столицы Олимпиады.
Даже для очень обеспеченного человека квартира или дом в Сочи – чистое баловство, дань моде или следствие каких-то специальных обстоятельств. Дорогое жилье в этом городе – этакий несуразный, парадоксальный сектор рынка: апартаменты в окружении койкомест. Право, лучше бы сочинские власти спустились с небес и занялись стимулированием строительства качественного эконом-класса для отдыха широких масс трудящихся, которые не могут позволить себе заграничные курорты. А то ведь еще немного – и эту нишу займет полупризнанная Абхазия.
Андрей Воскресенский. Издательский дом «Коммерсант»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ