В апреле 2009 года средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке Москвы составил 6170 долларов за 1 кв.м., или 203596 рублей за 1 кв.м. За месяц цены в долларах снизились на 0,8%, а в рублях на 3,73%. Столь значительное снижение рублевой стоимости кв.м. обусловлено снижением курса доллара.
В апреле 2009 года средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке Москвы составил 6 170 $/кв.м., или 203 596 руб./кв.м. За месяц цены в долларах снизились на 0,8%, а в рублях на 3,73%. Столь значительное снижение рублевой стоимости кв.м. обусловлено снижением курса доллара.
В целом за первые четыре месяца (апрель к декабрю) уровень цен в долларах снизился на 13,62%, а в рублях практически не изменился – рост 0,01%. Данные цены официально декларируемые, и не учитывают скидки при торге, которые достигают в среднем 5-10 %.
Источник: база WinNER
В апреле снижение средневзвешенной цены в долларах наблюдалось практически во всех округах Москвы. Максимальное падение зафиксировано в ЮВАО, минимальное – в ЦАО и СЗАО. И лишь в ЗАО цены незначительно увеличились.
Отрицательная ценовая динамика не слишком подогрела спрос. В апреле по отношению к марту общее количество обращений сократилось на 8,4%. Вполне вероятно, что снижение покупательской активности вызвано майскими праздниками.
В целом, апрельский уровень спроса приближается к ноябрьским показателям, и значительно превышает уровень декабря – на 76,7%. Таким образом, начало текущего года характеризуется увеличением покупательской активности.
По-прежнему, число запросов на продажу квартир превышает число обращений по покупке – в апреле разница составила 11,1% (для сравнения в декабре количество звонков продавцов в три раза превышало количество обращений покупателей).
Источник: call-centre ГК «Пересвет-Групп»
Объем предложения на вторичном рынке недвижимости стабильно повышается с января 2009 года. В апреле количество квартир выставленных на продажу составило 36,5 тыс. штук, что на 2,5% больше мартовского уровня. Данный показатель является наибольшим за все первые месяцы текущего года и превысил значения ноября 2008 года.
Столь значительный рост обусловлен как повышением покупательской активности (хотя по-прежнему преобладают альтернативные сделки), так и повышением в структуре предложения числа инвестиционных квартир.
Источник: база WinNER
Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское», компания «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп»)
На вторичном рынке недвижимости апрель стал месяцем заключения реальных сделок. Первые три месяца текущего года покупатели изучали предложение, цены, скидки, это было время экскурсий.
В основном покупатели требовали от продавцов значительных скидок – 50% от докризисных цен. Собственники, в свою очередь, не желали идти на столь значительное снижение и отказывались от продажи. Но в итоге цены на квартиры снижались и в апреле появились уже реальные сделки. Продавцы и покупатели пришли к компромиссу. Сейчас квартиры с адекватной рыночной стоимостью пользуются спросом и если покупатель готов на сделку, то скидка может составлять около 5-10 %.
Сейчас наиболее востребованы квартиры эконом класса, в современных панельных домах серии П44Т. Квартиры данной серии довольно комфортны, с удобной планировкой. Средняя цена однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы достигает от 4,5 до 5 млн. рублей, двухкомнатной от 6,5 до 7 млн. рублей.