На самом деле, дачи – это чисто наше, российское явление. Скажем точнее: не просто дачи, а «народные». За рубежом наличие одновременно квартиры и загородного дома – признак нешуточного благосостояния. У нас – обязательная жизненная программа даже низкообеспеченных слоев населения.
Владимир Путин на прошлой неделе выступил за продление закона о так называемой "дачной амнистии". "Большинство положений "дачной амнистии", закон о которой мы приняли в 2006 году, действует бессрочно. Единственное ограничение касалось срока упрощенной регистрации индивидуальных жилых домов. Мы должны продлить это правило, как минимум, до 2015 года", -- сказал премьер. Можно не сомневаться, что предложение Путина будет принято Госдумой. И вот что я об этом думаю.
Вот, например моя мама до сих пор на дачном участке растит помидоры. Я уже давно ей пытаюсь объяснить, что все потребные для жизни овощи и фрукты водятся на рынке, а копать грядки и сеять семена – это не только более трудозатратный, но и более дорогой способ добыть плоды земли. Она вроде бы и соглашается, а потом раз – и покупает теплицу по цене деревенского дома, в которой при желании можно устроить небольшой прием.
Ну, допустим, в 85-м году, когда этот участок она получила по месту работы, картошку надо было закупать осенью сразу на всю зиму – потом уже не будет. Понятно, почему тогда овощи растили на огородах. Но сейчас-то зачем? Рационального объяснения этому факту не существует. Разве что мистическое, что-то вроде «власти земли», о которой писал Глеб Успенский в позапрошлом веке.
И вот прогуливаюсь я по этому дачному (то бишь садово-огородническому) поселку. И не перестаю удивляться. Он находится на востоке от Москвы, прямо на торфяниках. На торфяной почве, как известно, ничего само собой не растет, кроме мелкой березовой сволочи, а для того, чтобы посадить хотя бы смородину с крыжовником, надо завезти тонну земли, а потом постоянно еще подсыпать лет десять как минимум. И ведь завозили целыми грузовиками, и такие там теперь сады на бывших торфяных болотах, что старина Мичурин бы обзавидовался.
Никогда и нигде я не видел такого самоотверженного трудолюбия, как на наших дачных участках. Пусть даже отчасти и бессмысленного. Как же Путину было не вступиться за дачную амнистию? Кризисы, высокие цены, тарифы на ЖКХ – со всем этим наш народ как-нибудь справится. А земля – это святое, это лучше не трогать. Себе дороже будет.
На самом деле, дачи – это чисто наше, российское явление. Скажем точнее: не просто дачи, а «народные». За рубежом наличие одновременно квартиры и загородного дома – признак нешуточного благосостояния. У нас – обязательная жизненная программа даже низкообеспеченных слоев населения.
Еще год назад большинство подмосковных девелоперов брезгливо игнорировали дачный эконом-сегмент. Ну действительно, зачем строить дешевые дома, если намного выгоднее строить и продавать дорогие? Зато сейчас один за другим запускаются загородные проекты нижнего ценового сегмента. Сколько раз приходилось прежде слышать от риэлторов: «загородный дом площадью меньше 200 квадратных метров – это нонсенс». Зато теперь я слышу совсем другое: «200 метров – это максимальный размер загородного дома, если он, конечно, нужен не для понтов, а для жизни».
Конечно, никто не собирается продавать щитовые домики на шести сотках. Строят, например, из деревянных или сэндвич-панелей, участки отмеряют соток по десять. Но самое главное – эконом-застройщики удаляются все дальше от МКАДа. Кризис – это еще не повод создавать дешевую недвижимость на Рублевке. Сто километров, и даже больше, причем не на самых престижных направлениях – вполне нормальное удаление для экономичного дачного поселка. Естественно, все эти проекты предусматривают весь необходимый набор инженерии: вода, магистральный газ, как правило интернет, а также – охрана, вывоз мусора, кое-какой ландшафтный дизайн. Стоимость домовладения в таком поселке – от 2,5 до 5 млн рублей.
А интересен этот тренд вот чем. Ближнее Подмосковье уже практически перенаселено, любой новый проект – это дополнительная нагрузка на инженерные сети, которые и так работают на пределе, на транспортную систему, которая и так перегружена. Но стоит отъехать на сотню километров от столицы – и вы окажетесь среди неосвоенных просторов с плотностью населения, как на севере Финляндии.
Недавно я побывал в строящемся поселке экономкласса. Свернув с трассы, ехали по местной дороге почти полчаса, и за это время навстречу попалась только 1 (одна) машина. Кстати, дорога хоть и местная, но вполне приличная. А с чего ей быть плохой, если плотность потока – две машины в час? И вот там, в чистом поле, откуда до любого поселения скакать трое суток, строится вполне симпатичный поселок в том ценовом сегменте, который обозначен выше.
Строительство поселков экономкласса (или, как их называют, «дальних дач») – это по определению создание новой инфраструктуры, новых инженерных сетей, а заодно, кстати, и рабочих мест для окрестного населения. Проще говоря – освоение новых земель.
А ведь если бы не кризис – так до этого руки и не дошли бы.
Андрей Воскресенский, Издательский Дом «Коммерсант»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ