Средняя цена предложения на жилье в Даниловском составляет 168 тыс. рублей за кв. м, что на 18% выше, чем в среднем по городу. В районе в изобилии представлено жилье, которое его владельцы относят к бизнес-классу.
Даниловский район Москвы раскинулся по обе стороны Москва-реки от Новоспасского до Автозаводского моста. Это типичный промышленный район, формировавшийся в таком качестве еще с дореволюционных времен, и потому в изобилии испещренный железнодорожными путями, извилистыми проездами, индустриальными заборами. В основном промышленные зоны относятся к ведению автомобильного Завода Имени Лихачева (ЗИЛ).
Несмотря на то, что жилье здесь представлено отдельными разобщенными вкраплениями в целом на территории Даниловского проживают 80 тысяч человек. Застраивать района начали еще в 20-х года, когда здесь появились первые дома для рабочих завода Динами (на Динамовской улице). До наших времен сохранилась комплексная жилая застройка территории прилегающей к метро «Автозаводская» (открыта в 1943 году). Эти и другие сталинские дома на территории районы пользуются повышенным спросом. В постсталинские времена район в изобилии застраивался домами разных серий, этажности, планировки. Здесь есть и «хрущевки», и типовые многоэтажные панельные дома, и современные монолитно-кирпичные здания – всего 345 жилых домов разной масти.
Помимо метро «Автозаводская» на территории районы находится и станция метро «Тульская», проходят линии трамваев, троллейбусов, автобусов. Развит железнодорожный транспорт – платформы ЗИЛ, Москва-Товарная-Павелецкая. По Даниловскому проложена трасса Третьего транспортного кольца.
Основные места досуга жителей района – Симоновский и Даниловский монастыри, Стадион имени Эдуарда Стрельцова. В последние годы на месте промышленных зон активно возводятся торговые центры – Ереван Плаза, Ривер Молл, Мозаика и другие.
Средняя цена предложения на жилье в Даниловском составляет 168 тыс. рублей за кв. м, что на 18% выше, чем в среднем по городу. В районе в изобилии представлено жилье, которое его владельцы относят к бизнес-классу. Как правило, это перепланированные квартиры с дорогим ремонтом, находящиеся в типовых домах еще советского времени, что не мешает владельцам просить за них до 200 тыс. рублей за кв. м и более. Обычные квартиры с обычным ремонтом стоят около 150 тыс. рублей за кв. м. Примечательно, что стоимость квартир на правом берегу (метро Тульская) в среднем на 5% выше, чем на левом берегу (метро Автозаводская).
Однокомнатную квартиру (32 кв. м) в кирпичной пятиэтажке в 3-ем Павелецком проезде можно приобрести за 4,5 млн. рублей (142 тыс. руб. за кв. м). Похожая квартира неподалеку – на Дербеневской набережной стоит 4,9 млн. рублей (155 тыс. рублей за кв. м). Она тоже занимает 32 кв. м и тоже в кирпичном доме 60-х годов, однако в ней сделан великолепный ремонт.
Двухкомнатная квартира (46 кв. м) в кирпичной 7-ми этажке, построенной в 1927 году в Пересветовом переулке, стоит 6,4 млн. рублей, т.е. по 139 тыс. рублей за кв. м. Недорого обойдется огромная 2-х комнатная квартира (63 кв. м) в недостроенной монолитно-кирпичной новостройке на Велозаводской улице. Стоит она по 109 тыс. рублей за кв. м или 7 млн. рублей за всю квартиру. Дом обещают сдать до конца 2009 года.
Трехкомнатная квартира на Павелецкой набережной (80 кв. м) в кирпичной пятиэтажке продается за 12 млн. рублей (150 тыс. рублей за кВ. м). Квартира индивидуальной планировки с современным ремонтом в кирпичном здании дореволюционной постройки (1907 год) в Кожевническом переулке обойдется в 14,8 млн. рублей. Площадь квартиры с арочными окнами и арочным потолком составляет 70 кв. м – хозяева просят по 211 тыс. рублей за кв. м.
Самая дорогая квартира в районе Даниловский выставлена на продажу на Хавской улице. 4-х комнатные апартаменты (103 кв. м) в кирпичном здании 1938 года постройки обойдутся в 20,2 млн. рублей, т.е. по 195 тыс. рублей за кв. м.
Характеристики рынка жилья района Даниловский города Москва на июнь 2009
Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.ру (GED Analytics)
Карта расположения района Даниловский города Москва
