Средняя стоимость жилья в Москве опустилась ниже психологической отметки в $4 тыс. за кв. метр. Долларовые цены будут снижаться и дальше при условии нового ослабления рубля и ухудшения ситуации в экономике, полагают эксперты.
Средняя стоимость жилья в Москве опустилась ниже психологической отметки в $4 тыс. за кв. метр. Долларовые цены будут снижаться и дальше при условии нового ослабления рубля и ухудшения ситуации в экономике, полагают эксперты.
По оценке аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), за минувшую неделю московская недвижимость подешевела на 1,7%. Этому способствовал резко подскочивший в начале прошлой недели курс доллара. В результате средняя цена 1 кв. м впервые за последние 3 года оказалась ниже психологически значимой отметки в $4 тыс., составив $3957.
По данным IRN, самые дешевые панельные «хрущевки» продают по $3,6 тыс. за 1 кв. м, современные панельные квартиры и старые кирпичные пятиэтажки - по $3,9 тыс., современный монолит-кирпич – по $4,4 тыс., «сталинки» - по $4,7 тыс.
При этом рублевые цены на квартиры остаются стабильными и удерживаются на отметке 127-128 тыс. рублей за кв. м. На прошлой неделе коррекция составила всего 0,1%.
По прогнозам центра, дальнейшего резкого снижения долларовых цен не будет. Метр жилья в столице будет стоить около $4-4,2 тыс., что соответствует периоду стагнации 2006-2007 годов.
Сейчас рубль отыгрывает потери на валютном рынке, однако в случае нового ослабления российской валюты и ухудшения макроэкономического фона дальнейшее падение долларовых цен неизбежно.
По данным аналитического центра корпорации «Инком», по итогам июня стоимость столичного жилья в долларах снизилась на 2% - до $6 тыс. за 1 кв. м, а в рублях – на 4,9%, до 186,2 тыс. рублей за 1 кв. м.
Коррекция цен на жилье в ближайшие 2-3 месяца будет по-прежнему наблюдаться в большинстве российских регионов и во всех сегментах жилой недвижимости, считают эксперты. Однако темпы падения начнут постепенно замедляться. Летом станет ясно, достиг ли рынок недвижимости дна или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
Накануне Росстат подсчитал, что отсутствие дешевого финансирования у девелоперов и платежеспособного спроса на квартиры обрушило рынок недвижимости на 13%. Впервые после кризиса 1998 года объемы строительства жилья в России сократились более чем на 10%.
Вместе с сокращением объемов строительства падают и цены на жилье. По данным GED Analytics, в I полугодии средние рублевые цены на вторичном рынке жилья в 14 крупнейших городов страны снизились на 11,4% - до 86,5 тыс. рублей за кв. м.
Источник: Финанс.