Цена самой дешевой квартиры в Кунцево в 25 раз ниже, чем самой дорогой

Хотя Кунцево примыкает вплотную к МКАД, цены на жилье в этом районе отнюдь не окраинные. По качеству застройки, уровню благоустройства, экологической ситуации Кунцево даст фору многим другим окраинным районам. Но главное его преимущество – расположение на западе Москвы вдоль престижного Рублевского шоссе.

В состав Москвы областной город Кунцево вошел в 1960 году. Тогда же его начали застраивать престижными на тот момент «хрущевками». С 1960 по 1966 год в районе построили более 200 пятиэтажек. С начала 2000-х эти строения сносятся, и на их месте возводят многоэтажные панельные и монолитные дома. По объемам строительства Кунцево было одним из ведущих районов в городе – в застройке района участвовали крупнейшие компании ПИК, Strabag, Главмосстрой. Однако в 2009 году многие новостройки оказались заморожены – приостановлено строительство более 100 тыс. кв. м жилья. Между тем, реализация программы реконструкции кварталов пятиэтажек продолжается.

Сегодня в районе по данным аналитического центра GED Analytics 680 жилых домов, в которых находится 37500 квартир и проживает 125 тыс. человек. Обеспеченность жильем составляет 20,7 кв. м на человека. 52% жилого фонда приходится на двухкомнатные квартиры, 26% - на трехкомнатные, 20% - на однокомнатные, а оставшиеся 2% - на многокомнатные. Самый старый дом в районе построен в 1885 году. 

Помимо основной части, находящейся в пределах МКАД, в территорию Кунцево включен промышленный поселок Рублево, обеспечивающий работу рублевской водопроводной станции и водозабора на Москва-реке, а также деревня Мякинино, застроенная одноэтажными деревянными домами.

Более половины района Кунцево занята зелеными зонами – к ним относится и огромная территория Центральной клинической больницы Управления Делами Президента и не меньшее по площади Серебрянноборское лесничество и памятник природы – Черепковский луг. 

Транспортное сообщение с остальными районами города осуществляется по Рублевскому шоссе и МКАД, которые проходят по границам района. Обслуживают район и две станции метро – Молодежная и Кунцевская, а также станции железной дороги Кунцево-2 и Рабочий поселок.

Самая дорогая квартира в Кунцево обойдется в 96 млн рублей. Находится четырехкомнатная квартира с тремя санузлами на Ярцевской улице в жилом комплексе «Изумрудная долина» и занимает 208 кв. м на 17 этаже современного монолитного дома. К квартире прилагается авторский дизайн из мрамора, оникса и кожи рептилий, два машиноместа, панорамные виды на город.

Всего за 3,8 млн рублей в Кунцево (поселок Рублево) можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м. Типовая квартира находится на пятом этаже в пятиэтажном доме кирпичном доме, построенном в 1966 году.   Это самая дешевая квартира в районе и ее цена в 25 раз ниже, чем самой дорогой.

В целом же средняя стоимость жилья в Кунцево составляет 151 тыс. рублей за 1 кв. м и находится в диапазоне от 85,9 тыс. рублей до 490 тыс. рублей за кв. м. Наиболее дорогое жилье в новых престижных жилых комплексах на востоке района, а самое дешевое – в поселках за МКАД на западе Кунцево, а также в новостройках эконом-класса.

Характеристики рынка жилья района Кунцево города Москва на июль 2009

Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Карта расположения района Кунцево города Москва