Согласно последним данным агентств недвижимости, сегодня у казанцев больше всего пользуются спросом однокомнатные новостройки и ленинградки. За год в городе больше всего упали цены на однокомнатные хрущевки и трехкомнатные ленинградки – 30 - 40%.
Согласно последним данным агентств недвижимости, сегодня у казанцев больше всего пользуются спросом однокомнатные новостройки и ленинградки. За год в городе больше всего упали цены на однокомнатные хрущевки и трехкомнатные ленинградки – 30 - 40%. В то же время ряд экспертов не исключают, что к осени рынок ждет очередное снижение цен из-за новых предложений на рынке и слабой платежеспособностью населения.
ПАДЕНИЕ ПРОДОЛЖИТСЯ
Согласно данным аналитического центра GED Analytics, в первом полугодии 2009 года в среднем цены на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах (в их число входит и Казань) упали на 17,4% в рублях и на 22,5% в долларах. В исследовании говорится, что за июнь 2009 года средние цены на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 2,7%, а в 12 крупнейших региональных городах - на 2,1%. Казань попала в число городов, где наиболее низкие цены на жилье - 37 тыс. рублей за кв. метр. В предыдущем исследовании GED Analytics, столица Татарстана фигурировала как один из трех городов, где снижение цен уменьшилась до уровня 0-1,5% в месяц.
В то же время казанские риэлторы отмечают, что в Казани в течение года стоимость 1 кв.метра на вторичном рынке упала в среднем на 13 - 25% в зависимости от типа квартиры и количества комнат. Одновременно с этим, некоторые эксперты прогнозируют, что осенью на рынке вторичной недвижимости Казани может произойти очередное снижение.
Так, директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова считает, что ближе к осени на рынке появится больше предложений жилья, истребованного банками у неплательщиков ипотеки жилья и квартиры, выставленные физическими лицами и предприятиями, финансовое положение которых ухудшится.
В то же время, директор казанского отделения МИАН Марсель Валихаметов прогнозирует стабилизацию цен уже в ближайшей перспективе. По его мнению, высказанному газете "БИЗНЕС Online ", коррекция цен во втором полугодии 2009 года будет незначительной, при этом возможны колебания, как в положительную, так и в отрицательную стороны. "Объективных предпосылок к снижению цен в настоящее время нет", считает риэлтор.
Президент Гильдии риэлторов Валерий Абсалямов отмечает, что шансы на оживление рынка в сентябре невелики и считает, что какие-то оценки будущего недвижимости можно делать в лучшем случае в октябре-ноябре.
ЧЕМ МЕНЬШЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ
Участники рынка сходятся во мнении, что сегодня самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры в новом сданном жилье. На них существует устойчивый спрос, и даже в условиях кризиса на них цены упали меньше всего в районе 14 - 15%. Так, Валихаметов отмечает, что есть стабильный спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах (до 5 лет) в Ново-Савиновском и Приволжском районах города. Гиззатова к этому списку добавляет Советский район и Квартала. Сегодня самое дешевое предложение на казанском рынке отмечено в Авиастроительном районе. Здесь можно найти однокомнатную "хрущевку" даже за 800 тыс. рублей.
Больше всего на рынке цены упали на хрущевки (30-35%). Менее всего пострадала стоимость однокомнатных и двухкомнатных ленинградок (16-20%).
По мнению руководителя АН "Счастливый дом", в ближайшее время в цене особенно упадет крупногабаритное жилье площадью свыше 100 кв.м. С ней согласна замдиректора АН "Домус" Наиля Хабибуллина: "Фактически сегодня трехкомнатная квартира на вторичном рынке стоит также как двухкомнатная квартиры в докризисных ценах".
Также участники отмечают, что в продаже все чаще появляются пятикомнатные и четырехкомнатные квартиры в Азино, которые были построены во время программы ликвидации ветхого жилья. Часть этого жилья была либо получено не совсем честным путем, либо выдано социально неблагополучным семьям.
Падение за год на трехкомнатные ленинградки составило 30-40%, а на аналогичные хрущевки – лишь около 20%, утверждают риэлтеры.
Среди тенденций рынка Валиахметов считает, что сегодня можно говорить об активизации спроса на недвижимость в Казани. По его словам на рынок вернулись, потребители, которые намеревались купить квартиру, но под влиянием общих тенденций рынка и слухов о возможном обвале цен предпочли отложить покупку.
Среди особенностей современного рынка недвижимости риэлторы называют обязательный дисконт, которые требуют потребители. "Он составляет в районе 50 - 100 тыс. рублей с квартиры. Часто покупатель звонит риэлтору и говорит, что вы либо скидываете 100 тысяч, либо я не иду даже смотреть ", - рассказывает Хабибулиина.
ЕСТЬ КУДА ПАДАТЬ
"Цены в последние два года во многом были завышены искусственно. Строители получали дешевые кредиты, возводили дом, а на этапе строительства продажи замораживали. После завершения строительства они получали другой порядок цен", - считает Хабибуллина.
Абсалямов сегодня одной из причин того, что в Казани одна из самых низких цен на вторичном рынке видит в слабой платежеспособности населения Татарстана. "Если у богатых все вопросы решены, то бедные даже не могут думать о жилье", говорит риэлтор. Поэтому снижение цены эксперт оценивает положительно: "Это очень хорошо, что упали. Значит, больше людей сможет купить жилье".
Руководитель отдела новостроек АН "Счастливый дом" Екатерина Петрова считает, что стоимость новостроек практически не изменились и сегодня находится на уровне докризисных. Это, по ее мнению, объясняется тем, что на рынке недвижимости нет новых предложений. Абсалямов же считает, что коллеги немного лукавят: "Прежде стоимость 1 кв.метра в новостройке составляла в среднем в районе 40 - 42 тысяч рублей. Что касается построенного жилья, то его с такими темпами продаж мы будем осваивать 2-3 года".