Самое дорогое жилье в России по-прежнему на Сахалине, а самое дешевое – в Ингушетии

11 августа 2009 г.

Государственный комитет по статистике Российской Федерации (Росстат) обнародовал свежие данные по ценам на жилье во всех субъектах страны. Как подсчитал Росстат, во втором квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале 2009 года. По сравнению же с IV кварталом 2008 года, т.е. концом 2008 года они во втором квартале оказались ниже всего на 2,5%.

В Москве по данным Росстата цены выросли во II квартале 2009 года на 5% по сравнению с концом 2008 года, в Московской области - снизились на 6,9%, в Санкт-Петербурге – выросли на 10,9%. Впрочем, если сопоставлять данные I квартала 2009 года и II квартала, то цифры выглядят более правдоподобно. Во всех трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичном рынке – на 4,2% в Москве, 6,3% - в Московской области и 3,5% - в Санкт-Петербурге.

Данные Росстата существенно расходятся с данными независимых исследовательских агентств, в том числе аналитического центра GED Analytics. По данным последнего, цены предложения на вторичном рынке в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля – уже на 13%. Данные аналитического центра GED Analytics сравнимы с данными Росстата, поскольку наблюдение Росстатом ведется также в территориальных центрах и крупных городах. Обе организации не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.

По данным GED Analytics в Москве за первое полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области - на 14,4%, а в Санкт-Петербурге – на 10%.

Расхождение данных официальной статистики по снижению цен на жилье и независимых исследователей в несколько раз выглядит странным. Впрочем, как показывает анализ предыдущих публикаций Росстата, эта организация всегда была консервативна в отношении фиксации динамики ценовых показателей. В периоды роста цен на жилье данные этой государственной организации также существенно отставали от фиксируемых участниками и исследователями рынка.

Однако с точки зрения анализа состояния рынка жилой недвижимости в региональном разрезе именно данные Росстата представляют наибольший интерес, поскольку в них представлены практически все регионы страны. По этим данным во II квартале 2009 года больше всего цены на вторичном рынке снизились в Пермском крае (-19,0%), Краснодарском Крае (-15,9%) и Липецкой области (-15,3%). В тоже время небольшой рост цен зафиксирован в Камчатском Крае (4,9%), Калмыкии (2,3%) и Ингушетии (0,2%).

По сравнению с концом 2008 года за полгода цены снизились наиболее стремительно в Пермском крае (-37,7%), Липецкой области (-34,9%), Республике Мордовия (-25,0%). Выросли же цены за это время в Ленинградской области (20,1%), Карачаево-Черкесской Республике (19,2%), Кабардино-Балкарской Республике (16,7%).

Как и в конце 2008 года, самые высокие цены на жилье в стране установились летом 2009 года в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, за ними, как и зимой 2008, следуют Сахалин, Краснодарский Край и Калужская область. Наиболее дешевое жилье, как и полгода назад, можно купить на юге страны - в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.

Таблица 1. Сравнение данных GEDIndexи Росстата по ценам на жилье на вторичном рынке на 1 июля 2009 года

	Росстат, руб. за кв. м	GED Index, руб. за кв. м	Разница
Москва	163063	140500	14%
Московская область	67903	59500	12%
Санкт-Петербург	87808	87000	1%

Таблица 2. Средние цены на вторичном рынке жилья за 1 кв.м. общей площади по субъектам Российской Федерации

Цена кВ. м на вторичном рынке, рублей	2008	2009		Изменение II квартал 2009 к I кварталу 2009	Изменение II квартал 2009 к IV кварталу 2008
Цена кВ. м на вторичном рынке, рублей	IV квартал	I квартал	II квартал	Изменение II квартал 2009 к I кварталу 2009	Изменение II квартал 2009 к IV кварталу 2008
Российская Федерация	56495	57806	55059	-5,0%	-2,5%
Центральный федеральный округ	86014	90649	86327	-5,0%	0,4%
Белгородская область	38477	39354	37866	-3,9%	-1,6%
Брянская область	35588	34717	33773	-2,8%	-5,1%
Владимирская область	40026	38126	34808	-9,5%	-13,0%
Воронежская область	32784	35263	33236	-6,1%	1,4%
Ивановская область	32773	31911	30858	-3,4%	-5,8%
Калужская область	61191	58405	55055	-6,1%	-10,0%
Костромская область	39454	39068	34421	-13,5%	-12,8%
Курская область	33716	31429	29217	-7,6%	-13,3%
Липецкая область	49143	36909	32013	-15,3%	-34,9%
Московская область	72826	72149	67903	-6,3%	-6,8%
Орловская область	32335	30905	27815	-11,1%	-14,0%
Рязанская область	41612	40157	39000	-3,0%	-6,3%
Смоленская область	35609	33433	31827	-5,0%	-10,6%
Тамбовская область	34247	33342	30182	-10,5%	-11,9%
Тверская область	48546	45836	42247	-8,5%	-13,0%
Тульская область	38574	38274	37808	-1,2%	-2,0%
Ярославская область	45518	44727	40710	-9,9%	-10,6%
г.Москва	155271	169955	163063	-4,2%	5,0%
Северо-Западный федеральный округ	55737	61019	59277	-2,9%	6,4%
Республика Карелия	43669	43156	41571	-3,8%	-4,8%
Республика Коми	44759	40871	40761	-0,3%	-8,9%
Архангельская область	42072	39479	38277	-3,1%	-9,0%
Ненецкий авт.округ	58157	62799	59972	-4,7%	3,1%
Вологодская область	41960	41364	39224	-5,5%	-6,5%
Калининградская область	40116	42443	42002	-1,0%	4,7%
Ленинградская область	40186	48200	48270	0,1%	20,1%
Мурманская область	27613	29785	28754	-3,6%	4,1%
Новгородская область	38961	36421	35777	-1,8%	-8,2%
Псковская область	33985	31558	31398	-0,5%	-7,6%
г.Санкт-Петербург	79186	90889	87808	-3,5%	10,9%
Южный федеральный округ	43952	44745	41404	-8,1%	-5,8%
Республика Адыгея	29381	28814	28329	-1,7%	-3,6%
Республика Дагестан	42021	37573	37573	0,0%	-10,6%
Республика Ингушетия	17113	17239	17278	0,2%	1,0%
Кабардино-Балкарская Республика	32891	39005	38393	-1,6%	16,7%
Республика Калмыкия	20965	22239	22770	2,3%	8,6%
Карачаево-Черкесская Республика	23314	27878	27781	-0,3%	19,2%
Республика Северная Осетия - Алания	21995	24392	24288	-0,4%	10,4%
Чеченская Республика		19347	19000	-1,8%	#ДЕЛ/0!
Краснодарский край	60141	61587	53132	-15,9%	-11,7%
Ставропольский край	31919	37242	35719	-4,3%	11,9%
Астраханская область	33175	34043	32192	-5,7%	-3,0%
Волгоградская область	52100	47141	41182	-14,5%	-21,0%
Ростовская область	43844	50241	48547	-3,5%	10,7%
Приволжский федеральный округ	40908	38910	36920	-5,4%	-9,7%
Республика Башкортостан	43733	41161	37683	-9,2%	-13,8%
Республика Марий Эл	33759	31477	28827	-9,2%	-14,6%
Республика Мордовия	42103	34989	31568	-10,8%	-25,0%
Республика Татарстан	38076	36363	35540	-2,3%	-6,7%
Удмуртская Республика	36532	34631	34193	-1,3%	-6,4%
Чувашская Республика	33216	31368	29254	-7,2%	-11,9%
Пермский край	48896	36250	30472	-19,0%	-37,7%
Кировская область	34585	35029	33826	-3,6%	-2,2%
Нижегородская область	47416	45120	43302	-4,2%	-8,7%
Оренбургская область	34873	36725	34800	-5,5%	-0,2%
Пензенская область	37313	37544	36935	-1,6%	-1,0%
Самарская область	51388	52519	50699	-3,6%	-1,3%
Саратовская область	29636	31433	31215	-0,7%	5,3%
Ульяновская область	33005	31946	31044	-2,9%	-5,9%
Уральский федеральный округ	44401	42801	41180	-3,9%	-7,3%
Курганская область	35974	37132	33156	-12,0%	-7,8%
Свердловская область	50536	47990	46650	-2,9%	-7,7%
Тюменская область	49652	47312	46290	-2,2%	-6,8%
Ханты-Мансийский авт.округ - Югра	53005	48467	46929	-3,3%	-11,5%
Ямало-Ненецкий авт.округ	50598	50400	48965	-2,9%	-3,2%
Челябинская область	33323	32936	30834	-6,8%	-7,5%
Сибирский федеральный округ	40576	39148	37027	-5,7%	-8,7%
Республика Алтай	46688	46009	41429	-11,1%	-11,3%
Республика Бурятия	33632	28643	28044	-2,1%	-16,6%
Республика Тыва	34921	34081	33101	-3,0%	-5,2%
Республика Хакасия	35567	31908	27800	-14,8%	-21,8%
Алтайский край	33103	32807	30560	-7,4%	-7,7%
Забайкальский край	43040	41201	40687	-1,3%	-5,5%
Красноярский край	36101	34982	32461	-7,8%	-10,1%
Иркутская область	44090	39834	36980	-7,7%	-16,1%
Кемеровская область	36529	36244	35466	-2,2%	-2,9%
Новосибирская область	53697	54692	52267	-4,6%	-2,7%
Омская область	37691	35084	32901	-6,6%	-12,7%
Томская область	47621	46421	42521	-9,2%	-10,7%
Дальневосточный федеральный округ	46279	48212	47177	-2,2%	1,9%
Республика Саха (Якутия)	47673	50046	49395	-1,3%	3,6%
Камчатский край	36675	36188	38061	4,9%	3,8%
Приморский край	51934	55000	53602	-2,6%	3,2%
Хабаровский край	44174	44599	43551	-2,4%	-1,4%
Амурская область	34677	36610	36121	-1,4%	4,2%
Магаданская область	28259	29222	28643	-2,0%	1,4%
Сахалинская область	64376	67851	64650	-5,0%	0,4%
Еврейская автономная область	28449	28922	28068	-3,0%	-1,3%