Квартиру с видом на подмосковные закаты можно купить за 5 млн рублей

Там, где заходит солнце, между берегов Москвы-реки, обширных лесопарков и трассой МКАД раскинулся один из самых молодых районов Москвы – Строгино. Застраивать район начали в конце 70-х по единому комплексному проекту. Жилой фонд района состоит в основном из типовых многоэтажных панельных домов, которых здесь более 160. Высотность застройки в Строгино впечатляющая – здесь есть дома высотой в 22-23 и даже 26 этажей. Из окон многих квартир открываются великолепные панорамные виды на московские районы и на подмосковные закаты. Всего в 30500 квартирах Строгино проживает более 120 тыс. человек. В районе рядом с жилой застройкой нет промышленных предприятий, благоприятная роза ветров, широкие улицы, просторные зоны отдыха и пляжи, спортивные комплексы.

Открытая в начале 2008 года станция метро «Строгино» дополнительно повысила престижность района – стоимость жилья Строгино выросла еще. Также положительное влияние на транспортную доступность района оказало и строительство современной многополосной трассы Звенигородского проспекта. В результате сейчас квадратный метр в Строгино обходится дороже, чем в среднем по городу, несмотря на окраинное положение этой территории. Впрочем, жилье на западе столицы традиционно ценится очень высоко.         

В последние годы на территории Строгино строились несколько новых жилых комплексов бизнес-класса – «Лазурный блюз» и «Янтарный город». В поселке Троице-Лыково, находящемся на берегу Москва реки напротив Серебрянного Бора, запланировано строительство малоэтажных жилых домов для многодетных семей.   Будут интенсивно возводиться паркинги по программе «Народный гараж».

Средняя стоимость квадратного метра выставленных на продажу квартир в Строгино составляет 138 тыс. рублей, а средняя площадь продаваемых квартир – 56 кв. м. Относительно однородная застройка района обуславливает небольшой разброс цен – от 111 до 178 тыс. рублей за 1 кв. м. Дешевле всего жилье в старых панельных домах, а самое дорогое – в новостройках бизнес-класса. 

Самая дешевая квартира в Строгино продается за 4,25 млн рублей. Типовая «однушка» площадью 38 кв. м расположена в панельном доме 1985 года постройки на улице Исаковского. Причина низкой стоимости очевидна – квартира находится на втором этаже и без балкона, если не считать таковым козырек подъезда, на который выходят ее окна. «Приличные» однокомнатные квартиры в Строгино на высоких этажах с видами на подмосковные закаты предлагают не менее чем за 5 млн рублей. 

Недорогую двухкомнатную квартиру (48 кв. м) в Строгино можно приобрести за 5,7 млн рублей. Находится она в типовой панельной многоэтажке 80-х годов на первом этаже, да к тому же и комнаты смежные, что в совокупности и объясняет ее невысокую цену. Двухкомнатные квартиры современной планировки без недостатков обойдутся не менее чем в 7 млн рублей. Самую дорогую двухкомнатную квартиру в районе продают за 13,3 млн рублей – в новостройке «Янтарный город». Учитывая площадь квартиры в 75 кв. м получается по 178 тыс. рублей за «квадрат». В тоже время сам застройщик предлагает аналогичные квартиры по цене 135 тыс. рублей за 1 кв. м. 

Цены на трехкомнатные квартиры в Строгино начинаются от 7,5 млн рублей. За эту сумму можно купить малогабаритную «трешку» площадью 57 кв. м в панельном доме на улице Маршала Катукова. Более просторные квартиры с тремя комнатами обойдутся дороже – цены доходят до 10 млн рублей за квартиру.

Цены на немногочисленные многокомнатные квартиры (их в районе всего 2%) доходят до 15 млн рублей. Например, за такую сумму предлагают приобрести 4-комнатную квартиру площадью 100 кв. м в 22-этажном панельном доме на улице Твардовского.

Характеристики рынка жилья района Строгино города Москва на август 2009

Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Карта расположения района Строгино города Москва