Мэр Москвы Юрий Лужков запретил инвестиционное строительство жилья на городской земле в центре Москвы. При этом он пообещал горожанам застроить ЦАО муниципальным жильем.
Мэр Москвы Юрий Лужков запретил инвестиционное строительство жилья на городской земле в центре Москвы. При этом он пообещал горожанам застроить ЦАО муниципальным жильем.
«Я категорически запретил использовать московскую землю в центре Москвы на инвестиционные цели. Если инвестор строит в центре, то город получает 25-30%, если строит на бюджетные деньги – то все жилье наше. Сегодня такое решение состоялось, будем искать бюджетные деньги, а не привлекать инвесторов», – заявил Юрий Лужков.
Окраина в центре
Московский мэр подчеркнул, что если планируется строительство на муниципальной земле в центре столицы, то это будут полностью муниципальные дома.
Столичный градоначальник объяснил это решение тем, что проблема с нехваткой земли в Центральном административном округе стоит особенно остро, в ЦАО сложнее найти свободные места для строительства жилья, детских садов и школ.
«Мы это понимаем, когда стоит необходимость расселять людей из ветхих домов, которых много в ЦАО. И здесь это решение является важным. Таким образом, мы поставим крест на этом вопросе», – отметил мэр.
Коммунальная жизнь
Лужков добавил, что скоро правительство города будет рассматривать вопрос о реконструкции пятиэтажного жилого фонда в центре Москвы, который не входит в программу сноса пятиэтажек первого поколения.
«Мы говорим о блочных пятиэтажках, некоторых девятиэтажных домах. Это сегодня рассматривалось, тем более что жители хотят жить в новых современных домах», – отметил мэр.
Тяжелая доля
«Заявление у Лужкова получилось какое-то непонятное. В ЦАО очень много неосвоенных площадок, причем в престижных местах – Софийская набережная, Саймоновский проезд около Храма Христа Спасителя. Очень трудно вообразить себе, что по этим адресам будет построено жилье на бюджетные деньги. Для кого? Для бюджетников?», – удивляется Надежда Кот, управляющий директор Kirsanova Realty.
По словам Надежды Кот, зачастую именно из-за пресловутой доли города многие девелоперы вынуждены отказываться от вхождения в новый проект: Освоение новых площадок требует огромных инвестиций, землю приходится брать с обременением. Застройщики прекрасно понимают, что начинать новое строительство в нынешних условиях – просто нереально".
По расчетам аналитического центра GED Analytics, в центре Москвы чаще всего возводят дома небольшой площади, в среднем 5-8 тыс. кв. м. (30-60 квартир). Если доля города составляет 30%, ему передается около 1-2 тыс. кв. м (это 15-30 квартир средней площади в 80 кв. м).
«Средняя стоимость квадратного метра в новостройках ЦАО – 320-350 тыс. рублей. Таким образом, рыночная стоимость отчислений девелопера в пользу города может составлять 0,4,-0,7 млрд. рублей с одного объекта», – говорит GZT.RU Александр Пыпин, руководитель аналитического центра.
Сплошные обременения
Как заметил GZT.RU Евгений Воронин, руководитель проекта службы заказчика-застройщика компании «Пересвет-Инвест», не стоит забывать, что аренда земли в ЦАО намного выше, чем в других округах мегаполиса, плюс изношенные коммуникации старинных районов, затраты на их восстановление, которые также входят в проект. А само строительство проходит в весьма стесненных условиях, так как в центре практически все площадки небольшие и плотно прилегают к существующей застройке.
Чтобы добиться положительной рентабельности, при настолько высоких затратах, по словам Воронина, девелоперу необходимо строить элитные объекты, которые подразумевают высокий уровень и качество как самих строительно-монтажных работ и материалов, так и архитектурного проекта. Помимо этого сам объект должен вписываться в окружающую застройку, а представить элитное муниципальное жилье весьма сложно.
«Конечно, современные панельные дома усовершенствовали, и они стали более привлекательны, но будет ли уместна массовая застройка аналогичная районам Кожухово, или Бутово в ЦАО столицы?» – интересуется Евгений Воронин.
Только для своих
Впрочем, есть и другие мнения. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, нынешнее заявление столичного мэра – продолжение генеральной линии по застройке в ЦАО. В прошлом году вышло постановление московского правительства, запрещающее строительство офисов в центре города. Точечную застройку ограничили,предложив строить гостиницы, которые мало кому интересны.
Москвичи против точечной застройки
«Жилые проекты в ЦАО всегда носили, скорее, имиджевый характер и сильно зависели от наличия у девелопера серьезного административного ресурса. Процесс возврата вложенных в строительство денег сильно затянут – это 5-7 лет с момента получения прав на застройку при среднемосковских показателях в два-три года. Ровно по этой причине центр Москвы малоинтересен», – говорит Ковалев.
По словам Юрия Кочеткова, аналитика рынка недвижимости, в свое время центр Москвы застраивала городская структура – Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС), специально под эти цели был создано ГУП «Центр», а после расформирования ДИПС, площадки были распределены среди своих.
«Все, что было привлекательного, в центре города забронировано и освоено. Но существуют некие площадки, которые не были охвачены. Лужков подает сигнал застройщикам, что по своим каналам, минуя город, они новые площадки не получат», – говорит Юрий Кочетков.