Известен совершенно анекдотический случай – наш соотечественник купил довольно большой по швейцарским меркам участок (соток 30), и собирался устроить на нем теннисный корт. Но разрешение не получил, и тогда взял да и сделал полноразмерный корт под землей. Подземелье – дело частное, на него общинный надзор не распространяется. Чтобы избежать таких проблем, лучше, конечно, покупать готовые апартаменты. Другое дело, что подобных предложений в люксовом сегменте не так уж много – получить разрешение на строительство или реконструкцию очень сложно. На одном из таких немногих объектов я недавно побывал.
Цены на недвижимость в Швейцарии в этом году увеличились более чем на 4%, согласно данным Швейцарского национального банка, сообщает портал overseaspropertymall.com. Эндрю Хоукинс, руководитель международного отдела британской брокерской компании Chesterton Humberts считает, что это повышение обусловлено «контролируемым рынком, где собственность является объектом жесткого регулирования, а также соответствием уровней спроса и предложения. Продолжающийся интерес со стороны иностранцев-нерезидентов сохранил рост цен на жилье на соответствующем уровне». И вот что я об этом думаю.
Швейцария – это, безусловно, самая буржуйская страна из всех возможных. Я ничего такого не имею в виду, просто констатирую. Если здесь в гастарбайтерах французы, то как еще назвать эту страну? Что, впрочем, не мешает жителям Женевы отовариваться колбасой во французских супермаркетах: четверть часа езды, но в два раза дешевле.
Кроме того, берега Женевского озера – самое место, чтобы готовить революцию в России. Кажется, именно на этих берегах имела место история, описанная пламенной революционеркой Марией Эссен. Стоит, значит, Ульянов наш Ленин на вершине горы и любуется на буйство альпийской природы погожим осенним днем. А Эссен – хоть и революционерка, но все-таки женщина, отчасти даже романтичная, думает про себя: какие же мысли вызывают в этом великом мозгу эти величественные виды? И тут Ильич тяжело вздыхает и говорит: «Как же все-таки гадят нам меньшевики!» Очень вдохновляюще.
Я нетвердо помню, какие там у этого учения источники и составные части, но думаю, кроме перечисленных В.И. Лениным в известной статье, присутствует и обычная, вполне объяснимая человеческая зависть. Это чувство в Швейцарии находит богатую пищу. Впрочем, справедливости ради надо заметить: эти ребята вполне могли бы по-тихому распилить деньги Саввы Морозова и Людендорфа и, вместо издания большевистских газеток, накупить себе недвижимости в окрестностях Женевы и Лозанны. То-то человечество было бы им благодарно!
Нынешние именно так и поступают, что, по-видимому, является дополнительным фактором, обеспечивающим стабильность цен на швейцарскую недвижимость.
При всем при том, Швейцария – не та страна, где принято выпячивать собственное благосостояние. Они, швейцарцы, сами этого не любят и нерезидентам не дают. Я имею в виду даже не власти – на этот счет особый разговор, а именно рядовых обывателей. Властям, в частности архитектурным, еще можно доказать, что ты собираешься перестраивать свой только что купленный дом в соответствии с нормами и правилами. А вот члены так называемой общины могут выдвигать любые, самые нелепые претензии, и то же архитектурное управление обязано к этим претензиям прислушиваться.
Известен совершенно анекдотический случай – наш соотечественник купил довольно большой по швейцарским меркам участок (соток 30), и собирался устроить на нем теннисный корт. Но разрешение не получил, и тогда взял да и сделал полноразмерный корт под землей. Подземелье – дело частное, на него общинный надзор не распространяется.
Чтобы избежать таких проблем, лучше, конечно, покупать готовые апартаменты. Другое дело, что подобных предложений в люксовом сегменте не так уж много – получить разрешение на строительство или реконструкцию очень сложно. На одном из таких немногих объектов я недавно побывал. Диспозиция такая. Бывший отель на горе, на высоте 400 метров над Женевским озером, в северной его части. Отель совсем старый, строился в начале прошлого века, и с тех пор ни разу толком не реконструировался. Несколько лет назад у него в прямом смысле снесло крышу. Ветром.
И вот теперь девелоперская компания получила разрешение на полную реконструкцию. Крышу восстановят такой, какая она была почти сто лет назад, кое-что снесут, кое-что достроят – и через два года получится супер-резиденция с двумя десятками квартир. Самая маленькая – 200 кв. метров, самая большая – трехуровневый пентхаус площадью около 700 метров. И у каждой квартиры – фронтальный вид на озеро, предгорья Монблана на противоположной – французской – стороне, склоны с виноградниками и город Веве, расположенный на берегу.
Горное местонахождение – главный плюс объекта. А если захочется искупаться в озере – рядом рельсовый фуникулер, действующий, кстати, с 1917-го года. Ну, и к апартаментам, естественно, прилагается пятизвездочный гостиничный сервис. Цена этой недвижимости – от 4,7 млн швейцарских франков за самую маленькую квартирку, и до 20 млн за пентхаус. В долларах – примерно то же самое, франк только немножко дешевле.
По сравнению с московскими ценами на элитные квартиры – не так уж и много, даже в нынешний кризисный момент. Только надо иметь в виду: апартаменты над Женевским озером – это не первая и, как правило, не вторая недвижимость. Это даже не дача, а, скорее, пристанище для души, для не слишком частых посещений, для новогодних вечеринок. Правда, сюда можно еще отправить детей на время обучения – благо, в окрестностях несколько хороших международных школ.
Впрочем, бессмысленно сравнивать швейцарские и московские цены. Гораздо интереснее сравнить цену вот такого супер-люксового объекта с его собственным, вполне рядовым, окружением. После апарт-отеля мы посетили виноградник, расположенный от него в нескольких километрах. Это не какое-то винодельческое предприятие, а скорее фермерское хозяйство. Вполне добротный, но совершенно сельский дом. Южный склон, вид на озеро. Дегустационный зал на шесть столов, подвал для хранения вина. 12 гектаров под виноградом. Склон крутой, так что технику использовать нельзя, ухаживают за виноградником вручную. В течение года с этим справляются два человека (гастарбайтеры из Парижа), а на период сбора винограда хозяева нанимают еще два десятка работников. В год производят 60—65 тысяч бутылок вина, в основном белого.
Мы поинтересовались у наших друзей-девелоперов, сколько может стоить такой дом вместе с виноградником. «Вообще-то здесь ничего не продают, тем более нерезидентам». «Ну, а все же, если представить себе почти невозможное?» Они посовещались и выдали резюме: минимум 15 млн франков. Иными словами, вполне рядовой местный виноградарь может позволить себе покупку трех квартир в люксовом апарт-отеле.
Так что если и делать какую-нибудь революцию на берегах Женевского озера, то лучше российскую. Местная вряд ли получится.
Андрей Воскресенский, Издательский дом «Коммерсант»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ