Обзор цен на вторичную недвижимость Иркутска, составленный на основе анализа объявлений из газеты «Все объявления Иркутска» за период с 23 сентября по 25 октября 2009 года (проанализировано 5780 объявлений). В октябре 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Иркутске составляла 40907,95 рублей за 1 кв.м. Дороже всего стоят квартиры в кирпичных домах в Кировском районе – 51712,29 рублей за кв.м. Дешевле всего в деревянных домах в Ленинском районе – 24808,65 рублей за кв.м. В последнюю неделю октября средняя цена квадратного метра установилась на уровне 41291,71 рублей за кв.м. (+1.39% по сравнению с предыдущей неделей).
Обзор цен на вторичную недвижимость Иркутска, составленный на основе анализа объявлений из газеты «Все объявления Иркутска» за период с 23 сентября по 25 октября 2009 года (проанализировано 5780 объявлений).
Средние цены на вторичное жилье в Иркутске
В октябре 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Иркутске составляла 40907,95 руб./кв.м.
Дороже всего стоят квартиры в кирпичных домах в Кировском районе – 51712,29 руб./кв.м. Дешевле всего в деревянных домах в Ленинском районе – 24808,65 руб./кв.м.
Средняя цена квадратного метра по районам Иркутска (руб./кв.м.):
- Кировский – 49636,03
- Октябрьский – 43531,46
- Свердловский – 40196,52
- Куйбышевский – 37664,40
- Ленинский – 35766,37
Средняя цена квадратного метра по материалам (руб./кв.м.):
- Деревянные – 30643,18
- Кирпичные – 42134,59
- Панельные – 41028,90
Динамика цены 1 кв.м. в октябре 2009 года
В последнюю неделю октября средняя цена квадратного метра установилась на уровне 41291,71 руб./кв.м. (+1.39% по сравнению с предыдущей неделей).
Распределение квартир по районам
Наибольшее число квартир продается в Октябрьском (34% от общего числа) и Свердловском районах (32%). Меньше всего – в Кировском (7%) и Куйбышевском (6%) районах.
Источники данных
Для анализа использовались объявления из рубрики «Недвижимость» газеты «Все объявления Иркутска» за период с 23 сентября по 25 октября 2009 года. Количество объявлений, пригодных для анализа - 5780.
Методика расчета
- Из общего списка объявлений выбираются пригодные для анализа – содержащие информацию о числе комнат, площади, стоимости квартиры и материале дома.
- Исключаются объявления, у которых стоимость квадратного метра выходит за переделы заранее установленных ограничений – меньше 10000 или больше 100000. Такие аномальные значения объясняются тем, что в объявлениях содержатся опечатки (неправильно указана цена или площадь).
- Объявления группируются по неделям.
- Объявления группируются по районам и материалам.
- Вычисляется средняя стоимость квадратного метра для каждой пары «Район – Материал» (среднее арифметическое среди всех квартир в данном районе с данным материалом).
- Вычисляется средняя стоимость квадратного метра для каждого материала (среднее арифметическое среди всех квартир во всех районах с данным материалом).
- Вычисляется средняя стоимость квадратного метра для каждого района (среднее арифметическое среди всех квартир в данном районе с любым материалом).
Вычисляется общая средняя стоимость квадратного метра (среднее арифметическое среди всех квартир).