В октябре 2009 г. можно отметить рост долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек, причем рост на рынке вторичного жилья был немного выше, чем на рынке новостроек. Средняя цена на рынке вторичного жилья в октябре составила 4 872$ (+2,96%), на рынке новостроек – 4 198$ за кв. м.(+2,69%). В октябре продолжилось дальнейшее снижение курса доллара по отношению к рублю, причем более высокими темпами. Так, среднемесячный курс составил 29,5 руб. за доллар США против среднемесячного курса в сентябре 30,9 руб. (-4,5%). Снижение курса доллара в сентябре по отношению к августу составляло 2,5%. Однако, если в сентябре эта тенденция еще не отражалась на рынке недвижимости, то в октябре наметилось повышение долларовых цен. При этом на сегодняшний день, цены на рынке недвижимости в рублях в октябре пока по-прежнему показали снижение.
1. Ситуация на рынке октябрь 2009 г.
1.1. Цены на рынках новостроек и вторичного жилья.
В октябре 2009 г. можно отметить рост долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек, причем рост на рынке вторичного жилья был немного выше, чем на рынке новостроек. Средняя цена на рынке вторичного жилья в октябре составила 4 872$ (+2,96%), на рынке новостроек – 4 198$ за кв. м.(+2,69%).
График 1
В октябре продолжилось дальнейшее снижение курса доллара по отношению к рублю, причем более высокими темпами. Так, среднемесячный курс составил 29,5 руб. за доллар США против среднемесячного курса в сентябре 30,9 руб. (-4,5%). Снижение курса доллара в сентябре по отношению к августу составляло 2,5%.
График 2
Однако, если в сентябре эта тенденция еще не отражалась на рынке недвижимости, то в октябре наметилось повышение долларовых цен. При этом на сегодняшний день, цены на рынке недвижимости в рублях в октябре пока по-прежнему показали снижение. Так, средняя цена в рублях составила на рынке вторичного жилья – 144 000 руб. (-1,4% против -5,2% в прошлом месяце), на рынке новостроек – 124 000 руб. (-1,6% против -3,8% в прошлом месяце).
График 3
В октябре можно констатировать повышение долларовых цен на рынке вторичного жилья Москвы на 2,96%, в тоже время цены на рынке вторичного жилья МО немного корректировались в сторону понижения – 0,43%.
График 4
На рынке новостроек в октябре 2009 г. также произошло повышение долларовых цен. Наметившаяся тенденция снижения темпов падения, поддерживаемая падением курса доллара привела к росту цены на 2,69% (в сентябре снижение составило -1,35%, в августе -2,8%, в июле -2,3%) (Граф. 5).
График 5
1.2. Оценка предложение на рынках новостроек и вторичного жилья
В октябре 2009 года по-прежнему отмечался рост количества предложений на рынке вторичного жилья, как в Москве, так и в МО.
График 6
На рынке новостроек (см. График 7) с сентября наметилась тенденция увеличения количества предложений, которая продолжилась и в октябре 2009 г.
График 7
На данный момент можно констатировать начало стабилизации рынка, однако, на мой взгляд, делать прогнозы относительно начала стабильного роста цен пока рано. Октябрь показал рост долларовых цен, что связано, в том числе с сильным падением курса доллара. Необходимо отслеживать дальнейшее поведение цен на рынке, которые, наиболее вероятно стабилизируются на некоторое время, и в дальнейшем будут зависеть от макроэкономической ситуации.