Торг уместен

Октябрь и ноябрь не оправдали ожиданий риелторов и девелоперов: в столице и Подмосковье цены на новые квартиры не дорожают, а продолжают падать.

Москва

Средняя цена экспозиции за 1 кв. м в новостройках города составила по итогам октября 148 719 рублей, упав с августа на 1,87%. По оценке “Индикаторов рынка недвижимости”, наибольшее падение цен по итогам 3-го квартала отмечено в новостройках Москвы от ТТК до МКАД, где стоимость метра за рассматриваемый период снизилась почти на 7%: с 158,2 тыс. руб. до 147,6 тыс. руб. С сентября 2008 года по октябрь 2009-го стоимость квадратного метра столичного жилья эконом-класса снизилась на треть, подсчитали в компании “Инком”.  

Однако не секрет, что в подавляющем большинстве случаев сделки заключаются на более выгодных для покупателей условиях. Клиенты внимательно следят за ходом строительства интересующего их объекта и активно торгуются с застройщиками. Размер открытых и срытых скидок, предоставляемых продавцами, по разным оценкам составляет от 3 до 15%. Правда, в ноябре, судя по форумам специализированных сайтов, дисконт снизился. 

Сейчас в городе активно идут продажи на 191 объекте. Более 90% сделок приходится на конечных покупателей. Для инвестирования же, по мнению специалистов, особый интерес представляют два вида недвижимости: проекты эконом-класса с дисконтом и публичной поддержкой правительства города, а также ликвидное жилье бизнес-класса с высоким качеством строительства и в хорошем районе. Проснулся интерес частных инвесторов к домам в стадии каркаса, поскольку предложение готовых квартир стремительно сокращается. 

Больше всего строящихся объектов зафиксировано в ЗАО — 49 объектов. Меньше всего — в САО (15 объектов). Суммарно в городе выставлено на продажу 60 414 квартир, из них 2754 квартиры в ЮАО. Дешевле всего новое жилье можно купить в ЮВАО, ЮАО и ВАО. Самые дорогие новостройки — в ЗАО и ЮЗАО. Интересно, что сейчас застройщики редко выставляют на продажу дома на стадии котлована. Покупателей приглашают, когда строящиеся корпуса готовы на 85—90%. “Уровень доходов населения не восстанавливается, а объемы ипотечного кредитования по-прежнему в пять раз меньше, чем до кризиса. В итоге продажи новостроек в два-четыре раза меньше, чем до кризиса, в зависимости от сегмента”, — отметили в аналитическом центре ГдеЭтотДом.РУ. 

“Московский рынок новостроек замер: агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции — и в ряде проектов спад цен связан с падением курса доллара”, — отметил Сергей Лобжанидзе, руководитель аналитического центра компании Veritas. — Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье (Красногорский и Люберецкий районы), а также районы Московской области, расположенные на удалении более 20 км от МКАД. В городе Москве уже не происходит резкого снижения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем цен эконом. Ввиду означенных тенденций можно предположить, что рынок актуальных проектов переместится в Подмосковье, по крайней мере на ближайшие 4—8 месяцев”. 

По прогнозу опрошенных “ЭВ” аналитиков, в декабре стоимость новых квартир немного вырастет. Далее прогнозировать рост покупательской активности проблематично. Однако большинство специалистов сходятся во мнении, что после новогодних праздников цены снова начнут падать на 1,5% ежемесячно. Напомним, что недавно первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин заявил, что “справедливая” средняя цена квадратного метра жилья в столичной новостройке с учетом прибыли застройщика составляет примерно 85—90 тыс. рублей.

Подмосковье

Гораздо веселее ситуация на первичном рынке Подмосковья. Объемы ввода жилых домов в Московской области в январе—октябре 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 16%, сообщили в территориальном органе Федеральной службы госстатистики по Московской области (Мособлстат). Таким образом, за январь—октябрь 2009 г. на территории Подмосковья за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 4,973 млн. кв. м. Ранее в отчетах ведомства сообщалось, что за девять месяцев этого года в Московской области было сдано в эксплуатацию 4,304 млн. кв. м жилья. При этом на индивидуальное жилье пришлось 55,5% всей новой жилой площади в Подмосковье.  

По подсчетам статслужбы, средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилья в области (без учета индивидуального строительства) составила для застройщиков к сентябрю этого года 28,3 тыс. рублей, что почти на 14% меньше, чем в конце 3-го квартала прошлого года. Разумеется, эта тенденция на руку покупателям подмосковных квартир. 

В городах-сателлитах и населенных пунктах Подмосковья средней удаленности цены на жилье за 3-й квартал упали на 4—5%. А вот на первичном рынке дальнего Подмосковья (за 30 км от МКАД) отмечена стагнация цен: 1 “квадрат” подешевел всего на 0,5% и стоит сегодня около 48,1 тыс. рублей. Как пояснили аналитики, основная коррекция цен в данном сегменте произошла еще в первой половине 2009 года, поэтому в 3-м квартале этот показатель практически не изменился.

Источник: Московский Комсомолец