Вложение немалых средств в реконструкцию ДСК означает одно из двух: либо «Интеко» абсолютно уверено в хорошей конъюнктуре и стабильном спросе на ближайшее десятилетие, либо уже получило гарантии госзаказа от правительства Москвы.
ЗАО «Интеко» запланировал модернизацию одного из крупнейших столичных домостроительных комбинатов – «ДСК-7», который входит в промышленную группу компании. Объем инвестиций в течение полутора лет составит 2,5 млрд рублей. После модернизации на предприятии планируют производить до 150 тыс. кв. метров ежегодно. И вот что я по этому поводу думаю.
Московские строительные начальники в целом и Ресин в частности меня умиляют тем, что в них много наивно-детского. Вот подарят ребенку мишку – и это лохматое чучело становится его любимой игрушкой, он с ним и спит, и гуляет, и за стол садится. Потом место мишки занимает какой-нибудь «пикачу», потом другая писаная торба.
Любимой игрушкой столичных чиновников долгое время были «сносимые серии» пятиэтажек. Потом – «комплексная реконструкция кварталов». Теперь вот, кажется, они будут играться с «архитектурным бетоном».
А еще для детей намного важнее ассоциативный ряд, чем логика. Этим же меня тоже подкупают наши строители.
Давайте рассмотрим все это на примере Домостроительного комбината №7, принадлежащего компании «Интеко», который она (то есть «Интеко») собирается реконструировать. Об этом недавно заявил Олег Солощанский, который руководит строительным бизнесом означенной компании.
Вот что он сказал про эту реконструкцию: «Мы планируем, что будет налажен выпуск жилья эконом-класса совсем другого уровня. Современные технологии производства, запланированные нами для внедрения на ДСК-7, позволят не только наладить относительно быстрое и недорогое строительство, но и качественное, в т.ч. и с эстетической точки зрения. Это произойдет за счет гибкости производства, которое позволит варьировать фасады домов, использования архитектурного бетона и других достижений современной промышленности».
С реконструкцией ДСК-7 связаны еще двое серьезных мужчин: наш Ресин и испанский архитектор Риккардо Бофилл. Первый этот проект пиарит, второй в нем непосредственно участвует. Вот что сказал Ресин на недавней ярмарке недвижимости Barcelona Meeting Point: «Совместно с компанией «Интеко» Бофилл в настоящее время занимается модернизацией ДСК-7. После переоснащения этого домостроительного предприятия мы сможем за два года возвести в столице как минимум 0,5 млн кв. м высококачественного недорого жилья, которое по своим потребительским свойствам не будет отличаться от индивидуальных проектов и домов бизнес-класса».
Это и называется – игра в ассоциации. Вот какой ряд должен возникнуть у нас в голове. Значит, полвека в Москве строились плохие панельные дома, причем не из «архитектурного», а, очевидно, какого-то другого бетона. И фасады у них были одинаковые, и потребительские качества – того, не очень, да и архитекторы приличные этим делом брезговали. А строили их только потому, что дешево. По бедности. Зато теперь все будет по-другому. Так же дешево, но очень круто, все по Бофиллу и, самое главное, из «архитектурного» бетона.
На самом деле все не так. Во-первых, «архитектурный бетон» - это совсем не «достижение современной промышленности», в строительстве он используется уже лет сто. Это обычный бетон с минеральными пигментами, отформованный методом виброформования или литья. Из него действительно можно сделать хоть тротуарную плитку, хоть колонну, хоть монументальную скульптуру. Использование «архитектурного бетона» на ДСК означает лишь, что будет изготовлено определенное количество форм для отливания башенок, барельефов, карнизов или еще каких-нибудь элементов, которые украсят обычные типовые «панельки».
Во-вторых, по своим потребительским качествам панельные дома ничем не отличаются от индивидуальных, если, конечно, они произведены с соблюдением строительных норм. Кроме, разве что, возможностей свободной планировки – это действительно характеристика домов бизнес-класса и соответствующей ценовой группы. Эконом-класс со свободной планировкой – это нонсенс, покупателям придется больше тратить на отделку, чем на саму квартиру.
И наконец, в-третьих: дешевизна панельных домов – это один из многих строительных мифов. Чтобы построить монолитный дом, нужно иметь бетономешалку и опалубку (и то и другое – арендованное). Если вдруг изменилась конъюнктура (в кризис, например), -- монолитчик просто свертывает производство без особенных потерь. А ДСК – это завод, который окупается только в том случае, если работает без простоев. «Свернуть» его на какое-то время – значит понести огромные убытки. Панельное производство – это не столько технология, сколько маркетинг. Для панельщиков важнее всего большие и, самое главное, постоянные объемы работ. Гарантировать это может только госзаказ.
Экономичные дома, «архитектурный бетон» и Бофилл (действительно известный своими проектами массовой застройки в Европе) – все это элементы, не связанные напрямую с панельным производством. А вот вложение немалых средств в реконструкцию ДСК означает одно из двух: либо «Интеко» абсолютно уверено в хорошей конъюнктуре и стабильном спросе на ближайшее десятилетие, либо уже получило гарантии госзаказа от правительства Москвы. Косвенным подтверждением последнему служат слова Ресина про «0,5 млн кв. м высококачественного недорого жилья».
И ведь совершенно понятно, почему надо отдать предпочтение «Интеко»: потому что у них «архитектурный бетон».
Андрей Воскресенский, Издательский дом «Коммерсант»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ