В октябре особенно значительно (более чем в полтора раза) выросло количество вторичных сделок. Увеличение количества сделок на первичном рынке не такое значительное, боле того, в августе было даже несколько больше сделок, чем в октябре, но во все остальные месяцы сделок было существенно меньше. Что особенно примечательно, так это то, что в октябре было наибольшее за весь год количество сделок с участием ипотечных кредитов: на 33% больше чем в самом активном, в ‘этом отношении, сентябре.
В предыдущей публикации (Тверские ведомости, №42 2009 года) обсуждался вопрос, является ли проявившийся в сентябре небольшой рост цен свидетельством стабилизации или начала роста цен. Из таблицы 1, в которой представлены цены сентября и октября, видно, что цены одно- и двухкомнатных квартир в октябре продолжили небольшой рост в пределах двух процентов, а цены трёхкомнатных квартир упали более чем на 3%. Наиболее наглядно перечисленные количественные изменения можно увидеть в таблице 2.
Таблица 1. Усреднённые цены на квартиры в Твери в сентябре и октябре 2009 года.
|
Сентябрь 2009 | |||||||
|
|
Абсолютная цена, руб. |
Удельная цена, руб./кв.м | |||||
|
К-во комнат |
Среднее |
К-во объектов |
Минимум |
Максимум |
Среднее |
Минимум |
Максимум |
|
1 |
1 711 000 |
222 |
1 100 000 |
3 350 000 |
47 179 |
34 856 |
71 622 |
|
2 |
2 322 000 |
252 |
1 300 000 |
11 000 000 |
45 250 |
31 323 |
97 720 |
|
3 |
3 335 000 |
222 |
1 500 000 |
15 000 000 |
47 125 |
26 316 |
162 162 |
|
По всем |
46 463 |
|
| ||||
|
Октябрь 2009 | |||||||
|
|
Абсолютная цена, руб. |
Удельная цена, руб./кв.м | |||||
|
К-во комнат |
Среднее |
К-во объектов |
Минимум |
Максимум |
Среднее |
Минимум |
Максимум |
|
1 |
1 749 000 |
200 |
1 050 000 |
3 600 000 |
47 469 |
34 202 |
71 197 |
|
2 |
2 367 000 |
277 |
1 300 000 |
10 880 000 |
45 658 |
30 303 |
106 101 |
|
3 |
3 233 000 |
215 |
1 550 000 |
12 500 000 |
45 599 |
27 193 |
135 135 |
|
По всем |
46 163 |
|
| ||||
Всего же удельная цена, усреднённая по всем типам квартир, уменьшилась за октябрь на 0,6%.
Таблица 2. Изменение цен за октябрь 2009
|
Количество комнат |
Δруб. |
Δ% |
|
1-о комнатные |
38 000 |
2,2 |
|
2-х комнатные |
45 000 |
1,9 |
|
3-х комнатные |
-102 000 |
-3,2 |
Наглядно характер изменения во времени удельных цен на квартиры в Твери можно увидеть на рисунке 1. Из рисунка хорошо видно, что отмеченное ещё в августе значение стоимости на уровне 45 000 руб./кв.м, как возможный уровень стабилизации, в течение последних трёх месяцев хорошо подтверждается.
Рисунок 1. Изменение во времени усреднённых значений удельной стоимости квартир в Твери.
Одновременно с признаками стабилизации квартирных цен наблюдается заметное оживление деловой активности рынка, что хорошо иллюстрируется данными Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области (рисунок 2).
Рисунок 2. Динамика зарегистрированных УФРС по Тверской области сделок «купли-продажи» квартир в Твери в 2009 году.
Из представленных данных наглядно видно, что в октябре особенно значительно (более чем в полтора раза) выросло количество вторичных сделок. Увеличение количества сделок на первичном рынке не такое значительное, боле того, в августе было даже несколько больше сделок, чем в октябре, но во все остальные месяцы сделок было существенно меньше. Что особенно примечательно, так это то, что в октябре было наибольшее за весь год количество сделок с участием ипотечных кредитов: на 33% больше чем в самом активном, в ‘этом отношении, сентябре. Прямая линия, приведённая на рисунке и называемая специалистами «трендом», показывает направление изменения исследуемого показателя. В данном случае она убедительно свидетельстует, что количество сделок на вторичном рынке имеет тенденцию непрерывно возрастать. Таким образом, в октябре наблюдалось явное оживление квартирного рынка в Твери, что отмечают в устных беседах и работники УФРС по Тверской области.
Для сравнения можно отметить, что аналогичная ситуация по стабилизации квартирного рынка наблюдается и у наших соседей – в Москве и Московской области. Так, РБК-Недвижимость в статье «Эксперты: Рынок вторичной недвижимости Московского региона входит в фазу стабилизации (09.11.2009)» пишет, что на вторичном рынке московской недвижимости аналитики консалтингового центра МИЭЛЬ и агентства недвижимости "МИАН" фиксируют стабилизацию, а наблюдающиеся ценовые изменения они связывают с колебанием курсов валют.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР),
президент ЗАО ТИТАН,
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н.
В.Н.Каминский