К концу октября 2009 года показатель средний цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока был зафиксирован на уровне 61 217 рублей за 1 кв.м., что на 0,1% выше по сравнению с аналогом в сентябре (73 рублей за 1 кв.м. в денежном выражении). За последнее четыре месяца показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 3,5% (2 204 рублей в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,4-0,2% до 0,2% в неделю.
К концу октября 2009г. показатель средний цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока был зафиксирован на уровне 61 217 руб./кв.м., что на 0,1% выше по сравнению с аналогом в сентябре (73 руб./кв.м. в денежном выражении).
Рисунок №1. Изменение показателя средней цены предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, (руб.)
Рисунок №2. Темпы изменения показателя средней цены предложения (понедельно), г.Владивосток
Рисунок №3. Распределение общего объема квартир по стоимости 1 кв.м., (руб.)
Как видно из рисунков №1 и №2, за последнее четыре месяца показатель средней цены предложения 1 квадратного метра во Владивостоке снизился на 3,5% (2 204 руб. в натуральном выражении). При этом темпы снижения цен сократились с 0,4-0,2% до 0,2% в неделю.
Мониторинг по типам квартир
За прошедший месяц максимальное снижение показателя среднего индекса цены предложения было отмечено на однокомнатные квартиры – на 0,4% (274 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).
Средняя цена предложения 1 квадратного метра в 2-х и 3-комнатных квартирах увеличилась на 0,5-0,6% (319-361 руб./кв.м. в денежном эквиваленте) по сравнению с аналогичным показателем в сентябре. Для квартир гостиничного типа этот показатель так же увеличился на 0,6% (400 руб./кв.м. в денежном эквиваленте).
Таблица 1. Цена предложения 1 кв.м. по типам квартир (руб.)
Мониторинг по районам города Владивостока
За рассматриваемый период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья средние цены предложения по ценовым зонам повели себя по-разному: было отмечено как снижение до 3,0% так и рост 8,8%.
Максимальный рост показателя средней цены квадратного метра был отмечен в районе Снеговой (8,8%), Змеинки (2,9%), 71 мкр. (2,1%), а наибольшее снижение в районе площади Баляева (-3,0%), Центре (-2,2%) и улицы Некрасовской (-2,1%).
Максимальная средняя цена предложения по прежнему остаётся в районах Центра (71 881 руб./кв.м.) и Первой Речки (72 457 руб./кв.м.), а минимальная в районах Змеинки и улицы Снеговой (47 355 и 50 554 руб./кв.м. соответственно).
Таблица 2. Цена предложения 1 кв.м. по районам города Владивостока, (руб.)
Мониторинг по типу жилья
За октябрь 2009 года значительное снижение 2-3,6% (или 1 242-2 488 руб./кв.м.) показателя средней цены предложения 1 квадратного метра в многоквартирных жилых домах было отмечено в следующих типах жилья:
-
5-6-этажные кирпичные дома с небольшой[2] кухней,
-
5-6-этажные панельные дома с большой кухней,
-
9-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.
Умеренное снижение на 0,8% (или 460-555 руб./кв.м.) было отмечено в:
-
7-12-этажные панельные дома с небольшой кухней.
-
7-12-этажные кирпичные дома с большой кухней,
Незначительный рост показателя средней цены в пределах 0,1-0,5% (или 59-363 руб./кв.м.) был отмечен в:
-
жилые дома менее 5 этажей,
-
5-6-этажные панельные дома с небольшой кухней,
-
5-ти этажные кирпичные дома с квартирами гостиничного типа.
-
9-ти этажные панельные дома с квартирами гостиничного типа.
Рост показателя средней цены в пределах 1,5-3,7% (или 862-2 537 руб./кв.м.) был отмечен в:
-
5-6-этажные кирпичные дома с большой кухней,
-
7-12-этажные кирпичные дома с небольшой кухней,
-
7-12-этажные панельные дома с большой кухней,
-
Дома свыше 12-ти этажей,
Структура предложения по типам квартир
В структуре предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья за прошедший год видно существенное снижение доли квартир небольших площадей (гостинок и 1-комнатных) в пользу больших и средних по размерам. В частности доля 1-комнатных квартир за год снизилась с 30,6% до 17,2%, гостинок с 19,4% до 9,3% от общего объёма предложения, а двух и трёхкомнатных увеличилась с 30,9 и 15,5% до 38,3% и 24,7% соответственно.
Если рассматривать изменения в структуре относительно районов города, то можно отметить увеличение доли предложения в центральных районах города – Центр и 1-ая Речка, а так же в районе 2-ой Речки и 64-го микрорайона. Значительное снижение объёма предложение произошло в 71-м микрорайоне, Мингородке, а также на Чуркине.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Таблица 1. Показатели средней цены предложения в г.Владивостоке, руб.
Таблица 2. Показатели цены предложения 1 кв.м. по типам квартир в г.Владивостоке, руб.
Таблица 4. Показатели цены предложения 1 кв.м. по ценовым зонам в г.Владивостоке