В 2009 году в России построили 60 млн кв. м жилья – существенно больше плана

Росстатом обнародованы данные о результатах работы строительной отрасли в 2009 году. Итоговые данные оказались гораздо более радужными, чем планировалось в конце 2008 года. Так, по прогнозу Правительства, сформированному в конце 2008 года, в 2009 году должны были сдать 52 млн кв. м жилья. В реальности, как и предсказывал ранее аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ, сдали 60 млн кв. м жилья (если быть точнее 59,8), что всего на 7% ниже, чем годом ранее. Всего в  2009 году организациями всех форм собственности построено 701,3 тыс. новых квартир.

Однако эта статистика обманчива. Фактически снижение объема ввода в строй, в том числе и за счет бюрократических усилий, перенесли на 2010 и 2011 год. По прогнозам аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ в 2010 году введут в строй менее 50 млн кв. м жилья, а не 53 млн кв. м,   как прогнозировало Правительство. В 2010 году ввод в строй жилья снизится на 17%. Фактически в пользу такого прогноза говорит и декабрьская официальная статистика по сдаче домов. В декабре 2009 года сдали 14,3 млн кв. м жилья, а годом ранее – 18,4 млн кв. м. Снижение составило сразу 23%! 

Уровень снижения объемов ввода в строй жилья сильно коррелирован с опережающим показателем – объемом выполняемых строительных работ. А он по итогам 2009 года составил только 3,87 триллионов рублей, что на 16% ниже, чем в 2008 году. Естественно, эта отрицательная динамика работы строителей отразится на вводе в строй жилья в 2010 году не лучшим образом.

Если в начале 2009 года глубина падения объема строительных работ по официальным данным составляла 20% в денежном выражении, то к концу года она снизилась до 7%. Однако, если в начале 2009 года показатели сравнивались с докризисным периодом, то к концу 2009 года уже с кризисными показателями. Таким образом, о начале выхода строительной отрасли из депрессивной ситуации вряд ли будет уместным говорить пока сравнительные показатели не выйдут уверенно в положительную зону. И только через один-два года после восстановления строительства можно ожидать и существенного прироста сдачи жилья.

Впрочем, существенные корректировки в реальную ситуацию на рынке жилья может внести активность граждан в сфере индивидуального жилищного строительства. Так, его доля составила уже в 2008 году 43% от строительства жилья в стране. К осени 2009 года она выросла до 54%. В то время как статистика ввода в строй многоквартирных домов на протяжении 2009 года была отрицательной, рынок индивидуального строительства показывал положительную динамику. Во многом именно за счет него удалось ввести в строй почти 60 млн кв. м жилья.

Если федеральным и местным властям удастся разработать программу поддержки граждан, ведущих индивидуальное жилищное строительство, развития загородной инфраструктуры, это может сыграть существенную роль в скором восстановлении уровня строительства жилья в стране. Положительный пример работы такой программы существует в Белгородской области, где доля ИЖС в результате выросла к осени 2009 года до 85%, а ввод в строй жилья за первые три квартала 2009 года – на 20%.

Таблица 1. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (Росстат)

Таблица 2. Динамика ввода в действие жилых домов (Росстат)

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ