Квартирные цены в Твери в начале нового года

Новый 2010 год, как и все последние годы, начался с «неполноценного» месяца, когда вся страна целых 10 дней отдыхала, а потом ещё сколько то дней приходила в себя после этого затяжного отдыха. Такие условия не могли не сказаться и на рынке жилья. Анализ газеты «Из рук в руки» показывает, что количество квартир, предлагавшихся на продажу в январе (998 объявлений), примерно на 16 % меньше, чем в декабре (1180 объявлений).

Ещё более наглядно изменения на рынке квартир в январе можно видеть по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области. Из таблицы 1, в которой представлено количество зарегистрированных сделок «купли-продажи» квартир в разные месяцы 2009 года и за январь 2010 года, хорошо видно, что в течение всего прошлого года активность рынка возрастала (росло количество зарегистрированных сделок), а в январе этого года количество сделок (особенно на вторичном рынке) резко упало. Но… следует обратить внимание, что, несмотря на отмеченное падение, если сравнивать количество зарегистрированных сделок с январём прошлого года, таким же «неполноценным» месяцем, то количество всех видов сделок существенно выросло. Это ещё раз убедительно свидетельствует о восстановлении квартирного рынка. Правда, здесь необходимо учитывать одно обстоятельство, которое в разной степени оказывает влияние на результаты в любой месяц, но особенно сильно оно проявляется в укороченном месяце – январе. Дело в том, что с момента подачи документов на регистрацию (с момента сделки) до самой регистрации может проходить время около месяца. Таким образом, скорее всего, основное количество приведённых сделок было совершено не в январе, а во второй половине декабря. Но это не меняет ситуацию кардинально, тем более, что в той или иной степени это относится ко всем данным и по другим месяцам.

Таблица 1. Данные Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области за 2009 год – январь 2010 года.

Как же сказались отмеченные изменения активности рынка на ценах предложения? Из таблицы 2 видно, что абсолютная и удельная цена предложения на продажу квартир с разным количеством комнат в январе 2010 года несколько выше, чем в декабре 2009 года. Общее количество обработанных сделок января, как можно видеть из приведённой таблицы, равно 659, что составляет около 70% всех выставленных на продажу квартир. Примерно такое же соотношение наблюдается и для квартир с разным количеством комнат. Это говорит о том, что выборки, по которым рассчитывались цены предложения, достаточно большие и, следовательно, полученным результатам можно с высокой степенью уверенности доверять.

В итоге усредненная по всем типам квартир удельная цена предложения увеличилась в январе по сравнению с декабрём на 2,2%.

Согласно информационной справке Российской Гильдии Риэлторов (www.rgr.ru), представленной для 25 городов России на 31.01.2010 г. только в 8 городах отмечено небольшое (как правило, менее 1%) снижение усреднённой стоимости предложения квартир. В остальных городах отмечено увеличение цены предложения, от 0,2% в городе Иваново до 4,8% в Воронеже. Так что ценовое поведение квартирного рынка Твери находится в середине диапазона приведённых в справке РГР городов России.

Таблица 2. Цены предложения на квартиры разного типа в декабре 2009 года и в январе 2010 года.

Однако, если посмотреть на цены предложения квартир с разной планировкой, то вырисовывается более сложная картина (таблица 3).

Для однокомнатных квартир (стандартных и низкого качества) наблюдается повышение цен в пределах 1,9 – 2,5 %, а для квартир повышенного качества, наоборот, понижение на 3,1%. Для двухкомнатных квартир небольшое увеличение средней цены предложения наблюдается для планировки низкого качества и существенное увеличение (более 10%) проявилось для квартир повышенного качества. Ещё более существенно изменения цен проявилось для трёхкомнатных квартир. Для них произошло уменьшение цен как на квартиры с планировкой низкого качества, так и на стандартные квартиры. А вот квартиры повышенного качества за январь месяц выросли в цене аж на 14,4%

Таким образом, отмеченное выше повышение цен предложения, усреднённых по всем типам квартир, связано, в первую очередь, с необычайно большим ростом цен на 2-х и 3-х комнатные квартиры повышенного качества.

Таблица 3. Изменение цен за декабрь 2009 – январь 2010.

Так что говорить о стабильной тенденции роста цен на квартиры в Твери пока ещё рановато. Необходимо понаблюдать, что будет с ценами в следующие месяцы.

В заключение автор статьи искренне благодарит исполняющего обязанности руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Анатолия Александровича Тимофеева за оказанное содействие в получении данных, чрезвычайно полезных для понимания процессов, происходящих на рынке недвижимости.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), президент ЗАО ТИТАН, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н. В.Н.Каминский