Продав типовую панельную двушку в среднестатистическом спальном районе Москвы можно купить: неплохую квартиру в двух шагах от Невского проспекта, новостройку на главной улице Перми, хорошую недвижимость в советском жилом фонде в Новосибирске, квартиру с видом на океан во Владивостоке и даже с видом на автостраду и козловые краны на Лазурном берегу.
Продав типовую панельную двушку в среднестатистическом спальном районе Москвы можно купить: неплохую квартиру в двух шагах от Невского проспекта, новостройку на главной улице Перми, хорошую недвижимость в советском жилом фонде в Новосибирске, квартиру с видом на океан во Владивостоке и даже с видом на автостраду и козловые краны на Лазурном берегу.
Возьмём среднюю московскую квартиру в советском жилом фонде в не самом плохом, но и не в самом хорошем спальном районе (подойдут такие территории как Чертаново, Отрадное, Тёплый стан). За двухкомнатную квартиру здесь можно получить около 6 млн рублей. Что же можно купить за эти деньги в других городах России и ближнего зарубежья?
Питер. Жизнь в сердце культурной столицы или в гостях у Медведева
За 5,5–6 млн рублей можно найти предложения даже в самом центре города, в двух шагах от Невского, в таких харизматичных местах как набережная Фонтанки или Думская улица, но это будет квартира в старом жилом фонде (пусть и подвергавшемся капитальному ремонту). Также за эти деньги можно легко найти подходящий вариант с «двушкой» и в петербургских «сталинках» (к примеру, в Московском районе или в Автово).
В спальных районах Питера недвижимость ощутимо дешевле. К примеру, за обозначенную сумму в 6 млн рублей можно купить почти две квартиры «как у Медведева» (т.е. типовая 42-метровая двушка в старой части Купчино, где вырос наш президент, сейчас стоит лишь немногим дороже 3 млн рублей).
Пермь. Новая культурная столица
В «новой культурной столице России» за эти деньги можно найти практически любую недвижимость. Конечно, здесь есть предложения дороже 6 млн, но это либо необоснованно переоцененные объекты, либо уникальные предложения (многокомнатные квартиры в новостройках с хорошим ремонтом). К примеру, 126-метровая «трёшка» в монолитной новостройке 2008 года, расположенная в самом центре на улице 25 Октября (которая проходит параллельно главной улице Перми, Комсомольскому проспекту) продаётся за 5,8 млн рублей.
Новосибирск. Здесь была советская наука
В столице Сибири за 6 млн рублей можно рассчитывать на неплохую двухкомнатную квартиру в советском жилом фонде в самом центре города (в том числе, и на главной улице, Красном проспекте) или на отличную «трешку» в одном из самых красивых микрорайонов на всей территории бывшего СССР, в Академгородке. Утопающий в зелени сосен Академгородок — едва ли не лучший с точки зрения планировки спальный район во всем бывшем СССР (сопоставим с ним, пожалуй, лишь Ладзинай в Вильнюсе, где снимали «Приключения Электроника»). Здесь ещё и хорошее социальное окружение, хорошие добротные кирпичные дома, строившиеся для советской научной элиты.
А вот в современных новостройках найти интересный вариант будет сложнее. В наиболее удобных для жизни кварталах (Центральный и Железнодородный районы города) в современных новостройках в 6-миллионный бюджет укладываются лишь немногочисленные однокомнатные квартиры-студио. Для того, чтобы купить двухкомнатную квартиру, придется рассматривать варианты в менее привлекательных частях Новосибирска (Заельцовском или Кировском районе).
Владивосток. Здесь жил Лагутенко
Переезд во Владивосток для столичного жителя, конечно, сценарий маловероятный. Найти за 6 млн рублей недвижимость в центре города удастся только в домах советской постройки (хотя за эти деньги можно будет купить достаточно удобное жилье, с хорошей планировкой и ценящимся в этом городе отличным видом на бухту Золотой рог).
Новостроек в центре столицы Приморья немного, 1-2-комнатных квартир в них крайне мало, что приводит к тому, что средняя квартира во владивостокской новостройке обойдется дороже 6 миллионов рублей. Лучшие места в столице Приморского края — на Океанском проспекте. Именно здесь, кстати, провёл детство Илья Лагутенко.
Лазурный берег. Рядом с польскими водопроводчиками
Доступность москвичам квартир на Лазурном берегу — всё же больше миф, чем реальность. За 150 тысяч евро на Французской Ривьере можно с очень большим трудом найти квартиру с одной спальней (разумеется, о приобретении дома здесь речи не идёт, реальные цены на дома стартуют от 350-400 тысяч евро). Да и стоимость жизни на Лазурном берегу ощутимо выше, чем в столице.
Поэтому поменять квартиру эконом-класса в Москве на жилье в одном из самых дорогих мест планеты без серьезной доплаты пока невозможно. Либо это будет жилье в кварталах «польских водопроводчиков» (этот собирательный образ умеренно дешевой рабочей силы из стран Восточной Европы).
Вместо заключения. Парадоксы российских миграций
Можно купить по цене средней московской квартиры достойную недвижимость практически в любом городе нашей страны. Только таких переездов практически не бывает. А бывают лишь миграции в другом направлении. Жизненные стратегии сотен тысяч россиян заточены под стремление «закрепиться» в Москве.
В стране не создается достойных альтернатив для внутристрановой миграции. Межрегиональные центры (Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Казань, Нижний Новгород) пока ещё слабы и непривлекательны для переезда. В отличие от западных стран, где человек, получивший образование в столице легко поедет в другой крупный город за хорошей работой. А у нас представить москвича, едущего работать в Екатеринбург, почти невозможно. То же и для ситуации с молодым специалистом из регионов. Им интересна прежде всего Москва, в крайнем случае, Питер, но никак не Екатеринбург или Новосибирск.
При этом потенциально удобные места для организации мест приложения труда, такие как Сочи и Калининград, мы используем не по назначению. Из Сочи мог бы получиться удобное для современных производств место, а получится лишь дорогой и холодный курорт.
В Сколково будет строиться отечественная Силиконовая долина и она, в лучшем случае, превратится в очередной загородный бизнес-парк. Единственное достойное для этой затеи место — Черноморское побережье Кавказа. Ради жизни в своей тусовке, в хорошем климате многие бы поехали и из Москвы, и из Питера, и из других регионов страны. И поехали бы жить, креативить и работать, а не «закрепляться». Пример с Силиконовой долиной в очередной раз показал, что мы не можем, да и не хотим уйти от государства, безумно завязанного во всём на свой центр.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ