Дорогое равенство

Всем известно, что недвижимость в Москве дорогая, но не все знают еще одну характеристику ценового ландшафта этого рынка. А ведь за 20 лет его свободного развития сложилась уникальная в своей абсурдности ситуация. Необоснованно равномерно распределены цены между районами. Выкинем элитную недвижимость и совсем уж неликвидное жилье, и тогда разница в цене квадратного метра между районами огромной по площади и такой разной Москвы, не будет даже двукратной. Район, прилегающий к Садовому, и панельное Примкадье отличаются в цене на весьма символическую (для этого порядка сумм) величину. А, если приобретать квартиру в ипотеку, то эта разница размывается еще сильнее.

На первый взгляд, это неплохо. Ведь ценовые диспропорции — это всегда ответ на негативные процессы и явления (на социальное расслоение, на конфликты на этнической и религиозной почве). А нынешняя ситуация выгодна абсолютно всем. Власть может рапортовать, что наш город — единственный мегалополис без деления на районы для богатых и бедных. Застройщики — успешно продавать за дорого квартиры не только в тех местах, где это того стоит, но и на любом свободном клочке столичной земли. Риэлторы — могут все места расхваливать как «престижный район» (хотя профессионалам хорошо известно, что хорошие места в рекламе почти не нуждаются).

Но так не может продолжаться бесконечно. Как и любой искусственно сдерживаемый процесс, он рано или поздно должен завершиться. Соотношение между ценой и качеством, ценой квадратного метра и качеством жизни в районах Москвы, станет более справедливым. Вряд ли это произойдёт решением «сверху», измениться может только сам рынок. Если структура спроса и предложения станет больше соответствовать реальности, а не рекламным буклетам, то никогда больше квартира в панельном доме в двух-трёх часах езды от центра (утром в будний день) не станет стоить как коттедж в пригороде удобной западноевропейской столицы.

Как же формируется эта структура, прежде всего в части спроса? Это происходит под сильнейшим влиянием клише, навязанных и властью, и застройщиками, и риэлторами. Абсолютное большинство москвичей плохо знают свой город. Вернее они знают его, но несколько искаженно. В своём районе, в своём секторе города они видят хорошее. А в других районах в глаза бросается и запоминается, в основном, плохое. Такова человеческая психология, и вряд ли здесь возможны быстрые изменения. Но измениться могут источники информации об отличиях между городскими районами.

Роль Интернета в жизни среднестатистического москвича до сих пор на порядок ниже, чем в любой мировой столице. качеством жизни в районах МосквыРынок недвижимости в России и даже в Москве оказался неожиданно консервативен и возможности глобальной сети использует пока до смешного мало. Связано это со многими причинами, но одна из важнейших из них — банальная демографическая. Пока что основная часть desision makers среди покупателей все же старше «поколения Интернета», а значительная часть успешных риэлторов «вышли из Банного переулка» и старше большинства покупателей.

В Рунете пока нет единой качеством жизни в районах МосквыРынок недвижимости в Россиибазы объектов, нет ответственности за предоставление ложных объявлений, нет единой информационной площадки. Но в последние годы для покупателей появилось много хороших и полезных функций.

• Честные фотографии всех трех десятков тысяч и панорамы всех дворов в столице (не рекламная съёмка, а фиксация действительности)
• Видеосъемка всех городских улиц. Делается в автоматическом режиме и здесь что-то ухудшить или приукрасить еще сложнее.
• Сервисы по пробкам. Время — важнейший ресурс для современного человека. И от того, сколько драгоценного времени придётся терять в поездках и зависит в значительной степени комфортность жизни в том или ином районе города.
• Информация об инфраструктуре. Сейчас на целом ряде ресурсов можно быстро, просто и удобно можно посмотреть и на качество, и на количество инфраструктурных объектов в том или ином квартале.

Что же может произойти пусть и не в ближайшем, но вполне в обозримом будущем. В ближайшие 5-7 лет основная часть desision makers станет уже поколением, выросшим на Интернете как на главном . А теперь давайте представим, что с помощью перечисленных выше сервисов значительная часть потребителей станет адекватно оценивать варианты на рынке недвижимости с точки зрения местоположения. И тогда уже не получится рассказывать, что район Щербинка (расположенный на границе с Подольском), является тихим зелёным кварталом в одном из самых новых и развитых районов столицы, Южном Бутово, а жилой комплекс «Нахимово» — это настоящий Юго-Запад Москвы.

Реклама никуда не денется, её можно будет приспособить и к новым условиям, к новому информационному пространству. Только заниматься нынешними лукавыми хвалебными описаниями каждого района города, каждого дома станет гораздо сложнее. Весьма проблематично врать про то, что каждый человек сможет проверить, посмотрев на фотографию или видеоролик. Информационное пространство на рынке станет гораздо прозрачнее, гораздо честнее. А это может привести и к переоценке стоимости недвижимости между районами, и к смене предпочтений покупателей. А глядишь, и заставит власти решать реальные проблемы всех периферийных районов (ведь желание сохранить равномерно высокие цены по всей Москве и тогда останется).

Ведущий аналитик портала ГдеЭтотДом.РУ Алексей Попов

Любое использование авторских материалов портала ГдеЭтотДом.РУ допускается только с условием выполнения Правил перепечатки

Источник: ГдеЭтотДом.РУ