Цены на вторичном рынке жилья Уфы растут уже пятнадцать недель подряд, увеличившись с начала 2010 года на 6,2%. За этот же период однокомнатные квартиры на первичном рынке подорожали почти на 15%.
Цены на вторичном рынке жилья Уфы растут уже пятнадцать недель подряд, увеличившись с начала 2010 года на 6,2%. За этот же период однокомнатные квартиры на первичном рынке подорожали почти на 15%.
По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», по состоянию на 10 мая средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Уфы равна 42,52 тыс. рублей за кв. м. Самый дорогой «квадрат» по прежнему в однокомнатных квартирах (45 тыс. руб.), самый дешевый – в «трешках» (40 тыс.).
Специалисты Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» приводят еще более впечатляющие цифры. По их подсчетам, столица Башкортостана – «впереди планеты всей», точнее, российских городов-миллионников, и жилье в Уфе с начала года подорожало на 7,5%, второе и третье места занимают Челябинск (6,7%) и Казань (4,1%).
Так или иначе, но положительная динамика, значительно опережающая инфляцию, длится на уфимской «вторичке» уже пятнадцать недель. Аналитики склонны объяснять данный тренд тем, что в Уфе существует серьезный дефицит качественного жилья. Отложенный спрос выплеснулся на рынок в конце 2009 года, в результате чего самые качественные и самые дешевые объекты были раскуплены. Нехватка и породила повышение цен.
Первичный и вторичный рынок – как сообщающиеся сосуды. Но если на вторичке рост идет плавно, то строящееся жилье в первые месяцы этого года демонстрирует ценовые скачки. «На первичном рынке после продолжительного снижения в январе начался скромный рост, - рассказывает сертифицированный Российской гильдией риэлторов и Лигой профессионалов рынка недвижимости аналитик Айгуль Степанова. – Два месяца средняя цена прибавляла по 0,5%, в марте случился спад на 1,6%, но уже в апреле он был с лихвой компенсирован».
В апреле, по данным САН «Эксперт», средняя цена на первичке выросла на 6%, поднявшись до 40,1 тыс. руб. за кв. м. При этом за месяц средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы (в общих расчетах для первички она не учитывается), составила 46,8 тыс. рублей. Самый дорогой квадратный метр в новостройках, естественно, в однокомнатных квартирах (43,3 тыс. рублей).
Застройщики дружно отреагировали на рыночные тенденции: в апреле цена на «однушки» подскочила на 14,6%, с начала года – 14,9%.
Риэлторы отмечают, что ощущается сокращение предложений на рынке строящегося жилья. В связи со снижением темпов строительства и заморозкой работ в течение 2009 года «ассортимент» квартир стал меньше. При этом спрос на квартиры не изменился с начала года. На каждую однокомнатную квартиру, которая находится в завершающей стадии строительства, есть, как правило, сразу несколько покупателей. В целом спрос вырос, наибольшей популярностью пользуется жилье эконом-класса, стоимостью от 27 до 32 тысяч рублей за «квадрат». Уже сейчас можно говорить о дефиците ликвидных квартир небольшой площади: от 35 до 50 кв. м. Дефицит предложений существует и на рынке вторичного жилья. Эти факторы, по мнению специалистов, приведут к дальнейшему росту цен как на вторичке, так и на первичке.