По информации Центробанка России, за первые четыре месяца нынешнего года отечественные банки выдали в два раза больше жилищных кредитов. Причем скачок произошел в марте, когда было выдано рублевых кредитов на сумму свыше 46 млрд руб., и в валюте – до 2,79 млрд в рублевом эквиваленте. Таким образом, количество кредитов возросло на 18 959 и 280 соответственно. Это больше чем за весь первый квартал 2009 года и в 2,5 раза больше по количеству и объему, чем в марте прошлого года.
По информации Центробанка России, за первые четыре месяца нынешнего года отечественные банки выдали в два раза больше жилищных кредитов.
Причем скачок произошел в марте, когда было выдано рублевых кредитов на сумму свыше 46 млрд руб., и в валюте – до 2,79 млрд в рублевом эквиваленте. Таким образом, количество кредитов возросло на 18 959 и 280 соответственно. Это больше чем за весь первый квартал 2009 года и в 2,5 раза больше по количеству и объему, чем в марте прошлого года.
Одновременно, отмечают в ЦБ, стали ниже ставки по ипотечным кредитам. По рублевым, выданным с начала года, они снизились до 13,6%, по выданным в марте – до 13,4%, а по валютным – до 11,1%. Для сравнения, год назад средние ставки были на 1,2% выше в рублях и на 2,7% выше в валюте. «Если тенденция сохранится, к концу этого года средняя ставка по выдаваемым жилищным кредитам в рублях может достигнуть 12,5%, а в валюте – 10%», – прогнозируют специалисты Центробанка.
В то же время, гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняк предсказал на этот год двукратный рост объёма ипотечного кредитования в России – до 240 тыс. кредитов на общую сумму до 320 млрд руб.
Кроме того, банковские аналитики зафиксировали в этот период и замедление роста просроченной задолженности. В марте она выросла на 2% (736 млн руб.), тогда как в прошлом году просрочка росла на 5–10% в месяц.
По мнению руководителя Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, стремительный рост рынка кредитования в условиях кризиса в жилищном строительстве может способствовать возобновлению заметного роста цен на квартиры и «перекосам» в этой сфере.
«Впрочем, сохранение ипотечных ставок на уровне выше уровня инфляции постепенно начнет сдерживать рост рынка жилищного кредитования, – сказал он. – Сдерживающим фактором может стать и изменение политики АИЖК, которое в прошлом году сыграло важнейшую роль в поддержке рынка, предоставив заемщикам возможность реструктурировать проблемные кредиты, а новым заемщикам – получить займы через уполномоченные банки под 10–12% годовых».
Между тем, по оценке главного экономиста УК «Финам Менеджмент» Александра Осина, скачка цен на квартиры все же не произойдет и в целом рынок будет стабилен до конца года. «Рост уже наблюдается, с начала года в среднем на 30%, – прокомментировал он «Гудку». – И я бы не стал переоценивать влияние ипотечного кредитования в целом на стоимость жилья, так как помимо населения здесь действуют более крупные игроки».
Например, банки, в залоге у которых сегодня находится жилья примерно на 12 трлн руб., или компании, которые его приобретают с инвестиционными целями. Что касается внезапного роста объемов жилищной ипотеки, то он связан с мерами по ее стимулированию со стороны государства, уверен эксперт.