Цены на жилье продолжают стагнировать

Цены на жилье продолжают стагнировать

За первую половину мая цены на жилье в России выросли на малозначительную величину — на 0,2%, что говорит о продолжающемся периоде ценовой стагнации на рынке жилья страны. Между тем на мировых финансовых рынках за последнее время произошли значительные изменения, которые в будущем могут оказать заметное влияние на динамику цен на жилье в стране и уменьшить предполагаемый во второй половине 2010 года рост цен на жилье.

За первую половину мая цены на жилье в России выросли на малозначительную величину — на 0,2%, что говорит о продолжающемся периоде ценовой стагнации на рынке жилья страны. Между тем на мировых финансовых рынках за последнее время произошли значительные изменения, которые в будущем могут оказать заметное влияние на динамику цен на жилье в стране и уменьшить предполагаемый во второй половине 2010 года рост цен на жилье.

В начале мая Евросоюзом были объявлены масштабные меры по поддержке стран-членов этой организации, оказавшихся в сложном финансовом положении. Платежеспособность основных потребителей российского сырья — стран Евросоюза в связи с этими мерами может снизиться. Россия уже сейчас начинает терять часть выручки за счет произошедшего сильного ослабления европейской валюты, а также сопутствовавшего известиям из стран Евросоюза снижения цен на сырье на мировых рынках. Все это приведет к снижению потока свободных денежных средств, который в будущем мог бы быть направлен на рынке жильяна приобретение жилья внутри России. Одновременно ослабление курса европейской валюты делает более привлекательной для россиян покупку жилья в странах, входящих в зону Евро, в ущерб внутреннему рынку.

В цифровом исчислении ситуация на отечественных и зарубежных фондовых и сырьевых рынках в первой половине мая 2010 года характеризуется следующим образом. Индекс Dow Jones снизился на 3,5%, индекс РТС — на 8,3%. Снижение цен на баррель нефти сорта Brent составило 7,4%, а евро подешевел к рублю еще на 2,2%.

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 1 мая 2010 года — 16 мая 2010 года.

Показатель

01.05.2010

16.05.2010

Изменение 01.05-16.05.2010

Индекс РТС, пунктов

1573

1442

-8,3%

Индекс Dow Jones (Averages), пунктов

11009

10620

-3,5%

Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель

87,3

80,8

-7,4%

Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл.

29,15

29,86

2,4%

Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро

38,7

37,84

-2,2%

С начала мая индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,1% — до 141456 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,1% — до 64163 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,6% — до 81175 рублей за 1 кв. м.

Иллюстрация 1. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ по состоянию на 16 мая 2010 года

Цены на жилье продолжают стагнировать

Из 25 исследованных за первую половину мая 2010 года Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения выросли в 15, а снизились — в восьми. В оставшихся городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен предложения оказался в Саратове (2,2%) и Курске (1,5%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Туле (-1,6%) и Санкт-Петербурге (-0,6%).

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 01.05.2010-16.05.2010

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м

01.05.10

16.05.10

Изменение

Абакан

34224

34680

1,3%

Брянск

31699

31741

0,1%

Воронеж

34344

34640

0,9%

Екатеринбург

52178

52020

-0,3%

Ижевск

34332

34228

-0,3%

Краснодар

51641

51625

0,0%

Красноярск

37917

38044

0,3%

Курск

29337

29789

1,5%

Москва

141533

141456

-0,1%

Московская обл.

64087

64163

0,1%

Нижний Новгород

45733

45942

0,5%

Новосибирск

46182

46517

0,7%

Омск

33556

33582

0,1%

Пермь

40052

40223

0,4%

Рязань

35699

35654

-0,1%

Самара

47014

46944

-0,1%

Санкт-Петербург

81679

81175

-0,6%

Саратов

35817

36590

2,2%

Смоленск

33185

33244

0,2%

Тольятти

33597

33586

0,0%

Томск

38385

38451

0,2%

Тула

38632

38018

-1,6%

Тюмень

45025

44990

-0,1%

Ульяновск

30491

30675

0,6%

Хабаровск

47998

48054

0,1%

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 25 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 350 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.

Любое использование авторских материалов портала ГдеЭтотДом.РУ допускается только с условием выполнения Правил перепечатки

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности