Цены на жилье продолжают стагнировать

За первую половину мая цены на жилье в России выросли на малозначительную величину — на 0,2%, что говорит о продолжающемся периоде ценовой стагнации на рынке жилья страны. Между тем на мировых финансовых рынках за последнее время произошли значительные изменения, которые в будущем могут оказать заметное влияние на динамику цен на жилье в стране и уменьшить предполагаемый во второй половине 2010 года рост цен на жилье.

В начале мая Евросоюзом были объявлены масштабные меры по поддержке стран-членов этой организации, оказавшихся в сложном финансовом положении. Платежеспособность основных потребителей российского сырья — стран Евросоюза в связи с этими мерами может снизиться. Россия уже сейчас начинает терять часть выручки за счет произошедшего сильного ослабления европейской валюты, а также сопутствовавшего известиям из стран Евросоюза снижения цен на сырье на мировых рынках. Все это приведет к снижению потока свободных денежных средств, который в будущем мог бы быть направлен на рынке жильяна приобретение жилья внутри России. Одновременно ослабление курса европейской валюты делает более привлекательной для россиян покупку жилья в странах, входящих в зону Евро, в ущерб внутреннему рынку.

В цифровом исчислении ситуация на отечественных и зарубежных фондовых и сырьевых рынках в первой половине мая 2010 года характеризуется следующим образом. Индекс Dow Jones снизился на 3,5%, индекс РТС — на 8,3%. Снижение цен на баррель нефти сорта Brent составило 7,4%, а евро подешевел к рублю еще на 2,2%.

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за 1 мая 2010 года — 16 мая 2010 года.

С начала мая индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,1% — до 141456 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,1% — до 64163 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,6% — до 81175 рублей за 1 кв. м.

Иллюстрация 1. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ по состоянию на 16 мая 2010 года

Из 25 исследованных за первую половину мая 2010 года Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения выросли в 15, а снизились — в восьми. В оставшихся городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен предложения оказался в Саратове (2,2%) и Курске (1,5%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Туле (-1,6%) и Санкт-Петербурге (-0,6%).

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за 01.05.2010-16.05.2010

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более, чем 25 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 350 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться в разделе аналитика портала ГдеЭтотДом.РУ.

Любое использование авторских материалов портала ГдеЭтотДом.РУ допускается только с условием выполнения Правил перепечатки

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ