«Квартирный вопрос» не столько «испортил» москвичей, сколько сделал его нерешаемым для большинства жителей столицы – таковы выводы социологов. Несбыточная мечта – это не более 30 тыс. рублей за метр. Такие цены могут позволить себе 50% москвичей. Однако, постепенно рынок восстанавливается и, соответственно, растут цены, все больше отдаляя граждан от мечты.
«Квартирный вопрос» не столько «испортил» москвичей, сколько сделал его нерешаемым для большинства жителей столицы – таковы выводы социологов. Несбыточная мечта – это не более 30 тыс. рублей за метр. Такие цены могут позволить себе 50% москвичей. Однако, постепенно рынок восстанавливается и, соответственно, растут цены, все больше отдаляя граждан от мечты.
«В Москве никогда не будет жилья по цене, которую в прошлом году власти объявили «необходимой и доступной» - 30 тыс. рублей за метр, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор стройкомпании «Т.Р.А.С.Т.» Андрей Епифанцев. – Себестоимость строительства сегодня находится на уровне 35-40 тыс. за «квадрат» без учета стоимости земли и коммуникаций, которые добавляют еще порядка 12-18 тысяч за каждый метр. К этому следует добавить так называемую «коррупционную составляющую» - еще столько же. Маржа застройщика – 10-15%. В итоге мы имеем минимум новостройки эконом-класса по цене в 85-95 тыс. рублей. Продавать дешевле – это работать в «минус».
Согласно расчетам Ассоциации строителей России ( АСР), «глубокая коррумпированность» строительной отрасли, которая берет начало в согласованиях проекта, выкупе земли, в подключениям к инженерным сетям и передаче городу до 30% построенного жилья, гарантирует не только процветание «чиновников от строительства», но и рост цен в будущем, если ныне существующая система не будет кардинально реформирована.
По данным соцопроса портала ГдеЭотДом.РУ, перестали даже мечтать о квартире 11% москвичей – вне зависимости от ее цены. Любой ценник им просто не по карману. 19% опрошенных высказали мнение, что смогут приобрести недвижимость при стоимости квадратного метра не более 10 тыс. рублей. 7% готовы покупать квадратные метры на уровне 30-50 тыс. рублей за метр и только 3% могут себе позволить покупку жилья при цене от 50 до 100 тыс. рублей за «квадрат».
«Покупать квартиры при нынешних ценах могут не более 0,6% жителей столицы, -отмечает руководитель Аналитического Центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александр Пыпин, - с начала года в столице продали чуть более 24 тысяч квартир».
На сегодняшний день средняя стоимость столичного квадратного метра , по расчетам аналитиков портала, составляет: в однокомнатных квартирах 146, 8 тыс. рублей, в двухкомнатных – 169 тыс., в трехкомнатных – 178 тыс., в четырехкомнатных – 246, 9 тыс., в многокомнатных – 309, 8 тысяч рублей.
По данным и расчетам аналитиков компании «Миан», интерес к столичным новостройкам продолжает расти и прибавил за месяц еще 10-15%. Квадратный метр подорожал в апреле на 0,8% - до 157,4 тыс. рублей. В «Миэль» говорят, что в апреле с появлением на первичном рынке жилья Москвы новых предложений объем вырос на 3,9%, а цена составляет сейчас 186,5 тыс. рублей за «квадрат». В валютном эквиваленте цена увеличилась еще больше - на 2,4% и составила 6387 долларов.
Любопытно, что впервые на первичном рынке недвижимости лидером роста в апреле стало элитное жилье - оно подорожало сразу на 2,8%, подсчитали в «Миан». Меньше выросли средние цены на жилье бизнесс-класса – на 1% - до 163,7 тыс. рублей за квадратный метр. Эконом-класса стагнирует - 0,1% роста и цена в 113,8 тыс. рублей.
По наблюдению экспертов «Миан», в апреле покупательская активность, достаточно долго наблюдавшаяся на рынке вторичной жилой недвижимости, начала снижаться - минус 10-15% по сравнению с мартом. По мнению экспертов агентства, данная ситуация это не более, чем традиционный «апрельский штиль».
При этом динамика стоимости квадратного метра на вторичном рынке Москвы в апреле вышла из «стабилизационного периода» зоны и составила +1,5% по отношению к марту. В итоге средняя стоимость «квадрата» в Москве по итогам апреля составила 148,8 тыс. рублей.
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый «Индикаторами рынка недвижимости» ( www.irn.ru), вырос за апрель 2010 года на 2,8% с 4186 до 4302 долларов за метр, что выше мартовского прироста.
По части роста цен лидировали в основном недорогие квартиры эконом-класса: панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры. И за месяц квадратный метр, прибавив примерно 2 тыс. рублей, добрался до 128,3 тыс. рублей, отмечают эксперты портала. Впрочем, говорят они, разрыв с подорожанием более дорогих сегментов сократился и стал уже не столь существенным, как в прежние месяцы. А это – один из признаков перехода рынка к стабилизации, который имеет все шансы получить развитие в следующие месяцы.
Чуть медленнее Москвы растут цены в области - на 0,5% за апрель и на столько же - с начала года. В Санкт-Петербурге рост цен на жилье также умеренный. Он составил 1,2% с начала года, и 0,6% за апрель.
Между тем в ряде средних городов страны снижение цен на жилье уверенно продолжается и по сей день. Так в апреле 2010 года цены снизились существенно в Мурманске на 2,5%, в Туле – на 1,3%. С начала года максимальный уровень снижения цен предложения зафиксирован в Мурманске – «минус» 3,1% и Ульяновске – «минус» 1,7%.
По мнению большинства опрошенных ВЗГЛЯДом экспертов рынка жилой недвижимости Москвы, более значительный рост цен, которым считается показатель от 1% в месяц в долларах, придется на вторую половину года и будет вызван начинающимся уже сейчас дефицитом нового качественного жилья.