Пожары в Московской области могут изменить структуру спроса на земельном рынке. Эксперты говорят, что покупатели будут теперь выбирать участки вблизи крупных населенных пунктов, где можно рассчитывать на оперативную помощь пожарных. Нескоро восстановится спрос и на землю в 50-100 километрах от столицы по юго-восточному направлению, где полыхали пожары. Более того, многие москвичи, уже имеющие там участки, постараются от них избавиться. С комментариями для "Вести ФМ" - глава аналитического центра Gdeetotdom.ru Александр Пыпин.
Пожары в Московской области могут изменить структуру спроса на земельном рынке. Эксперты говорят, что покупатели будут теперь выбирать участки вблизи крупных населенных пунктов, где можно рассчитывать на оперативную помощь пожарных. Нескоро восстановится спрос и на землю в 50-100 километрах от столицы по юго-восточному направлению, где полыхали пожары. Более того, многие москвичи, уже имеющие там участки, постараются от них избавиться. С комментариями для "Вести ФМ" - глава аналитического центра Gdeetotdom.ru Александр Пыпин.
"Вести ФМ": Александр Юрьевич, здравствуйте!
Пыпин: Доброе утро!
"Вести ФМ": Насколько подешевеют участки в районах, которым в этом году досталось больше всего огня и дыма?
Пыпин: Ну, я думаю, минимум на 10%. Удаленность от Москвы высокая – 80-100 километров. То есть достаточно много потеряют владельцы этих участков, начиная от нескольких сотен тысяч рублей.
"Вести ФМ": Как вы думаете, действительно ли будут какие-то активные действия со стороны владельцев таких участков и домов?
Пыпин: Я не думаю, что ни будут активны именно сейчас, потому что пытаться в данный момент избавиться от этих участков действительно нереально, потому что все на информационной волне, все прекрасно знают, что там происходило или, возможно, будет происходить. Но когда эта информационная волна немножко уляжется, обстановка станет поспокойнее, соответственно, уже можно с такими участками расставаться при меньших скидках. Ну и потом, все зависит от конкретного потребителя. Потому что если у него есть какие-то, например, проблемы со здоровьем, связанные именно с плохим воздухом, соответственно, он будет стараться в большей степени избавиться от таких участков.
"Вести ФМ": А если подмосковные торфяники будут обводнены, проблема исчезнет, и участки смогут снова подрожать? Или пока об этом говорить еще рано?
Пыпин: Пока очень рано говорить о том, какой эффект будет от обводнения участков, потому что, насколько я понимаю, этот процесс должен быть постоянным, а у меня ощущение, что эти насосы поработают некоторое время, а потом они будут отключены. Что, соответственно, через некоторое время может привести к рецидиву. Плюс опять же, если постоянно делать обводнение, то это может привести к подтоплению некоторых участков, уже существующих, потому что, собственно, многие участки выделялись на месте бывших торфяников. И есть уже неоднократные примеры, что даже в текущей ситуации, без подтопления, эти участки буквально уходят на глазах вниз. То есть где-то по полметра иногда земельный уровень уходит на таких участках.
"Вести ФМ": Александр, вы сказали, что те земли, которые сейчас горят, подешевеют процентов на 10. Насколько, по вашим подсчетам, поднимутся цены в благоприятных районах?
Пыпин: Я думаю, вполне возможно, что в ближайшие полгода, пока люди будут очень хорошо помнить о том, что происходило, уровень цен вполне может быть где-то на 5-7% выше.
"Вести ФМ": А насколько снизится спрос на участки в неблагоприятных районах? И как лучше выбрать участок, если все-таки это направление неизбежно? Чего стоит избегать в любом случае?
Пыпин: Ну, во-первых, то, что уже упоминалось: нужно, чтобы участок был ближе к центрам цивилизации. То есть, чтобы поблизости была действующая пожарная часть. Желательно, чтобы поблизости была станция скорой помощи. Ну и важный нюанс - раньше очень важным критерием была близость леса, потому что это считалось очень экологично – свежий воздух, можно прям сразу выйти прогуляться, собрать грибы и ягоды. Сейчас этот фактор уже приобретает некоторое иное звучание. Наоборот – многие, наверное, будут пытаться приобрести участок подальше от леса.