Российский Forbes опубликовал квартальный рейтинг ста самых дорогих домов Москвы. По сравнению с июнем список обновился почти наполовину. Какая ситуация на рынке элитной недвижимости сейчас и почему произошло такое быстрое обновление рейтинга?
Российский Forbes опубликовал квартальный рейтинг ста самых дорогих домов Москвы. По сравнению с июнем список обновился почти наполовину. Какая ситуация на рынке элитной недвижимости сейчас и почему произошло такое быстрое обновление рейтинга?
Самым дорогим домом столицы Forbes называет здание на так называемой «Золотой миле» в Пожарском переулке. Жилье здесь предлагается по цене 48 тысяч долларов за квадратный метр. Впрочем, Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом. РУ, считает, что в самом названии рейтинга допущена ошибка:
«На самом деле происходит подмена понятий: это не рейтинг самых дорогих домов Москвы, это рейтинг самых дорогих предложений в домах Москвы по цене квадратного метра. То есть, например, если в каком-то дорогом доме полгода назад продавалась квартира, а теперь не продается, то этот дом из рейтинга исчезает, хотя он от этого не стал менее дорогим».
В июне рейтинг Forbes возглавил элитный комплекс «Усадьба Трубецких» на улице Усачева, квадратный метр в котором стоил около 46 тысяч долларов. Так что, по сравнению с июнем, планка сентябрьской цены возросла. Александр Пыпин подтверждает это, однако уверен, что к докризисным показателям рынок ещё не вышел и вряд ли выйдет в ближайшее время».
Вместе с тем, сейчас продается то, что было построено несколько лет назад. Так, например, лидер этого месяца появился в двухтысячном году. А в настоящий момент темпы строительства элитного жилья заметно упали. Причины и следствия этого объясняет Дмитрий Динцис, вице-президент «Хэдж комьюнити»:
«Сейчас закончились те объекты, с которых девелоперы еще 2-3 года назад начинали. Мест пригодных и объективно интересных все меньше и меньше. Скорее всего, нехватка суперэлитных объектов будет в следующем году, но сверхпотока покупателей на этом рынке мы тоже не увидим. За счет этого пока не будет сверхроста цен, допустим, на рынке сверхдорогого жилья».
С инвестициями в отечественный рынок сверхэлитного жилья ситуация складывается непросто. С одной стороны, вкладывать средства в эту сферу во всем мире давно считается делом прибыльным. С другой стороны, если на западе сектор сверхэлитной недвижимости не затрагивают даже серьезные финансовые кризисы, то в России с её волнообразной экономикой существуют определенные риски. Поэтому, по мнению экспертов, и доходность от таких инвестиций может быть значительно ниже чем, например, при краткосрочных вложениях в ценные бумаги.