Львиная доля объема инвестиций в мировой рынок недвижимости досталась Лондону

Согласно новому исследованию компании CB Richard Ellis (CBRE), ведущего консультанта в области недвижимости, в течение 2009 года и первой половины 2010 года 27% от общего объема межрегиональных инвестиционных сделок было закрыто в Лондоне. Наряду с другими тенденциями исследование описывает стремление инвесторов, которые инвестируют напрямую в рынки недвижимости других стран, вкладывать средства в наиболее крупные и более ликвидные рынки недвижимости.

Неудивительно, что новое исследование продемонстрировало, что в течение периода восстановления рынка (2009 год - первая половина 2010 года) общая инвестиционная активность на рынке недвижимости была значительно ниже, по сравнению с быстро растущим рынком 2006 года - первой половины 2007 года. В среднем, за данный период инвестиционная активность упала более чем на 70%. Однако в то время как в более небольших регионах (Африка, Ближний Восток и Южная Америка) наблюдался рост инвестиционной активности на рынке недвижимости, в Северной Америке произошел значительный спад.

В течение периода восстановления рынка наибольший объем инвестиций наблюдался в Лондоне; 43% капитала распределилось по 5 городам

Источник: Real Capital Analytics, CB Richard Ellis

Если говорить непосредственно о межрегиональной инвестиционной активности, то здесь наблюдается крайне низкий спад. Общий оборот инвестиций на рынке, когда покупатель приобретает объект, находящийся в другом регионе, снизился со времени полуторогодового рыночного бума с €134,8 млрд. до €22,4 млрд. в 2009 году - первой половине 2010 года. Таким образом, спад составил 83%.   

Отличительной особенностью текущего состояния рынка межрегиональных инвестиций является степень концентрации инвестиций подобного рода лишь в небольшом количестве ведущих городов. Так было в период бума, и это стало еще более очевидным в последнее время, в период восстановления рынка коммерческой недвижимости. За последние полтора года общий объем межрегиональной инвестиционной активности составил €22,4 млрд., €6 млрд. из которого был сконцентрирован в Лондоне, благодаря чему Лондон также стал самым интернациональным рынком в мире с инвестиционной точки зрения. В течение данного периода свои сделки по покупке объектов недвижимости в Лондоне завершили инвесторы 27-ми различных национальностей. 

Межрегиональные инвестиции в недвижимость в 2009 году - первой половине 2010 года - выборочно по городам (€ млн.)

Источник: Real Capital Analytics (RCA), CB Richard Ellis

Мировые столицы, такие как Париж, Нью-Йорк и Сидней - также, хотя и в меньших масштабах, являются наиболее привлекательными городами для межрегиональных инвесторов. На самом деле 55% всей  инвестиционной активности  приходится на 10 ведущих городов с наибольшим объемом межрегиональных сделок. Это характеризует значительное увеличение концентрации активности на самых крупных рынках недвижимости. Во время пика активности, который пришелся на 2006 год, а также на первую половину 2007 года, объем межрегиональных инвестиций на 10 ведущих рынках составил менее 40% от общего объема инвестирования в регионы.

Джонатан Халл, Руководитель Отдела инвестиций, регион Европа, Ближний Восток и Африка, CB Richard Ellis, комментирует: «По нашим прогнозам, по мере того, как в ближайшие месяцы рынок станет более стабильным, ведущие межрегиональные инвесторы будут смотреть более широко и Лондон перестанет доминировать на рынке иностранного капитала. Мы уже в 2010 году могли наблюдать доказательство этому: Корейский Национальный Пенсионный Фонд приобрел Центр Sony в Берлине и долю в торговом центре O’Parisnor в Париже. Рынок недвижимости Германии имеет все шансы привлечь внимание межрегиональных инвесторов; во время рыночного бума Франкфурт, Мюнхен и Гамбург также входили в 10 ведущих городов, где был сконцентрирован межрегиональный капитал».

Тенденции рынка инвестиций в недвижимость во время рыночного бума и восстановления рынка (€млн.)

Источник: Real Capital Analytics (RCA), CB Richard Ellis

Получи ипотеку на квартиру!