Ни в этом, ни в следующем году, по мнению аналитиков банка, ситуация не вернется к докризисной.
По оценкам специалистов Центра макроэкономических исследований Сбербанка России, в ближайшем будущем российский рынок жилой недвижимости будет восстанавливаться, но медленно. В России в целом до конца 2010 года и в будущем 2011 году будет продолжаться стагнация цен. Незначительный рост предположительно будет зафиксирован в 2011 году (плюс 6%). Этот рост ниже ожидаемых темпов инфляции.
В Москве до конца 2010 года и в 2011 году, по прогнозам Сбербанка, цены на жилье будут расти менее быстрыми темпами, чем в начале этого года. По оценкам, по итогам всего 2010 года в столице жилье подорожает на 11%, а за вычетом инфляции — на 4,5%. Для Москвы, где в докризисные времена стоимость квадрата на 5-10% вырастала за месяц, это смешные цифры, практически стагнация.
Эксперты Сбербанка оговаривают, что прогноз был подготовлен ими до засухи, с учетом предполагавшихся ранее темпов инфляции. Наблюдаемое в последние месяцы ускорение темпов роста цен, по их мнению, может повлечь за собой и некоторое увеличение темпов роста рублевых цен на жилье, но он, тем не менее, будет мало отличаться от темпов потребительской инфляции.
«Таким образом, ситуация на рынке жилой недвижимости в ближайший год будет разительно отличаться от предкризисной, когда темпы увеличения номинальной стоимости жилья значительно «обгоняли» потребительскую инфляцию (в среднем более чем на 17% за период с 1 кв. 2003 г. по 3 квартал 2008г.)», - делается вывод в отчете Центра макроэкономических исследований крупнейшего банка России.
Представители некоторых крупных столичных риэлторских компаний уже высказали сомнение в соответствии реальности тех цен на столичные квадратные метры, которые поминаются в исследовании Сбербанка (используются данные Росстата). Надо сказать, и данные на этот счет аналитических центров, которые занимаются сугубо московской недвижимостью, легко отличаются на плюс-минус 20-30 тысяч рублей за квадрат, в зависимости от используемой методики расчетов (учитываются ли цены предложения или они корректируются к реальным ценам сделок, включается ли в отчетность элитное жилье и т. п.). Однако если брать не номинальные цены, а их динамику, то озвученные аналитиками столичной недвижимости итоги сентября в целом вполне соответствуют расчетам Сбербанка. По данным irn.ru, индекс стоимости московского жилья за сентябрь прибавил менее 1%. ГдеЭтотДом.РУ называет 0,8% (на вторичном рынке) за месяц, 5,3% с начала года. Если дела и дальше пойдут так же, вот около 11% за год в Москве и получится.