Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter рассказала ГдеЭтотДом.РУ о ситуации на рынке элитной недвижимости.
Как рассказала Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter, с наступлением осени был зафиксирован рост покупательской активности на московском рынке элитной недвижимости, который характеризовался фактором сезонности. Многие вернулись из отпусков и с наступлением делового сезона возобновили подбор жилья. Данная тенденция подтверждается как увеличением количества запросов на подбор объектов элитной недвижимости, так и ростом числа показов.
Кроме того, наметилась тенденция нехватки качественного предложения класса de luxe. Тогда как спрос на данные объекты достаточно высокий и меньше не становится. Сложившаяся ситуация обусловлена сокращением объема строительства высококлассных домов за 2 последних года. Если до кризиса ежегодно выходило на рынок 3-5 новых объектов, то сейчас в лучшем случае строится 1-2 новых дома класса de luxe.
«Тем не менее, стоит отметить другой интересный факт: показатели 2009 года демонстрировали более высокую покупательскую динамику в сравнении с сентябрем этого года, – говорит Татьяна Вакуленко, руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter. – Не смотря на то, что рынок тогда находился в состоянии нестабильности, заявок на поиск элитных объектов и сделок, совершаемых с дорогими квартирами, у нас было немного больше, чем сейчас».
Характеристики спроса
В настоящее время большинство покупателей приобретает элитные объекты для себя – с целью улучшения жилищных условий или же для близких, например, для родителей или детей. На долю инвестиционных покупок приходится не более 5%.
Среди покупателей элитного жилья по-прежнему наиболее востребованы квартиры с 3 спальнями общей площадью 170-220 кв.м в домах высокого класса с обязательным наличием парковки. Тогда как в отношении внутренней отделки квартир покупатели сейчас больше склоняются к объектам без ремонта, поскольку в большинстве случаев отделка не отвечает требованиям будущих жильцов или установленному качеству.
Наиболее востребованными являются элитные квартиры в районе Фрунзенской, здесь сосредоточено порядка 40% спроса. Квартиры в районе Остоженки предпочитают 25-30% покупателей. Замыкают цепочку наиболее востребованных районов Патриаршие пруды, здесь сконцентрировано порядка 20-25% спроса на объекты элитной недвижимости.
Ценовая динамика
С начала лета цены на рынке элитной недвижимости Москвы демонстрировали плавный рост, к концу сентября стоимость предложения выросла примерно на 5-10%.
Цена квадратного метра в сегменте класса de luxe на данный момент составляет 30-45 тыс. долларов, в категории «элит» - 15-25 тыс. долларов за кв.м., для бизнес-класса данный показатель составляет в среднем 5-10 тыс. долларов за кв.м.
Прогноз
Цены на элитную недвижимость будут продолжать плавный рост. К концу осени можно ожидать увеличения стоимости предложения на 5% и более. Вместе с тем, будет расти и спрос на элитную недвижимость. Мы ожидаем увеличения числа запросов на подбор объектов и роста количества сделок. Можно с уверенностью констатировать, что рынок элитной недвижимости восстановился и в ближайшее время будет демонстрировать только положительную динамику развития.