Московская недвижимость за почти два десятилетия правления Юрия Лужкова перестала быть только крышей над головой, превратившись в инструмент инвестиций и средство сбережений. Как изменятся цены на недвижимость с уходом главного столичного "прораба" и появлением нового? Пора продавать квартиру или покупать? Что ждет московский строительный рынок? Обозреватель "Известий" опросила экспертов.
Московская недвижимость за почти два десятилетия правления Юрия Лужкова перестала быть только крышей над головой, превратившись в инструмент инвестиций и средство сбережений. Как изменятся цены на недвижимость с уходом главного столичного "прораба" и появлением нового? Пора продавать квартиру или покупать? Что ждет московский строительный рынок? Обозреватель "Известий" опросила экспертов.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru:
Изменится структура рынка
- Цены формируются, прежде всего, населением, и каждый из нас захочет продать свою квартиру подороже. Изменится только структура рынка - состав тех, кто будет строить и получать прибыли. Конечный покупатель этого не заметит. Что будет с первичным рынком, пока непонятно: утверждают, что стройки заморозятся, другие - что, наоборот, активизируются. Прежняя власть не торопилась продвигать строительные проекты и проводить конкурсы на освоение московских земель. Я склоняюсь к тому, что маятник качнется в сторону увеличения объемов строительства. По очень простой причине: это федеральный вектор, который озвучивал еще Владимир Путин во времена своего президентства. Новому мэру все равно надо будет отчитаться: "Мы строим больше дорог, домов и т.д." В любом случае рынок сможет это почувствовать через год-два, когда на него выйдут новые проекты либо завершатся старые, а новых не будет. И тогда уже будет не очень понятно, отставка Лужкова повлияла на цены или что-либо другое.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
На первичном рынке возможно снижение цен
- Напрямую цены на квартиры от отставки Лужкова не зависят - по крайней мере, в среднесрочной перспективе. Тем не менее она может обострить ситуацию на первичном рынке, который был самым непрозрачным. Слишком много земельных участков было предоставлено застройщикам не в соответствии с федеральным законодательством. При этом часть застройщиков привлекала деньги также с нарушениями. Москва находится на ручном управлении - законодательство по регулированию застройки отсутствует как таковое, а нормативных актов хоть отбавляй. Так вот, сейчас планируется отменить целый ряд нормативных актов, регулирующих права застройки земельного участка. Возникает колоссальное количество новых рисков. Нервозное состояние у застройщиков может привести к снижению цен на первичном рынке. Что касается вторичного рынка, то цены здесь зависят от колебаний валют от цен на нефть и многого другого. Такой микроэкономический фактор, как отставка мэра, не способен существенно повлиять на общий тренд - тем более что обороты здесь очень значительные. С другой стороны, если на первичном рынке цены пойдут вниз, то они потянут за собой и вторичный - но для этого надо, чтобы они снизились очень значительно. Что маловероятно: раньше рынок недвижимости был инвестиционный, сегодня - потребительский. А на потребительском рынке люди не торопятся расставаться с деньгами.
Александр Красавин, гендиректор инвестиционной группы "КоперниК":
Все зависит от аппетитов новой власти
- Политика ценообразования московских застройщиков по-прежнему будет зависеть от аппетитов правительства города. Допускаю, что на первом этапе для "прописки" новой администрацией могут быть заявлены некие популистские ориентиры по стоимости жилья в столице. При этом очевидно, что реальные цены включают коррупционную составляющую, и только при наличии доброй воли со стороны городских властей цены на недвижимость могут быть откорректированы в сторону снижения.
Александр Пыпин, глава аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ:
Если новый мэр откроет рынок, жилье подешевеет
- Вероятнее всего, цены не изменятся, пока новый мэр не продекларирует свою стратегию в земельной и строительной сфере. Будет ли он работать с иногородними - а может, и с иностранными - строительными компаниями? Если он продемонстрирует большую открытость рынка и развитие конкуренции, то цены пойдут вниз. Пока существует большая прослойка людей, которые заинтересованы именно в той картине рынка, которая сложилась за время правления предыдущего мэра. Они получают с нее выгоду - моральную и материальную. Ради того, чтобы жилье в Москве стало доступнее, эту картину придется ломать, причем достаточно жесткими мерами. Надо понимать, что некоторые сферы, та же государственная экспертиза, находятся в управлении федеральных ведомств. Здесь целый клубок проблем, и не один год уйдет на то, чтобы их распутать. В долгосрочной перспективе снижение цен возможно, если на это будет властная воля нового мэра. Краткосрочное влияние смены мэра на ситуацию на рынке будет отрицательным - в силу неразберихи, которая неизбежна при смене руководства.