Начало осени 2010 года ознаменовалось ожидаемой положительной активностью рынка недвижимости. Из-за аномальных природных условий летом 2010 года июль и август были отмечены резким снижением сделок, что повлекло за собой значительное увеличение спроса в сентябре: 15-20%.
Начало осени 2010 года ознаменовалось ожидаемой положительной активностью рынка недвижимости. Из-за аномальных природных условий летом 2010 года июль и август были отмечены резким снижением сделок, что повлекло за собой значительное увеличение спроса в сентябре: 15-20%.
Согласно исследованиям департамента аналитики компании MAYFAIR Properties в последний месяц 3 квартала наблюдался значительный рост предложения на рынке новостроек: рост составил более 30% относительно показателей конца второго квартала. Одной из основных причин этого явилось повышение числа вновь выставленных квартир.
Лидерами продаж третьего квартала стали ЖК «Зодиак», где цена за квадратный метр составляет от 5000 долларов, и ЖК «Итальянский квартал», где цена за квадратный метр составляет от 8000 долларов. При этом стоит отметить, что ЖК «Зодиак» находится на стадии отделки, а в ЖК «Итальянский квартал» на уровне 7 этажа.
На рынке первичного жилья ожидается открытие продаж в доме по адресу Хилков переулок (RGI): общая площадь застройки составит 27 258 кв. м., включая 14 470 м. жилых и офисных площадей, в ЖК «Кингстон» (RGI), уникального по своей сути проекта «эконом-класса» общей площадью более 1300000 кв.м., и в ЖК «Английский Квартал» в Замоскворечье.
На рынке вторичного жилья ситуация также изменилась: конец третьего квартала ознаменовался значительным ростом предложения, относительно первых двух месяцев триместра. В Сентябре уровень предложения повысился на 13.5%. По сравнению с этим же периодом прошлого года рост предложения составил 17,2%.
Подводя итоги третьего квартала 2010 года, можно отметить, что цены на рынке элитного жилья по-прежнему незначительно, но стабильно растут. В сегменте de luxe прирост составил в среднем 1-3%, в сегменте «бизнес класса» рост оказался более значительным – за квартал в среднем 5%. Таким образом, на недвижимость класса «de luxe» (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 19500 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23200 долларов за кв.м. на вторичном. В «бизнес классе» (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 10100 долларов за кв.м. на первичном рынке и 12900 долларов за кв.м. на вторичном.
Что касается структуры спроса, то в третьем квартале 2010 преобладали сделки в бюджете 1,2 - 3 млн. долларов. При этом, интерес покупателей и к квартирам в бюджете 3-5 млн. долларов остается неизменно стабильным. Вместе с тем, квартиры в бюджете от 25 тыс. долларов за кв.м. все еще не пользуются высоким спросом, зачастую в силу их переоцененности. Стоит отметить, что на данный момент рынок пока не готов к ценам, превышающим 30 тыс. долларов за кв.м.
Из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Остоженка, (21%), Арбат (17%), Красная Пресня (16%), Замоскворечье (14%), Хамовники (12%), Плющиха(11%) . Меньше всего элитных квартир предлагается в районе Чистых Прудов.
Согласно исследованиям департамента аналитики компании MAYFAIR в ближайшей перспективе на рынке элитной жилой недвижимости прогнозируется стабильный рост спроса (порядка 10% ежемесячно) и цен (порядка 1-3% ежемесячно).
Лидеры рынка и новые герои
Как говорит один уже ставший культовым во всем мире персонаж «мы строили, строили и, наконец, построили!» Именно так можно охарактеризовать рынок элитного первичного жилья по итогам 2010 года.
Новые проекты единичны – основу рынка составляют объекты, вышедшие на рынок еще до кризиса, которые, пройдя «огонь, воду и медные трубы» не только остались на рынке, но и успешно продаются. К таким объектам относится ЖК «Итальянский квартал», где цена за квадратный метр составляет от 8000 долларов. В комплексе предлагаются квартиры площадью от 60 до 390 кв.м.
Важно отметить, что по сравнению с осенью 2009 года цены на элитные новостройки в 2010 году не только стабилизировались, но и выросли, в среднем на 10-15%. Так, например, в жилом комплексе «Остоженка Парк-Палас» (Хилков пер. 1), одном из наиболее доступных объектов класса deluxe 2009 года, цены на сегодняшний день составляют от 20000 долларов за кв.м., что на 4000 долларов больше, чем осенью прошлого года.
С октября 2010 года произошло повышение цен на 5% в элитном ЖК «Трилогия» (ул. Трехгорный Вал, 14, корп.1). Одной из основных причин этого стал тот факт, что сдача комплекса в эксплуатацию намечена на конец 2010. Важно отметить, что в комплексе осталось всего 15 из 75 квартир. Высокий спрос объясняется уникальным местоположением жилого комплекса, оригинальной архитектурой, хорошей инфраструктурой, а также инвестиционной привлекательностью.
Наиболее дорогим объектом элитных новостроек по-прежнему является ЖК в Гранатном переулке, (дом 6 и 8): 30000-50000долларов за кв.м. Особенностью дома 6 является то, что квартир в доме всего 27 и площади их очень большие (200-800 кв.м.). Это привлекает особую группу клиентов, которые смотрят в первую очередь на расположение, техническое оснащение дома, инфраструктуру. На данный момент дом введен в эксплуатацию и является уникальным предложением в районе Патриарших прудов. Также среди лидеров наиболее дорогих элитных новостроек такие объекты, как дом в Молочном пер. 7, ЖК «Остоженка Парк-Палас» (Хилков пер. 1), ЖК «Баркли Плаза» (Пречистинская наб. 17-19), ЖК по адресу Остоженка 11-17, в которых цена за квадратный метр составляет от 20000 долларов.
Самыми эксклюзивными предложениями на рынке элитных новостроек является квартира в Молочном переулке 7 площадью около 1000 метров квадратных стоимостью 30 млн. долларов.
Помимо вышеперечисленных по-прежнему активно продаются объекты, которые вышли на рынок в «кризисное время»: например, дом в Печатниковом переулке, где осталось всего несколько квартир, а цены за кв.м. составляют от 12000 долларов, ЖК «Зодиак», где цены составляют от 5000 долларов за кв.м., ЖК «Воробьево», где цены колеблются от 6000 до 16 000 долларов.
В 2010 году на рынок вышло несколько новых объектов: например, осенью открылись продажи в ЖК «Английский Квартал» в Замоскворечье: на данный момент строительство находится на уровне 5 этажа в одном корпусе и 15 этажа в другом и ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. Начали готовить площадку на Пречистинской набережной на территории теннисного комплекса «Дружба».
Стоит отметить, что конец 3 квартала 2010 года был отмечен ростом как спроса, так и предложения на рынке элитных новостроек: одной из главных причин роста предложения является увеличение числа впервые выставленных на продажу квартир, т.е. начала строительства новых жилых комплексов. В ближайшее время ожидается выход на рынок сразу нескольких объектов: дом по адресу Хилков переулок(RGI): общая площадь застройки составит 27 258 кв. м., включая 14 470 м. жилых и офисных площадей, в ЖК «Кингстон» (RGI), уникального по своей сути проекта общей площадью более 1300000 кв.м. Помимо этого по-прежнему возобновляется строительство и продажи ряда крупных жилых проектов.
По данным департамента консалтинга и аналитических исследований компании MAYFAIR Properties покупатели проявляют все больший интерес к новостройкам, при чем, если раньше спросом пользовались только объекты высокой стадии строительства, то теперь повысился интерес и к другим объектам.
Источник: Компания MAYFAIR Properties