С наступлением осени ставки на аренду жилья растут. Налицо сезонный фактор: в город возвращаются студенты, мигранты - аренда вновь востребована.
С наступлением осени ставки на аренду жилья растут. Налицо сезонный фактор: в город возвращаются студенты, мигранты - аренда вновь востребована. Однако эксперты не уверены, что эта тенденция сохранится до конца года, а собственники смогут вернуть упущенную за прошлые два года выгоду.
В этом году на рынке аренды жилья наметился четкий тренд - "опоздание сезона" примерно на месяц-полтора. Такая ситуация складывалась с арендой загородных объектов на лето, аналогичную тенденцию мы наблюдаем и теперь. Как правило, в докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. Но для этого лета было характерно отсутствие интенсивного спроса и резкого, как было в прошлые годы, снижения предложения. Спрос растет не теми темпами, как это было в предыдущие годы.
Как сообщают в агентстве DOKI, ставки по городу выросли, в зависимости от различных условий и сегментов недвижимости, от 5,5 до 23%. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в столице составила 24,9 тыс. руб., двухкомнатных - 30 тыс. руб., трехкомнатных - 38 тыс. руб. В основном данный рост цен аналитики DOKI связывают с сезонным ростом числа потенциальных арендаторов в виде студентов и трудовых мигрантов. Однако с этим выводом согласны далеко не все участники рынка недвижимости.
По данным ГдеЭтотДом.РУ, после ценового скачка в августе и конце июля, когда аренда квартир подорожала почти на 20%, арендные ставки в сентябре практически перестали расти. Собственники столкнулись с тем, что большинство потенциальных арендаторов не готовы к дальнейшему росту цен. Стоимость аренды увеличилась в сентябре только в сегменте трехкомнатных квартир эконом-класса и двухкомнатных квартир бизнес-класса.
На сентябрь, как и ожидалось, пришелся пик активности со стороны арендаторов, количество запросов на аренду квартир в эконом-классе возросло на 21% по сравнению с августом, в бизнес-классе – на 17%, в элит-классе – на 11%.
Количество обращений в сентябре по аренде квартир к базам недвижимости возросло на 28%. Чаще других арендой квартир в столице интересовались жители Воронежа, Рязани, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Самары, Волгограда и Краснодара. Количество обращений к базам аренды столичной недвижимости из этих городов составило 52%. На жителей Санкт-Петребурга пришлось более 6 % обращений по аренде квартир в Москве. Меньше всего интересовались арендой квартир в Москве жители Владивостока, Хабаровска, Магадана, Красноярска, Иркутска и Якустка. Количество обращений со стороны жителей этих городов составило всего 1,8%. Основную часть пользователей баз столичной недвижимости составляли в сентябре жители Москвы и Подмосковья, на них пришлось 19% обращений по аренде квартир.
По мнению Марии Жуковой, приезд студентов оказывает не самое существенное влияние на оживление спроса. А Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость", наоборот, считает, что приезд студентов повышает спрос на рынке аренды, и этот год не исключение. "В основном студенты снимают недорогие квартиры (20 тыс. руб. в месяц) или комнаты (от 10 до 15 тыс. руб.). Некоторые стараются снять недорогую двухкомнатную квартиру на двоих-четверых, но не каждый собственник согласится на подобное общежитие", - рассказывает Галина Фабрицкая.
По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", в эконом-классе снижение цен на однокомнатные квартиры составило 28,07%, на двухкомнатные - 26,65%, трехкомнатные - 23,19%. Средние долларовые арендные ставки эконом-класса в августе - начале сентября составили соответственно $743, $925 и $1113 за кв.м. По данным компании DOKI, "однушку" бизнес-класса можно арендовать за 40 тыс. руб., "двушку" - за 50 тыс. руб., "трешку" - за 75 тыс. руб. Ежемесячная аренда однокомнатных квартир элитного класса составляет 70 тыс. руб., двухкомнатных - 86 тыс. руб., трехкомнатных - 170 тыс. руб.
"По-прежнему наиболее востребованы недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры недалеко от станций метро. Без мебели квартиры снимают очень немногие квартиросъемщики, так как, не имея собственного жилья, немногие отважатся на покупку крупногабаритной мебели, ее перевозка весьма трудоемкая и затратная. Большинство старается не покупать даже холодильник", - уточняет Галина Фабрицкая. По мнению эксперта, торг сейчас возможен лишь в сегменте бизнес-класса: если квартира недорогая, то собственники вряд ли снизят стоимость аренды, спрос в сегменте эконом-класса сейчас достаточно высокий.