Еще недавно новостройки оставались единственным и весьма наежным способом инвестирования средств
Еще недавно новостройки как дорогие, так и относящиеся к экономклассу, были одним из наиболее привлекательных объектов для вложения средств, причем и для долгосрочных, и для спекулятивных инвесторов. Однако с наступлением стабилизации все чаще слышны разговоры о том, что популярная некогда схема покупки квартиры на стадии котлована для перепродажи ее в готовом виде в Московском регионе больше не работает: доходность подобных операций снизилась с прошлогодних 70–80 % до сегодняшних 10–20, а кризисные изменения лишили большую часть инвесторов и этого дохода. Показатели во многих сегментах сменились на отрицательные и это отпугнуло большую часть инвесторов.
В редких случаях еще можно купить недвижимость на начальных этапах строительства, однако это перестает быть повсеместной практикой. Застройщику выгоднее возвести хотя бы несколько этажей и начать продажи по более высоким ценам. В сегменте первичного жилья сейчас наблюдается пониженный по сравнению с прошлым годом спрос, и случаи полной реализации объекта при наличии одного котлована отсутствуют. Безусловно, продажи на ранних стадиях строительства кое-где идут, но такого ажиотажа, как в прошлые годы, уже нет. А вот в компании «Миэль» считают, что именно так находит своих владельцев порядка 20 % квартир. Впрочем, довольно быстро набирает силу спрос на жилье в сданных домах, и даже с отделкой.
Покупка квартиры на этапе строительства дома — популярная форма изменения жилищных условий. Привлекают цена, возможность получить жилье современного качества и в интересующем месте. Но разобраться в документации, связанной с реализацией инвестиционного проекта, простой гражданин не в состоянии. Можно обратиться за помощью в юридическую фирму, оплатив ей эту услугу, но нужно знать, что юристы не несут ответственности за действия продавцов новостроек.
Заключив договор страхования, страховщик гарантирует возврат денег, внесенных покупателем-инвестором на строительство квартиры (страховщик выплатит страховое возмещение), если квартира не будет приобретена в собственность по любой причине, от него не зависящей. Выдавая такую гарантию, страховщик самым тщательным образом изучит документы и обстоятельства, связанные с реализацией инвестиционного проекта. Если страховщик специализируется на страховании операций с недвижимым имуществом, его юристы, безусловно, обладают необходимыми опытом и квалификацией. Такая юридическая услуга для страхователя-инвестора будет бесплатной — она входит в стоимость страхового полиса. И только убедившись в законности строительства, корректности договорных отношений участников проекта, страховщик согласится на заключение договора страхования. Даже после тщательного изучения документов страховщик не может гарантировать, что работы будут завершены и инвестор получит квартиру — это от него не зависит. Страховщик гарантирует возмещение убытков, связанных с неудачным вложением денежных средств.
Учитывая инвестиционную привлекательность рынка новостроек и масштабы строительства, можно говорить о повышение вероятности появления на рынке сомнительных застройщиков и инвесторов. Но отказываться от участия в строительстве своего жилья было бы неправильно. Нужно просто защитить свои деньги.
Несомненно, инвестиции в строящееся жилье являются выгодным вложением, особенно, если это элитное строительство. С каждым днем ценность стоящегося дома повышается, и к концу строительства квадратный метр в таком доме будет стоить на порядок дороже. После ввода дома в эксплуатацию и оформления в собственность цены подрастут еще. Таким образом, вложение средств в строительство на «нулевом цикле» можно рассматривать как весьма выгодную инвестицию. И, конечно, участие в так называемом долевом строительстве зачастую единственный способ приобрести жилье для покупателей с ограниченными средствами.
Единственным, но весьма существенным недостатком этого варианта покупки квартиры стали нередкие в последние годы случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. Риск вложить все имеющиеся средства и не получить взамен квартиры достаточно велик. Предотвратить подобные действия и обезопасить себя можно лишь путем тщательного отбора строительных компаний. Прежде чем заключать договор инвестирования с продавцом, нужно проверить всю имеющуюся на рынке информацию о данной компании. Репутация застройщика очень важна, особенно принимая в расчет тот факт, что въехать в квартиру, приобретенную «на стадии котлована», можно будет только через 1-2 года. Все это время сохранность средств покупателя зависит от застройщика.
Новостройки имеют ряд преимуществ по сравнению со вторичным жильем: квартиры в новостройках более комфортабельны, планировка квартир отвечает современным стандартам, возможна перепланировка в соответствии с пожеланиями покупателей, установка пластиковых стеклопакетов.
Квартира в новостройке лишена проблем с устаревшими коммуникациями, не придется менять батареи, водопровод, канализацию. Квартиру в новом доме легче обеспечить новыми, современными средствами связи: доступом в интернет, кабельным телевидением.
К тому же, юридически безопаснее покупать квартиру «из первых рук», не обремененную обязательствами прежних хозяев. Юридическая «чистота» квартир на вторичном рынке – риск, сопоставимый с недобросовестностью застройщиков при покупке жилья на начальных этапах строительства.