По состоянию на 1 декабря 2010 года средняя цена квадратного метра Калуги составила 52,8 тыс. рублей, т.е. за ноябрь стоимость квадрата увеличилась на 0,4%. Повышение средней цены калужского метра объясняется увеличением цены на квадрат в квартирах улучшенной планировки, так как доля квартир данного типа составляет более половины всего объема предложений по городу. По сравнению с прошлым месяцем квартиры улучшенной планировки прибавили в цене 0,38%, и цена квадратного метра в них составила 53,5 тысячи рублей.
Аналитический отдел газеты «Недвижимость Калужской области» и агентства «Мир квартир. Недвижимость» подготовил обзор основных событий на рынке недвижимости Калуги за ноябрь 2010 года.
По состоянию на 1 декабря 2010 года средняя цена квадратного метра Калуги составила 52,8 тыс. рублей, т.е. за ноябрь стоимость квадрата увеличилась на 0,4%.
Повышение средней цены калужского метра объясняется увеличением цены на квадрат в квартирах улучшенной планировки, так как доля квартир данного типа составляет более половины всего объема предложений по городу. По сравнению с прошлым месяцем квартиры улучшенной планировки прибавили в цене 0,38%, и цена квадратного метра в них составила 53,5 тысячи рублей.
Квартиры хрущевской застройки также подорожали – рост за месяц составил 1,03%, а цена квадратного метра в «хрущевках» в конце ноября 2010 года остановилась на отметке 49,1 тысячи рублей.
А вот метр в квартирах «брежневской» застройки, напротив, подешевел за последний месяц на 1,05%. Цена квадрата в квартирах данного типа на 1 декабря 2010 года составила 47,3 тысячи рублей.
Как уже отмечалось ранее, в целом в ноябре 2010 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Калуге повысилась на 0,4%. А вот по сравнению с январем 2010 года средняя цена предложения понизилась на те же 0,4%. Хотя стоимость метра в последние месяцы стала немного расти, но она все-таки не смогла превзойти отметку в 53 тысячи рублей, зафиксированную в январе 2010 года.
Реальных предпосылок для стремительного роста цен на недвижимость в Калуге нет. Тем более что в середине ноября рост цен на жильё в среднем по России сошёл на нет. Так, по данным аналитического портала ГдеЭтотДом.РУ, исследовавшего 39 городов, за первую неделю ноября 2010 года в целом по России цены на жилую недвижимость изменились на 0%. При этом число городов, где цены снижались, превысило число городов, где был зафиксирован рост. Приостановление и без того невысокого темпа роста цен на жильё связано с тем, что пик деловой активности на рынке купли-продажи жилья уже достигнут. Продавцы, вышедшие на рынок в течение осени и желающие завершить сделки до нового года, вынуждены идти на скидки.
Также следует обратить внимание на то, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, которая отличается от стоимости продажи. Реальный торг в Калуге в настоящее время достигает 5-10 %, если действительно продавец хочет продать недвижимость. Цену сделок аналитики отследить не имеют возможности в связи закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому по сложившейся традиции анализируется именно цена предложения на рынке недвижимости Калуги.