На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне.
Предложение. Характеристика рынка
На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает:
— Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие — около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. Так число представленных к продаже квартир в декабре находилось на уровне 16 995.
В течение всего года также прослеживался рост впервые выставленных на продажу квартир. В декабре число впервые выставленных на продажу квартир находилось на уровне 5 091. (График 1).
Рост предложения на протяжении 2010 года обусловлен возобновлением строительства и продаж многих жилых комплексов, ранее замороженных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацией и.т.д.
Строительство новых жилых комплексов и микрорайонов, а также строительство новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов также сказалось на росте предложения.
По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 рублей за 1 кв.м. В сравнении с ноябрем доля данного ценового сегмента увеличилась на 4%.
36% составила доля предложения со стоимостью кв.м. от 150 000 до 200 000 рублей за 1 кв.м., что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.
Доля новостроек представленных в сегменте от 200 000 до 250 000 рублей за 1 кв.м. в декабре, относительно предыдущего месяца, не претерпела изменений и составляла по-прежнему 10%.
8% составляла доля новостроек расположенных в ценовом диапазоне до 100 000 рублей за 1 кв.м. Доля данного ценового сегмента, относительно предыдущего месяца, также не претерпела значительного изменения. (График 2)
В декабре 2010 года наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.
Так в декабре на долю монолитных домов пришлось 45% новостроек Москвы. По сравнению с ноябрем доля данного типа домов не претерпела изменений.
43% составляла доля новостроек из монолитно-кирпичного материала строительства, что на 2% меньше относительно ноября.
На 2% увеличилась доля новостроек панельного типа домостроения и составила 12%. (График 3)
Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.
Спрос
По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшим спросом на рынке новостроек пользовались однокомнатные квартиры, чуть меньше двухкомнатные.
Так на долю однокомнатных квартир приходилось 47% запросов, а на долю двухкомнатных квартир — 39% запросов.
13% приходилось на трехкомнатные квартиры, и, лишь, 1% составляла доля спроса на многокомнатные квартиры.
В целом в декабре относительно ноября структура спроса по комнатности не претерпела существенного изменения. (График 4)
В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры можно объяснить наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража. (График 5)
В декабре в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования отмечался рост.
Так доля обращений с привлечением ипотечного кредитования составляла 17,7%, что на 1,7% больше относительно предыдущего месяца. (График 6)
Ценовая ситуация
На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.
Ежемесячный рост средней стоимости 1 кв.м за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах — 2,2%.
Средняя стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте в декабре составляла 153 300. Средняя стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте составляла 4 976. (График 7)
Средняя стоимость кв.м. в домах эконом класса находилась на уровне 110 500 рублей, в то время как средняя стоимость кв.м. в домах класса комфорт составляла 130 000 рублей.
Средняя стоимость кв.м. в домах бизнес класса в декабре составляла 164 000 рублей, в проектах класса бизнес+ 201 000 рублей. (График 8)
Выводы
На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие — около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения.
В декабре 2010 года наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 рублей за 1 кв.м.
Наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.
Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.
В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры обусловлен наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража.
На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Ежемесячный рост средней стоимости 1 кв.м. за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах — 2,2%.
В 2010 году было возобновлено строительство многих жилых комплексов, ранее приостановленных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацией и.т.д.
Также в 2010 году было начато строительство и продажи многих новых жилых комплексов и микрорайонов, а также новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов.
На рынке новостроек прослеживается явная тенденция укрупнения проектов. Застройщики стали акцентировать свое внимание на строительстве масштабных проектов, площадь которых составляет сотни тысяч кв.м.
В состав столь масштабных проектов входит и инфраструктура, которая на данный период времени стала еще более разнообразной. Постоянное развитие и усовершенствование инфраструктуры в микрорайонах обусловлено ростом требований покупателей при выборе квартиры.
По этой же причине, на рынке новостроек стараются предложить как можно больше новых услуг и опций, застройщики создают свои управляющие компании, для обеспечения дальнейшего комфортного проживания и решения других вопросов.