Цены на недвижимость вырастут

Большинство россиян (75%) прогнозируют рост цен на жилье. При этом мнения о степени роста разделились: половина из них считает, что цены вырастут значительно, а другая половина прогнозирует умеренный (незначительный) рост цен. В том, что цены не изменятся, уверены теперь только 12% опрошенных, а о снижении цен говорит всего 1% населения. Таковы результаты совместного всероссийского опроса Russian Realty Research (R3) и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) в январе 2011 года.

Кризис серьезно отразился на ожиданиях россиян в отношении цен на недвижимость. Если в мае 2008 года большинство опрошенных были уверены в том, что цены на недвижимость значительно возрастут в ближайшие 3 месяца, то уже в октябре 2008 года, доля тех, кто предполагал резкое повышение, снизилась до 39% и продолжала снижаться по мере развития кризисной ситуации, достигнув своего минимума (14%) в мае 2009 года. Одновременно увеличивалась  доля тех, кто считал, что цены будут незначительно снижаться, а также затрудняющихся ответить на этот вопрос. С мая 2009 года ситуация начала меняться в обратную сторону - все большая доля людей считает, что цены на недвижимость будут расти. (Таблица №1).

Немаловажно отметить, что доля людей, полагающих, что цены на недвижимость не изменятся, за прошедший год снизилась в 2 раза (с 25% до 12%). Снижается и уровень неопределенности в ответах на вопрос о предполагаемой динамике цен (11% затруднившихся ответить в январе 2011 года против 19% - в январе 2010 года и 21% - в январе 2009 года).

Ситуацию комментирует Диляра Ибрагимова, генеральный директор R3, директор по исследованиям НАФИ: «То, что оценки людей в отношении динамики цен на недвижимость повышаются - неудивительно. Во-первых, это отражение высокого уровня общеинфляционных ожиданий, ухудшение которых наблюдается со второй половины прошлого года. Во-вторых, это свидетельство того, что потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость, характерный для кризисного периода, окончательно исчерпан. Согласно экспертным оценкам рынка, к примеру, столичного жилья, в 2009 году наблюдалось снижение цены за квадратный метр на 15-30% в зависимости от класса. А в 2010 году была уже зафиксирована переменная динамика цен - небольшой рост чередовался то с плавным спуском, то со стагнацией, в результате чего средние оценки фиксируют, что жилье немного подорожало.

Вместе с тем данные опроса показывают отсутствие единства мнений по вопросу об ожидаемых темпах роста цен на недвижимость. Если в докризисном мае 2008 года доля людей, ожидавших значительного роста цен, в 3 раза превышала долю тех, кто ожидал умеренного роста, то в январе 2011 года голоса распределились практически поровну (37% и 38% соответственно). Это позволяет предположить, что рост цен на недвижимость в 2011 году будет умеренным и говорить о возвращении к докризисным показателям пока преждевременно»

Инициативный всероссийский опрос R3 и НАФИ  проведен 8-9 января 2011 года. Опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Таблица №1. Как Вы считаете, как изменятся цены на жилье (недвижимость) в Вашем населенном пункте в ближайшие 3 месяца?