С начала 2011 года банки один за другим с гордостью рапортуют о снижении процентных ставок. Нынешние проценты по ипотеке сопоставимы с докризисными. Тем не менее, поговорка «что русскому хорошо, то немцу смерть» остается актуальной. Да и воспользоваться самыми «лакомыми» ставками смогут всего несколько процентов покупателей. На какого заемщика рассчитаны невысокие проценты? Неужели заработала поддержка ипотеки государством? Теперь и граждане со средним доходом смогут позволить себе квартиру в кредит? Нет, как выяснили аналитики проекта bestman.ru, низкие процентные ставки – для очень обеспеченных людей.
С начала 2011 года банки один за другим с гордостью рапортуют о снижении процентных ставок. Нынешние проценты по ипотеке сопоставимы с докризисными. Тем не менее, поговорка «что русскому хорошо, то немцу смерть» остается актуальной. Да и воспользоваться самыми «лакомыми» ставками смогут всего несколько процентов покупателей. На какого заемщика рассчитаны невысокие проценты? Неужели заработала поддержка ипотеки государством? Теперь и граждане со средним доходом смогут позволить себе квартиру в кредит? Нет, как выяснили аналитики проекта bestman.ru, низкие процентные ставки – для очень обеспеченных людей.
Чтобы понять, как получить минимальную процентную ставку, разберем, от чего зависит процентная ставка. Как правило, в основе лежат два фактора:
- Срок. Большинство банков предполагает более низкие процентные ставки по ипотечным программам на срок до 10 лет
- Размер первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процент. Наиболее интересные процентные ставки при первоначальном взносе от 45-60%
В итоге, нужен либо колоссальный доход, чтобы взять кредит на 5-7 лет, либо серьезные накопления, либо и то и другое. Хотя и «простым смертным» тоже можно получить кредит под невысокие проценты. Например, при альтернативных сделках значительным первоначальным взносом может служить Ваша собственная квартира.
Составим рейтинг банков с самыми низкими процентными ставками и укажем условия, при которых возможно их получить.
Сразу же сделаем оговорку – анализировались, естественно, не все банки РФ. Тем не менее, вряд ли мы упустили крупный банк, ведущий активную рекламную кампанию по ипотеке.
Рассматривались программы, предполагающие, что заемщик является наемным сотрудником с доходами, подтверждаемые справкой по форме 2НДФЛ. Также анализировались программы с постоянной процентной ставкой. Как показывает статистика, играть в рулетку (= брать кредит с плавающей процентной ставкой) в России готовы пока далеко не все.
Рейтинг банков по процентной ставке по ипотеке (вторичный рынок, рублевый кредит)
Источник: www.bestman.ru
Можно меньше? Можно. Взять ипотеку в долларах, с плавающей ставкой или «корпоративный» кредит.
Например, Банк Жилищного Финансирования предлагает ипотеку с плавающей ставкой 6,25% + MosPrime3M (кредит до 10 лет, первоначальный взнос от 50%). Соответственно, если Вы не знаете, что такое MosPrime3M и не можете предположить, какой будет этот показатель через год, два, пять, то рискуете оказаться в пикантной ситуации.
Или, кредит в долларах. Под 9,5% (при первоначальном взносе более 50%) можно получить в Металлинвестбанке. Можно еще меньше? Можно. Для этого нужно быть сотрудником акцептованной банком компании. Но опять же, кредит в долларах интересен для тех, кто получает зарплату в данной валюте или может спрогнозировать курс на срок кредита.
Куда же податься? Кому довериться на десяток лет? Аналитики проекта www.bestman.ru рекомендуют начать поиск с банка, обслуживающего работодателя. В таком случае, велики шансы получить «корпоративный» кредит, ставки по которому будут ниже, чем для сторонних заемщиков. Также имеет смысл проанализировать программы из указанного выше ТОП 10 банков. Ну и напоследок, ипотечные брокеры всегда знают «где», «сколько» и «что для этого нужно».
Данные актуальны на 12 апреля 2011 года.