Рынок московского жилья напрямую зависит от ипотечного кредитования. По данным компании Penny Lane Realty, порядка 80% дешевого жилья, стоимостью до 5 млн рублей, приобретается при помощи ипотеки, в сегменте бизнес-класса – доля «кредитных» квартир составляет 40%, в жилье de luxe – 25%.
Рынок московского жилья напрямую зависит от ипотечного кредитования. По данным компании Penny Lane Realty, порядка 80% дешевого жилья, стоимостью до пяти млн рублей, приобретается при помощи ипотеки, в сегменте бизнес-класса – доля «кредитных» квартир составляет 40%, в жилье de luxe – 25%.
Интересно, что самый маленький процент покупки квартир с привлечением ипотечных кредитов приходится на сегмент премиум-класс: квартиры в бюджете 5-8 млн рублей с привлечением ипотеки приобретают лишь 15% покупателей, а жилье стоимостью 8-10 млн рублей – всего пять процентов. «Это происходит потому, что самые дешевые квартиры покупают люди, как правило, не имеющие собственного жилья, - объясняет генеральный директор компании «Служба недвижимости» Павел Карасев. – Клиенты премиум-класса зачастую улучшают свои жилищные условия». То есть, выплаты процентов по кредиту покупателей дешевого «эконома» нивелируются затратами на съемное жилье, тогда как людям, приобретающим второе жилье, проще и выгоднее еще год-другой пожить в своей старой «хрущевке», чем переплачивать банку лишние деньги.
Что касается покупателей жилья бизнес-класса и «элиты», продолжает Карасев, то, как правило, это люди с высоким уровнем дохода, но между тем, проживающие в съемных квартирах. Как правило, кредиты на покупку дорогих квартир берут молодые люди в возрасте 25-35 лет, которые уже достигли определенного уровня в карьере или бизнесе. «Они уверены в собственных доходах и выбирают жилье надолго, - добавляет Карасев. – Ведь не стоит забывать, что два переезда равны одному пожару».
Всего, по данным Мосреестра, только в марте этого года количество ипотечных сделок в этом году составило 1954 (порядка 26% от общего числа покупателей жилья в столице). Для сравнения, в марте 2010 года ипотекой воспользовались 1609 человек (23%), а в разгар кризиса лишь 406 покупателей квартир брали кредиты (около девяти процентов).
Надо заметить, что начиная с прошлого года, объем ипотечных сделок превысил докризисный уровень. Так, в марте 2008 года с привлечением кредитов было куплено 1133 квартиры, что составляет порядка 18% от общего числа сделок.
«Популярности ипотеки способствует стабилизация цен на рынке жилья, - говорит коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский. – А в этом году банки установили на кредиты рекордно низкие ставки». Например, в «Сбербанке» можно взять ипотеку в рублях под восемь процентов годовых, а «ДельтаКредит» выдает долларовые кредиты под семь процентов.
Директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty Роман Строилов замечает, что в настоящее время россияне предпочитают брать кредиты в национальной валюте. В первом квартале 2011 года ипотечными заемщиками было взято 107,4 тыс. кредитов, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда как объем кредитов, выданных за тот же период в иностранной валюте, снизился примерно на 1,3% (в рублевом эквиваленте).
Надо заметить, что в текущем году банки, привлекая клиентов, активно выводят на рынок новые ипотечные продукты. Например, «Московское Ипотечное Агентство» предложило кредиты для приобретения комнат и долей в квартирах. У «Алтайэнергобанка» покупатели жилья могут взять ипотеку с первоначальным взносом 0%. «Новые тенденции не могут не радовать участников рынка жилья, - замечает Павел Карасев. - Но покупателям квартир надо тщательно взвешивать свои силы, перед тем как взять кредит». Российский рынок жилья уже пережил свой первый кризис, начало которому положила ипотечная вольница. А история всегда возвращается на круги своя.
ГдеЭтотДом.РУ