В Интернете есть масса сайтов с базами данных по различным объектам недвижимости. Благодаря их доступности и простоте использования они получили большую популярность среди тех, кто хочет найти себе жилье. Порталы с объявлениями об аренде или продаже жилья получили преимущество перед агентствами недвижимости, так как не каждый готов выкладывать солидную сумму денег за услуги брокеров. Мелкие же фирмы зачастую грешат непрофессиональной работой и низким качеством обслуживания. Поэтому все больше и больше людей предпочитают искать жилье самостоятельно.
В наш век высоких скоростей и тотальной нехватки времени для решения своих нужд и проблем большинство людей обращают свой взор на просторы Интернета. И если раньше большинство обращалось к друзьям, знакомым или в агентства недвижимости, то сейчас их успешно заменила всемирная паутина.
В Интернете есть масса сайтов с базами данных по различным объектам недвижимости. Благодаря их доступности и простоте использования они получили большую популярность среди тех, кто хочет снять себе квартиру. Порталы с объявлениями об аренде или продаже жилья получили преимущество перед агентствами недвижимости, так как не каждый готов выкладывать солидную сумму денег за услуги брокеров. Мелкие же фирмы зачастую грешат непрофессиональной работой и низким качеством обслуживания. Поэтому все больше и больше людей предпочитают искать жилье самостоятельно. В этом случае вы сами распоряжаетесь своим временем и занимаетесь поисками тогда, когда вам удобно. Ведь сайты в Интернете работают круглосуточно, в отличие от риэлторов. Однако перед началом активного просмотра квартир, нужно получить как можно более полную информацию по интересующим вас вариантам и только после этого выезжать на объекты.
Прежде чем начать поиск жилья, я рекомендую обратить внимание на те сайты, где размещаются объявления о сдаче квартир в аренду. Их можно разделить на четыре категории.
1. Базы данных агентств (Penny Lane Realty, Blackwood, IntermarkSalvis, Evans и т.д.)
2. Объявления на специализированных сайтах о недвижимости (Gdeetotdom.ru, Rentagent.ru, «Рамблер ORSN Недвижимость»)
3. Независимые базы данных («Циан», WinNER, Bazanda.ru)
4. Форумы и группы в социальных сетях (форум на Ners.ru, сообщество snimu_msk и arenda_ru в Живом Журнале).
Разберемся в чем преимущества и недостатки той или иной категории.
Базы данных риэлторских агентств содержать объявления о тех объектах, с которыми работает компания. Я считаю, что стоит обращаться в крупные фирмы, давно известные на рынке, так как они предпочитают работать только с собственниками. Так можно избежать многих проблем, связанных с юридической чистотой квартиры и оформлением сделки, ведь солидные агентства тщательно проверяют объекты, с которыми они работают. Однако, исследование, проведенное порталом Bazanda.ru показало, что ряд компаний по-прежнему грешит предоставлением рекламных предложений, нацеленных лишь на привлечение внимания клиентов. У таких компаний как «Усадьба», FourSquare, Evans количество подобных лотов исчисляется сотнями. Несколько агентств размещают на своих сайтах сдающиеся в настоящий момент квартиры, доступ к которым они имеют лишь через своих коллег по цеху, то есть не напрямую. Чаще других этим грешат «Усадьба» и Evans, используя чужие фотографии и сведения о квартирах. В результате, на сайтах этих агентств наблюдается наибольшее количество объектов в аренду (1 209 и 1 257 соответственно). А лидерами по количеству уникальных квартир без рекламных и ложных объявлений стали компании Intermarksavills (154), Penny Lane Realty (150), Gamelan (93), Delight (87), Blackwood (86). Базы данных этих агентств содержат наибольшее число эксклюзивных предложений – 26% от общего количества (в целом по рынку эта цифра составляет 10,6%), что говорит об определенно сильных наработках именно этих фирм в своих взаимоотношениях с собственниками.
В базе риэлторского агентства вы можете самостоятельно ознакомиться с предложениями и выбрать подходящие вам варианты, не тратя время на звонки и встречи с брокером, что гораздо удобнее и быстрее. Конечно, за услуги риэлтора в дальнейшем вам придется заплатить. Стандартная комиссия агентства за услуги по аренде квартиры сейчас составляет от 50 до 100% от ежемесячной арендной ставки. Преимущества такого метода поиска квартиры очевидны: вы тратите минимум усилий и времени, кроме того, все юридические вопросы берет на себя агентство. К недостаткам можно отнести сумму комиссии, которая устраивает далеко не каждого арендатора. Кроме того, анализ баз данных аренды квартир показал, что порядка 40% собственников при поиске арендатора обращаются только в две компании, менее 10% из них работают с риэлторами в пяти и более агентствах. Это свидетельствует о неразборчивости владельцев в вопросах аренды, которые не понимают, что сотрудничество с одной компанией на эксклюзивной основе может принести им большую прибыль, нежели при работе сразу с несколькими фирмами.
Множество информационных сайтов о недвижимости пестрят и объявлениями о сдаче квартир в аренду. Однако большинство из них представляет собой объявления тех же риэлторских агентств, которые таким образом рекламируют свои объекты. К минусам поиска жилья таким образом можно отнести несоответствие фотографий и цены, заявленной в объявлении, реальным параметрам квартиры. Вы, конечно, можете подобрать себе несколько вариантов, но не факт, что при просмотре вы увидите именно то, что было заявлено, а значит, опять потеряете время.
В целях экономии многие решают искать квартиру самостоятельно, обращаясь к таким базам данных как Cian и WinNER, которые можно сравнить с газетами. Их задача – продать не объект, а информацию о нем, заинтересовав потенциального арендатора. Современные базы данных дают возможность отфильтровать все имеющиеся предложения в соответствии с вашими нуждами, что очень удобно. Но у независимых баз данных есть и свои минусы. Доступ к ним открыт для всех. Размещаемые объявления не проходят такую же проверку, как, например, в агентствах. Хотя, конечно же, получить недостоверные сведения можно получить как в независимых, так и в риэлторских базах. Так, сайт с самым большим стажем работы - Cian.ru - не обращает внимания на точность данных, имеет «пустышки» (объекты, которые не существуют, сданы или находятся в работе у других агентств), ставит множество дублей (например, 10 квартир представлены по 10 раз, сотни квартир представлены по пять раз). Таким образом, сайт показывает 17 279 предложений в бюджете от 2000 долларов в месяц. За деньги на сайте можно разместить практически любое, в том числе и выдуманное, предложение. Таким образом, можно сделать вывод о том, что огромный выбор предлагающихся вариантов по аренде квартир не означает их качество.
Большинство арендаторов считают, что там можно найти жилье от собственника, минуя агентов. Однако следует учитывать, что размещение объявлений об аренде недвижимости в Москве и Московской области на таких сайтах только платное. А стоимость регистрации начинается от 10000 рублей. Кроме того, по многочисленным отзывам арендаторов известно, что именно на Cian сосредоточено огромное количество квартирных мошенников. Обман и денежные махинации довольно часто встречаются на рынке аренды, особенно в сегменте эконом-класса. С квартирами в более высоком бюджете ситуация несколько иная. Так как речь идет о солидной сумме, то арендаторы предпочитают обращаться в солидное агентство, давно работающее на рынке. Помимо этого наниматели дорогих квартир скрупулезно относятся и к юридическим аспектам сделки, предпочитая многостраничный договор с множеством пунктов устной договоренности о чем бы то ни было. И хотя сотрудники агентств отличаются повышенным вниманием к арендаторам элитного жилья, вам все же придется потратить немало времени на просмотры недвижимости, пока найдется именно тот вариант, который вас утроит.
Таким образом, на сайтах с наибольшим количеством предложений размещается масса недостоверной, дублирующейся информации. За деньги там можно опубликовать абсолютно любой, даже несуществующий объект. Поэтому, выбирая площадку для поиска жилья, прежде всего, нужно обращать внимание не на количество лотов, а на методику их отбора.
Еще один способ поиска квартиры в аренду – объявления в профильных группах и сообществах на таких сайтах как Livejournal.ru, Vkontakte.ru и т.д. Чаще всего там можно встретить посты о поисках соседа для найма жилья вскладчину или о сдаче недвижимости. Несмотря на то, что подобные «клубы по интересам» представляют собой частные объявления, есть вероятность встретить мошенников и там. Частные маклеры, профессионализм которых часто вызывает сомнения, также не гнушаются продвигать свои услуги под видом обывателя. Недостатки данного метода поиска жилья очевидны: вы не знаете, что за объект вам предлагают, какова его история и юридическая чистота. Кроме того, проверить с кем вы имеете дело: с собственником, мошенником или частным маклером будет непросто, а значит, высок риск обмана и воровства.
Учитывая все вышесказанное, можно дать пошаговую инструкцию для арендатора:
- Прежде всего, определите параметры будущего жилья: район, удаленность от метро, бюджет и качественные характеристики квартиры (ремонт, наличие бытовой техники, мебели). Учитывайте, что первоначальный платеж составит арендную плату в трехкратном размере: комиссия агенту, ежемесячный платеж и залог.
- Выберете площадки, на которых будете искать жилье. В зависимости от того, квартиру какого класса вы ищете, они могут быть разными.
- Внимательно и скрупулезно отнеситесь к выбору вариантов квартир. Чересчур низкая арендная ставка, не соответствующая реалиям рынка, должна вас насторожить. Тщательно проверяйте фотографии квартиры – нет ли среди разных объектов одинаковых изображений.
- Свяжитесь с указанными контактными лицами и еще раз уточните параметры интересующего вас жилья. Бывает, что для привлечения клиента недобросовестные брокеры выставляют квартиру, которая уже давно сдана, а на вопросы клиентов отвечают, что «есть очень похожий вариант в том же районе». На проверку же жилье оказывается совершенно другим, как по характеристикам, так и по месторасположению.
- Договоритесь о просмотре. Если вы работаете с несколькими брокерами или агентствами, то для экономии времени лучше договориться о нескольких встречах, но в одном районе.
- Непосредственно при осмотре квартиры обратите внимание на состояние сантехники и мебели, дабы в будущем не оказаться в неудобной ситуации.
- Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры оставить залог в качестве подтверждения намерения снять конкретную квартиру. Этим приемом часто пользуются мошенники. Солидные агентства берут плату только по факту заселения, то есть когда работа уже выполнена.
- Обязательно заключайте договор, независимо от того, арендуете ли вы квартиру через агентство, собственника или частного маклера. Только документально подтвержденные отношения дают гарантию безопасности и избавляют от лишних проблем.
И помните: агент находит и обрабатывает информацию, пропуская ее через свои знания и опыт, а значит, экономит ваше время и силы. Если же вы ищите квартиру самостоятельно, то запаситесь терпением, ведь найти в наше время подходящее жилье – задача не из легких.
Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, специально для ГдеЭтотДом.РУ