Сергея Собянин заявил, что расширение границ Москвы за счет строительства города-спутника позволит снизить цены на жилье в столице. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением относительно возможности снижения цен на жилье в столице в случае расширения ее административных границ.
Сергея Собянин заявил, что расширение границ Москвы за счет строительства города-спутника позволит снизить цены на жилье в столице. Эксперты рынка недвижимости поделились своим мнением относительно возможности снижения цен на жилье в столице в случае расширения ее административных границ, пишет ИА REGNUM.
«Цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых — местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение. Поэтому говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал, — прокомментировал генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.
«Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут, — отметил директор департамента продаж и маркетинга компании „Домус финанс“ Андрей Глебов. — Дело в том, что для целого ряда покупателей — особенно коренных москвичей — московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в 500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в 500 метрах, но внутри МКАД, отличается примерно на 10 000 рублей. Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города „переместятся“ из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний».
«Возможное расширение границ Москвы вряд ли окажет серьезное влияние на загородную недвижимость в сегменте дальних дач в ценовом выражении. Однако психологический аспект восприятия такой недвижимости заметно изменится», в свою очередь, отметил коммерческий директор девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов. «Вспомните, еще несколько лет назад дача за 100 километров от МКАД воспринималась как что-то труднодоступное, а теперь для многих покупателей такое расстояние уже не является критичным. И расширение границ Москвы позитивно скажется на развитии этого процесса, — считает Копылов. — Кроме того, расширение границ мегаполиса может способствовать решению проблемы перенаселенности, от которой сейчас страдают многие районы столицы. Психологический барьер для многих москвичей будет отодвинут, и люди начнут проще относиться к возможности переезда из старого жилья внутри МКАД в новое за пределами „кольца“. Кроме того, получит развитие малоэтажное строительство, что хорошо скажется на комфортности проживания».