Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг самых дешевых столичных квартир, выставленных на продажу в мае 2011 года. Все они являются однокомнатными и располагаются в девяти- и пятиэтажных типовых кирпичных и панельных домах далеко от центра города. При этом приобретение даже такого жилья является несбыточной мечтой для большинства москвичей. Риелторы сообщают, что спрос есть, но не говорят о том, что покупательская способность не позволяет большинству улучшать жилищные условия.
Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг самых дешевых столичных квартир, выставленных на продажу в мае 2011 года. Все они являются однокомнатными и располагаются в девяти- и пятиэтажных типовых кирпичных и панельных домах далеко от центра города. При этом приобретение даже такого жилья является несбыточной мечтой для большинства москвичей. Риелторы сообщают, что спрос есть, но не говорят о том, что покупательская способность не позволяет большинству улучшать жилищные условия.
Самые доступные
Прежде чем перейти непосредственно к подготовленному порталом ГдеЭтотДом.РУ рейтингу, стоит отметить, что в него не были включены малогабаритные квартиры общей площадью менее 30 квадратных метров, квартиры на первых и последних этажах, объекты, реализуемые на торгах или имеющие какие-либо обременения и расположенные в районах за кольцевой автодорогой.
Итак, на первой позиции оказалась квартира жилой площадью 19 квадратных метров в районе Бирюлево, которая предлагалась за 4,05 миллиона рублей (рыночная оценка — 3,9 миллиона). Она расположена в панельном девятиэтажном доме 1974 года постройки по адресу: Востряковский проезд, дом 13, корпус 1.
На втором месте расположилась квартира в
Далее расположились еще три квартиры, за которые продавцы просят 4,1 миллиона рублей, однако немного по разному оцененные экспертами и имеющие различные характеристики. Четвертую строчку аналитики отдали квартире на Байкальской улице (район Измайлово), рыночная стоимость которой составляет 3,850 миллиона рублей. Жилая площадь объекта в панельной пятиэтажке составляет 20 «квадратов». На пятой позиции расположилась еще одна квартира в Востряковском проезде (рыночная оценка — 3,9 миллиона рублей). Площадь жилья в панельной девятиэтажке составляет 18 квадратных метров. Шестое место досталось объекту в панельном пятиэтажном доме на
Седьмую и восьмую строчку заняли квартиры, заявленная стоимость которых составляет 4,15 миллиона рублей. При этом жилье площадью 19 квадратных метров на улице Старый Гай в районе Новогиреево было оценено рынком в 3,9 миллиона рублей, а квартира в Черницынском проезде (Измайлово) — в 4 миллиона. Жилая площадь последней составляет всего 14 «квадратов».
Замыкают список квартиры в кирпичных пятиэтажках на Ставропольской и Таганрогской улицах в районе Люблино, стоимость которых составляет 4,19 миллиона рублей. Аналитики оценили их в 4,05 и 4,1 миллиона соответственно.
Если взглянуть на рейтинг, то видно, что как стоимость, так и характеристики объектов достаточно схожи. Располагая 4 миллионами рублей, на лучшее рассчитывать не приходится.
Стоимость падает
Вообще же, в этом году на рынке вторичного жилья Москвы фиксируется снижение средней стоимости квадратного метра. Так, по данным аналитического центра «Пересвет-Инвест», за первые четыре месяца этот показатель снизился на 3,8 процента и по итогам апреля составил 200,8 тысячи рублей. В долларах цена «квадрата» за четыре месяца выросла на 3,1 процента до 7170. При этом в апреле стоимость «вторички» в рублевом эквиваленте снизилась на 0,6 процента, а в долларах повысилась на 1,2 процента.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле средняя цена предложения в столице снизилась на 0,9 процента до 197,6 тысячи рублей за «квадрат». При этом стоимость наиболее дешевого жилья и качественных недорогих квартир не изменилась.
Впрочем, данные как всегда разнятся. По информации компании «НДВ-Недвижимость», в апреле средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы увеличилась по сравнению с мартом на 1,4 процента и составила 161,1 тысячи рублей. В долларах цена «квадрата» возросла на 2,8 процента до 5701 долларов. В «МИЭЛЬ» заявляли, что средняя стоимость предложения московской «вторички» держится в пределах
По данным компании «Азбука жилья», в первой половине мая средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась по сравнению с концом апреля на 1,8 процента до 170 тысяч рублей. При этом по итогам месяца квадратный метр подорожал всего на 0,1 процента до 167,2 тысячи рублей. Ранее компания сообщала, что в апреле московская вторичка подешевела на 0,6 процента.
«Справедливая» цена
А вот так называемая «справедливая» цена квадратного метра на рынке «вторички» Москвы, рассчитанная компанией IntermarkSavills с использованием макроэкономических и конъюнктурных показателей рынка жилья, уже около 5 месяцев (то есть с начала года) превышает фактическую стоимость предложения. По данным аналитиков, прежде столь длительное превышение было зафиксировано только в 2005 году, результатом чего стал практически двукратный рост цен на жилье во второй половине 2005 года и в 2006 году.
Как отмечают эксперты, расчетное значение «справедливой» цены оставалось ниже фактической цены предложения на протяжении последних 5 лет. Обычно эта разница составляла
В настоящее время «справедливая» стоимость квадратного метра жилья в столице превышает 7000 долларов, а фактическая цена предложения составляет 6850 долларов. По мнению аналитиков, сложившаяся в настоящее время ситуация располагает к тому, что средние долларовые цены на квартиры вырастут по итогам текущего года почти на треть. Пик роста придется на осень, когда рост будет составлять
Стоит отметить, что в начале года рост стоимости на жилье в столице прогнозировали все участники рынка. Однако оценки экспертов варьировались от роста в пределах инфляции до подорожания на 25 процентов. И, несмотря на отмеченное некоторыми компаниями снижение стоимости по итогам четырех месяцев, аналитики все так же уверены в итоговом приросте. Однако в главный вопрос: какими темпами будет дорожать «вторичка»? — прошедший период ясности так и не внес.