Доступное жилье в столице: «однушки» в старых домах на окраинах

Рейтинг самых дешевых квартир Москвы по округам столицы по итогам июня 2011 года составили специалисты Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Как отмечается, в него не были включены малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах.

Самая дешевая квартира в административных границах города обойдется в 3,65 млн. рублей. Расположена она в самом отдаленном округе города — Зеленограде. Если рассматривать недвижимость в пределах МКАД, то дешевые квартиры расположены на южных и восточных окраинах города. Так наиболее дешевая квартира в Юго-Восточном административном округе продавалась в июне за 3,9 млн. рублей, в Восточном округе было не найти квартиры дешевле 4 млн. рублей.

Минимальная цена предложения квартир в Южном и Северном административном округе составляла 4,1 млн. рублей. Далее в рейтинге минимальных цен следуют Юго-Западный и Северо-Восточный округа, где минимальная стоимость составляла 4,2 и 4,3 млн. рублей, соответственно. В Западном округе самая скромная квартира обошлась бы в 4,4 млн. рублей, а в Северо-Западном — в 4,5 млн. рублей.

Максимальные вложения характерны для центра города. Самая скромная квартира в пределах Садового кольца в июне 2011 года предлагалась за 9,5 млн. рублей.

Существенная разница в минимальной стоимости квартир в разных округах определяется отнюдь не различиями в характеристиках. В большинстве своем это квартиры-близнецы в старых домах с маленькой общей площадью, совмещенным санузлом и маленькой кухней, расположенный вдалеке от метро. Определяющей является разница в местоположении, престижности районов.

Так самая дешевая квартира Северо-Западного округа (4,5 млн. рублей) является фактически клоном самой дешевой квартиры на Юго-Востоке (3,9 млн. рублей) — обе квартиры однокомнатные, с совмещенными санузлами, кухней на 6 кв. м. Обе занимают 30 кв. м на втором этаже кирпичной пятиэтажки, построенной в 1961-1962 году, однако цены на них различаются на 15%.

Из общей массы однотипных квартир в пяти- и девятиэтажках 60-х годов попавших в рейтинг самого дешевого жилья, выделяется участница рейтинга из центра города. Расположена квартира в одном из высотных зданий на Новом Арбате — на 12-ом этаже 24-этажного дома. Как обещает продавец, из окна открывается отличный вид на Белый дом и Москва-реку, да и кухня весьма просторная — целых 10 квадратных метров. Не смотря на все достоинства, по мнению специалистов ГдеЭтотДом.РУ, именно эта квартира наиболее переоценена, как в абсолютном (на 550 тыс. рублей), так и относительном (на 6%) исчислении.

Также сильно (на 5% или 200 тыс. рублей) превышена рыночная цена в объявлениях на самую дешевую квартиру в Северо-Восточном округе и Северном округе. Наиболее адекватно свою собственность оценили представители Западного и Северо-Западного округов.