В июне 2011 года общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 1,3% до уровня 53 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 2,8% до показателя 38,8 тыс. квартир. В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья увеличилось на 2%. Предложение качественных недорогих квартир выросло на 3,6%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья поднялся на 2,2%, число предложений качественных недорогих квартир выросло на 2,5%.
Вторичный рынок купли продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области. Краткий обзор за июнь 2011 года.
1. Предложение
В июне 2011 года общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 1,3% до уровня 53 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 2,8% до показателя 38,8 тыс. квартир.
Изменение объемов предложения квартир
В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья увеличилось на 2%. Предложение качественных недорогих квартир выросло на 3,6%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья поднялся на 2,2%, число предложений качественных недорогих квартир выросло на 2,5%.
Объем предложения по столичным округам изменялся в диапазоне от +0,2% (СЗАО) до −3,8% (ЮЗАО). В ближайшем Подмосковье снижение объемов предложения составило 1,6%, в городах на удалении от 30 до 60 км от МКАД число выставленных на продажу квартир выросло на 1,1%, в наиболее удаленных от столицы населенных пунктах число предложений увеличилось на 5,4%.
2. Цены
За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице незначительно снизилась на 0,5% до показателя 196,5 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, также опустились на 0,7% до уровня 7 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения снизилась на 1,5% до 72,2 тыс. руб. за кв.м, стоимость предложения в долларах уменьшилась 1,7% и составила 2,6 тыс. долларов за кв.м.
Средневзвешенный курс доллара увеличился за месяц на 0,2% до 27,99 рублей за доллар.
Изменение средних цен предложения
В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье выросли на 0,9%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир увеличилась на 0,7%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте эконом-класса уменьшились на 1,5%.
3. Выводы и прогнозы
В июне 2011 года общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 1,3% до уровня 53 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье вырос на 2,8% до показателя 38,8 тыс. квартир.
За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице незначительно снизилась на 0,5% до показателя 196,5 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, также опустились на 0,7% до уровня 7 тыс. долларов за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения снизилась на 1,5% до 72,2 тыс. рублей за кв.м, стоимость предложения в долларах уменьшилась 1,7% и составила 2,6 тыс. долларов за кв.м.
«В июне ситуация на вторичном рынке жилья оставалась стабильной, что подтверждает поведение рублевых цен — колебания стоимости квадратного метра по итогам месяца оставались в рамках 1%. Учитывая действие фактора сезонности, активность участников рынка характеризовалась умеренностью. Наибольшим спросом у покупателей пользовались двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью до 8 тыс. рублей», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
По данным компании «Инком-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в июне на продажу в пределах МКАД, составила 3,7 млн рублей (малогабаритная